Недавно российский вице-премьер Игорь Шувалов выдал очередную фразу, ставшую интернет-мемом: «Нам даже показали квартиры по 20 метров. Это смешно, но люди их покупают, такое жилье пользуется спросом». Интернет наполнился возмущенным гулом: «смешно ему, блин». К тому же, по слухам, Шувалов – обладатель 500-метровой квартиры в Лондоне и еще кучи элитной недвижимости.
«Караван+Я» спросил у тверских экспертов, насколько популярны в нашем городе 20-метровые квартиры, кто их покупает и не ведет ли увеличение доли квартир-студий к «затрущобливанию» новостроек.
«20% КВАРТИР В НОВОСТРОЙКАХ – СТУДИИ»
Наталья ШВЕД, руководитель ипотечного отдела «ПаритетЪ-недвижимость»:
– Первые квартиры-студии площадью от 20 кв. м появились в Твери в 2011 году у застройщика ЖК «Атлант» и произвели фурор на рынке недвижимости. Стоимость 1 кв. м общей площади на тот момент достигла 60 000 рублей.
Сегодня квартиры площадью от 20 кв. м предлагают ЖК «Атлант», ЖД «Жираф», ЖК «Новый город», ЖК «Молодежный».
Несмотря на небольшую площадь, планировки таких квартир у застройщиков разные. Главное, что их объединяет, – общее помещение кухни и комнаты. Несомненно, квартиры-студии удобнее и комфортнее для проживания, чем комнаты в коммунальных квартирах или общежитиях.
Невысокая стоимость студий (от 900 тысяч до 1 400 тысяч рублей) привлекает разные слои населения: родители покупают квартиры своим подрастающим детям, молодые люди приобретают их как первое жилье, жители города вкладывают средства материнского (семейного) капитала, средства различного вида сертификатов либо приобретают студии с целью вложения денег.
Сегодня около 20% квартир в новостройках – студии. Можно сказать, что рынок в достаточной степени насыщен ими. Застройщики в новых домах уменьшают количество предложений таких квартир, но отказываться от них вряд ли будут, так как небольшие бюджетные квартиры нужны жителям города.
«ТАКИЕ ДОМА ПРЕВРАЩАЮТСЯ В ГЕТТО»
Павел ПАРАМОНОВ, девелопер:
– Такого рода квартиры востребованы на рынке, потому что цена существенно ниже. Я такого не строю, потому что не считаю это, строго говоря, «жильем». Понятно, что покупатели рассматривают его как временное и при первой возможности, как появляются средства, стремятся переехать в более достойные апартаменты. В результате дома, в которых нет оптимального соотношения между большими и малыми площадями, превращаются в общежития или даже гетто.
Рынок вообще не самая лучшая модель. До тех пор, пока население недостаточно обеспечено, оно будет покупать и «жилье» на 20 квадратных метрах, и, например, дешевые «Жигули». А пока есть спрос, многие компании готовы его удовлетворять. Для себя я считаю это неприемлемым, но запретить таким домам «плодиться» и в Москве, и в Питере, и в Твери нельзя.
«ЗАТО МОГУ ДЕЛАТЬ, ЧТО ХОЧУ»
Алена ВИНОГРАДОВА, жительница Твери:
– Мне родители купили в Твери квартиру-студию, чуть больше 20 квадратных метров. На самом деле у них появились деньги, они решили их потратить на то, чтобы я не скиталась до 30 лет по съемным квартирам в надежде в скором времени взять ипотеку или встретить мужчину с квартирой. Сейчас мне вполне достаточно 20-метровой квартиры. Главное, что она моя и я могу делать здесь все, что захочу.
«СКАЖИТЕ СПАСИБО КРИЗИСУ»
Светлана СМОЛЕНСКАЯ, генеральный директор компании «СмоленскаяSV»:
– Действительно, малогабаритное жилье на сегодня является самым доступным и востребованным.
Это направление, безусловно, определил и развил кризис, где на первый план выносится экономическая выгода в приобретении жилья такого формата и оптимизация коммунальных затрат. Поэтому популярность малогабариток, похоже, останется трендом еще на несколько лет.
Близость к городу будет поддерживать также желание жителей областной периферии обзаводиться скромным, но своим собственным жильем в Твери. Достаточно большая скученность людей в локациях новой застройки, потеря принципа комфорта проживания приведет к усугублению инфраструктурных и, возможно, социальных проблем, о предупредительных мерах однозначно должны заранее позаботиться власть и застройщик.
«ЭТИ КВАРТИРЫ ЧАСТО СДАЮТ ВНАЕМ»
Сергей ПРОХОРЧУК, директор компании «ДомТверь»:
– На рынке первичной жилой недвижимости Твери последние несколько лет ситуация такова, что студии и однокомнатные квартиры пользуются стабильно высоким спросом. Они востребованы у покупателей прежде всего за счет своей цены. «Однушки» и студии берут на себя до 40% спроса на рынке.
В основном студии распродаются на начальном этапе строительства, когда цены минимальны. Доступность студии определяется ее метражом, так как на данный момент это самый малогабаритный из представленных на рынке новостроек Твери типов квартир и, соответственно, самый недорогой.
Квартиры-студии выполняют главную задачу для покупателя: дают возможность приобрести хоть какую-то недвижимость. Их приобретают одинокие люди, молодые семьи, еще не успевшие обзавестись капиталами для покупки двух– или трехкомнатной квартиры, дети для своих пожилых родителей, родители для детей-студентов. Также они зачастую используются для сдачи внаем. С точки зрения покупателя, который планирует сдавать приобретенную квартиру в аренду, покупка студии более привлекательна, поскольку ее стоимость может быть на 30% ниже, чем однокомнатной квартиры, а ежемесячная арендная ставка будет различаться незначительно.
Из-за относительной дешевизны, стабильного спроса и роста цен на малометражные квартиры в Твери их, безусловно, легче продать, поэтому такие квартиры многие покупатели рассматривают как инвестиции. А также, в условиях нестабильной экономики, многие люди хотят вложить деньги в недвижимость, не залезая при этом в долги. И в этом смысле приобретение студии – очень хороший вариант.
Причину популярности таких объектов понять несложно: для большинства жителей цены на жилье являются неподъемными. Поэтому спрос на квартиры-студии возрастает. Застройщики, в свою очередь, готовы пойти навстречу покупателям и в угоду уменьшения цены урезать квадратные метры жилья.
«НА ЭТОЙ КВАРТИРКЕ МЫ ПОДЗАРАБОТАЕМ»
Сергей ТРОФИМОВ, житель Твери:
– Мы с женой купили 20-метровую квартиру-студию, потому как нам нужно было куда-то вложить деньги. Сейчас в стране с экономикой не все в порядке, поэтому хранить их в банке как-то не хотелось. У нас есть своя трехкомнатная квартира, есть земля и домик за городом – это наш способ сохранить деньги. Что касается студии, то мы думаем сделать там ремонт и сдавать студентам, то есть еще и подзаработаем на этом.
«Такие квартиры заменяют общежития»
Юлия Окнова, и.о. начальника отдела продаж ГК «Иллидиум»:
— Эти квартиры появились как альтернатива комнатам в общежитиях и коммунальных квартирах, ведь не секрет, что и в настоящее время достаточно много семей, которые вынуждены ежедневно уживаться с соседями. Каждый застройщик решает для себя самостоятельно, какой процент квартир-студий и какой площади предложить своему покупателю. ГК «Иллидиум» предлагает не более 10 % от общего числа квартир. Мы не предлагаем много, т.к. разница в цене между небольшой однокомнатной и квартирой студией с учетом нашей ценовой политики не высокая и все большее кол-во клиентов делает выбор в пользу небольших однокомнатных квартир. По нашим данным такие квартиры часто покупают одинокие люди, это могут быть и студенты, и для сдачи в аренду, или люди преклонного возраста, но в меньшей степени.
Анастасия РОМАНОВА, Екатерина СМИРНОВА, Дмитрий КОЧЕТКОВ
0
