Собственников дома в Твери насильно пытаются передать другой управляющей компании
Согласно ЖК РФ, жители многоквартирного дома сами выбирают управляющую компанию. Но, оказывается, бывает и по-другому. В редакцию «Каравана» обратились жители дома №22 по улице Хромова в Твери. Их решение о выборе УК, зафиксированное на общем собрании, игнорируется чиновниками.
ОБМАН И ПОДДЕЛЬНЫЕ ПОДПИСИ
– У нас нет претензий к управляющей организации, которая нас обслуживает не один год, – говорит от имени жителей Ольга Рудакова. – Мы претендовали на звание «Лучший двор района», наш подвал в идеальном состоянии. УК находится совсем рядом – и что сантехник, что электрик могут прийти через несколько минут. Однако на дом положила глаз компания «Контакт-Универсал», офис которой расположен далеко, добираться с двумя пересадками. Насколько я знаю, там нет аварийной службы, и мы не понимаем, как они собираются обслуживать наш дом.
Тем не менее, по словам Ольги, в доме есть инициативная группа из пяти человек, которая весной 2015 года начала собирать подписи за переход к компании «Контакт-Универсал». Многие жители, очевидно введенные в заблуждение, ставили подписи, но на собрании 9 апреля, разобравшись, что к чему, написали отказные. Представитель УК «Универсал-Контакт», рассказывают, был просто выгнан жильцами.
12 апреля состоялось новое собрание, на котором 70% жителей высказались против перехода к «Универсалу». Однако другая сторона конфликта не дремала и подготовила сомнительный протокол собрания уже от 28 апреля, в котором зафиксировано больше 50%, наоборот, за УК «Универсал-Контакт». О нереальности этой цифры позволяют судить отказные и, как выяснилось, подделанные подписи. Так, два члена комиссии признались, что не участвовали в подсчете голосов.
Наконец, 26 мая было проведено еще одно собрание, которое подтвердило нежелание жителей менять управляющую компанию. Решение было запротоколировано без нарушений. Через год, несмотря на истекший шестимесячный срок обжалования в суде, «великолепная пятерка» агитаторов за новую УК попытается оспорить решение собрания, однако оно будет оставлено в силе.
Казалось бы, все совершенно ясно, за кем последнее слово. Но, оказывается, не за жителями. Уже в июне 2015 года, через несколько дней после решения против УК «Универсал-Контакт», жители стали жаловаться в ГЖИ на развешанные по подъездам объявления, что этот самый «Универсал» приступил к «управлению домом». На каком основании, не было непонятно никому.
А в 2016 году стало известно о решении Заволжского районного суда о приостановлении обслуживания дома УК «ЖЭУ». Жители опять не поняли, где логика.
АДМИНИСТРАТИВНЫЙ РЕСУРС
Возможно, логика станет яснее после знакомства с учредителем УК «Универсал-Контакт». Им является Роман Громов, бывший в 2009 году начальником правового управления администрации города Твери, затем ставший федеральным инспектором департамента по взаимодействию с правоохранительными органами в Тверской области. Жители предполагают, что в вопросе насчет дома 22 на улице Хромова использованы его связи с тверскими чиновниками.
Любопытны ответы начальника ГЖИ Тверской области Татьяны Атаевой, которые она давала на жалобы жителей. Заметьте удивительную динамику в ее отношении к сомнительному протоколу от 28 апреля 2015 года, по которому управление домом должно перей-ти к «Универсалу».
5 августа 2015 года: «При расчете количества голосов… установлено несоответствие. Так, в общем собрании собственников от 28.04.2015 приняли участие в голосовании собственники, обладающие 4223,45 голосами, что составляет 43,2% голосов от общего числа голосов всех собственников. …Кворум для принятий решения отсутствует, принимать какие-либо решения общее собрание собственников неправомочно».
А вот совершенно иное заключение, подписанное Татьяной Атаевой 23 октября 2015 года: «В общем собрании собственников приняли участие в голосовании собственники, обладающие 51,4% голосов».
Другой ответ начальница ГЖИ дает 20 февраля 2016 года: «Согласно предоставленной информации об отказе собственников квартир №…, в связи с введением в заблуждение, количество голосов собственников составит 49%».
Далее чиновница ссылается на решение Заволжского суда от 22 декабря 2015 года, который, несмотря ни на что, установил наличие кворума… Так ГЖИ, по сути, признало абсурдным решение суда и в то же время умыло руки.
Все три письма Татьяны Атаевой объединяет общий посыл во вступительной части: «На основании 3 статьи ЖК РФ способ управления многоквартирным домом может быть выбран и изменен в любое время на основании общего собрания решения собственников».
Однако практика показывает, что решения собрания можно и сфабриковать, подделав подписи и введя в заблуждение часть жителей. «Были бы связи, которые можно подключить». А легитимное решение собрания можно проигнорировать, если оно не соответствует интересам влиятельных людей.
«Так кто же определяет судьбу дома на практике?» – этот вопрос мы адресуем Татьяне Атаевой. Не только в этой статье, но и в официальном обращении. Очень интересно, почему позиция начальника ГЖИ меняется, как погода.
ЖИТЕЛИ ПРОДОЛЖАЮТ БОРЬБУ
Подделка подписей со стороны агитаторов за переход дома в новую управляющую компанию, вероятно, дело привычное. Так, в прошлом году на ремонт швов было истрачено около 1 млн рублей. Были подняты документы. Одна из жительниц дома обнаружила, что в протоколе собрания она записана как инициатор ремонта, при этом женщина ничего не знала о своей «инициативе», соответственно, протокол считает подделкой. И таких подписей не одна. Собрание было организовано теми же лицами, что призывают к переходу в иную компанию. Очевидно, они преследуют свои интересы.
– Мы не понимаем, зачем нам нужно переходить в другую УК, – говорит Ольга Рудакова. – Все дома в округе туда не рвутся, только мы являемся белой вороной. Наше здание угловое, все соседние дома тоже обслуживает наша УК. У нас одни тепловые сети, как мы можем быть в разных компаниях? Это неразумно.
Сейчас судебные приставы требуют приостановления обслуживания дома нашей УК по иску департамента ЖКХ города Твери, к которому много вопросов.
– Почему он принял во внимание протокол от 28 апреля в пользу «Контакт-Универсал» без подписей членов счетной комиссии и проигнорировал протоколы от 12 апреля и 26 мая в пользу нашей УК? – спрашивает Ольга. – Кроме того, наша УК вынуждена была оспаривать штраф департамента ЖКХ, который пытался обязать исполнить предписание, однако проиграл все три суда, начиняя от Арбитражного суда Тверской области и заканчивая кассационным судом Северо-Западного округа.
По вине департамента ЖКХ 19 октября состоится очередное судебное разбирательство. Жители дома в очередной раз попытаются отстоять в Заволжском районном суде свое право на самостоятельное определение управляющей компании. И очень надеются, что департамент ЖКХ будет действовать в соответствии с законом. «Караван» следит за развитием событий.
Дмитрий КОЧЕТКОВ
0
