Что сейчас дороже: новостройки или вторичка? В 60% городов новостройки дороже. Об этом сообщили аналитики Циан. Они подвели итоги июля на вторичном рынке недвижимости России и сравнили уровень цен с первичным рынком. Для части покупателей ипотека становится слишком дорогой. К тому же, в 2020 — первой половине 2021 гг. цены на первичке выросли существеннее, чем на вторичке. Все эти факторы увеличивают интерес покупателей ко вторичному рынку.
● На вторичном рынке РФ сохраняется ценовая стагнация: средняя цена кв. м увеличилась в июле 2021 года на 1,1% — до 86,1 тыс. рублей; стоимость квартиры в продаже на 0,6% — до 4,82 млн рублей.
● Сильнее всего вторичка за месяц подорожала в городах Краснодарского края: в Новороссийске (+5,4%), Краснодаре (+4,0%) и Сочи (+3,7%). В Москве цены увеличились на 0,7%, в Санкт-Петербурге — на 0,9%.
● Объем предложения на вторичном рынке за год увеличился на 24,5% — его снижение прошлой осенью компенсировано ростом числа новых объявлений в 1 полугодии 2021. Среди городов-миллионников только в Новосибирске предложение за год сократилось (на 4,4%), в Санкт-Петербурге прирост на ~8%, в Москве — почти в 2 раза.
● Стартовая средняя стоимость впервые опубликованных предложений в июле 2021 года составила 91,1 тыс. рублей за кв. м — на 1,9% выше, чем в июне, и на 26,9% выше, чем год назад.
● В 60% городов вторичка остается дешевле первички, цены на нее растут более сдержанными темпами.
За год цены увеличились на 20,8%
По подсчетам Циан, средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке в мае 2021 года составила 86,1 тыс. рублей. За месяц она увеличилась на 1,1% (с 85,2 тыс. рублей). На рынке продолжается ценовая стагнация, продавцы с осторожностью подходят к повышению цен. За год цены увеличились на 20,8% (с 71,3 тыс. рублей).
Ценовая стагнация связана с сезонными и эпидемиологическими факторами. Активность на рынке купли-продажи вторичного жилья летом традиционно становится ниже. В этом году к этому добавился подъем заболеваемости коронавирусом. Это привело к сложностям при регистрации сделок (к примеру, был частично ограничен доступ в МФЦ), а некоторые потенциальные покупатели решили снизить число контактов из-за опасения заболеть.
Средний бюджет предложения (стоимость квартиры) на вторичном рынке в целом по РФ составляет сегодня 4,82 млн рублей. За месяц стоимость увеличилась на 30 тыс. рублей (+0,6%), за год — на 880 тыс. (+22,3%).
«На вторичном рынке продолжается ценовая стагнация, цены за месяц увеличились лишь на 1,1%. Продавцы все так же аккуратно индексируют цены после рекордного роста в прошлом году. В то же время в отдельных городах, в первую очередь, южных, отмечается существенный рост цен нового предложения, — отмечает Алексей Попов, руководитель аналитического центра Циан. – В 2020 году льготная ипотека значительно разогнала цены на первичном рынке, в результате чего часть покупателей уже сместила внимание на вторичку. Повышение ключевой ставки ЦБ до 6,5% делает невозможным удержание средних ставок по жилищным кредитам на новостройки ниже “льготных” 7%, поэтому в перспективе ипотека существенно подорожает, что еще больше повысит интерес покупателей ко вторичному рынку».
0
