НОВЫЕ ПЕРСПЕКТИВЫ ТВЕРСКОЙ ЗЕМЛИ
Тверская область является сегодня одним из самых перспективных районов для развития загородного рынка недвижимости. Как считают аналитики компании Penny Lane Realty, 90% москвичей при выборе дальней резиденции бизнес- и премиум-класса останавливают свой выбор именно на домах и земельных активах в районе Завидова, Кимрского района, Конакова и Твери.
Целый ряд объективных моментов повышают привлекательность региона в глазах москвичей и делают их выбор аргументированным. Однако главное преимущество Тверской области, положительно влияющее на развитие местного рынка недвижимости, — это прежде всего расположение на большой воде в относительно небольшом удалении от столицы.
— В последнее время ситуация с водными судами в небольших подмосковных водоёмах, как, например, на Пироговском водохранилище, становится всё более и более напряжённой, — комментирует генеральный директор компании Penny Lane Realty Георгий Дзагуров. — Большое количество курсирующих водных судов и аквабайков приводит к тому, что управление катером в своё удовольствие становится невозможным. По моим прогнозам, уже в ближайшие пять лет ситуация с московскими водохранилищами станет ещё более плачевной. Акватория Тверской губернии с её реками и водохранилищами будет единственной альтернативой для занятия водными видами спорта.
Помимо этого берега подмосковных водохранилищ практически полностью распроданы и застроены. Как результат – многие знаковые девелоперы московского региона всё активнее ведут работы на интересных площадках Тверской губернии.
Что касается транспортной доступности области, то строительство современной трассы, соединяющей Москву и Санкт-Петербург, сделает регион легко досягаемым на автомобиле. Помимо этого активно идёт работа по внедрению в повседневную жизнь состоятельных москвичей малой авиации. В прошлом году вступили в действие новые федеральные правила использования воздушного пространства, согласно которым значительно сокращается время полёта.
— Обновлённые правила уменьшили полётное время от столицы до 25-28 минут, уже нет необходимости как прежде облетать с востока Клин, — уточняет Дзагуров. – Введение корректировок в регламент использования воздушного пространства, безусловно, станет стимулом к развитию малой авиации Тверской области. Уже сегодня в регионе увеличилось количество посадочных вертолётных площадок, в большинстве проектов коттеджной застройки под них запроектированы специальные места.
Ещё одна привлекательная черта региона – невысокая по московским меркам цена недвижимости. Стоимость прилегающих к воде земельных наделов в зависимости от автомобильной доступности и наличия коммуникаций составляет от 5 тыс до 30 тыс долл за сотку. Цена участков, расположенных в некотором удалении от воды, варьируется от 2 тыс до 10 тыс долл за сотку. Стоимость дома в коттеджном посёлке начинается от 500 тыс долл. Для европейцев это дорого: например, столько же стоит дом в пригороде Лондона при доступной ипотеке. Но москвичей такими ценами не испугать.
Пока мало востребован высший ценовой сегмент (домовладения от 1 млн до 5 млн долл), но уже сейчас он поражает своими предложениями, куда более качественными, чем на Рублево-Успенском или Новорижском шоссе.
— Общее количество дорогих объектов в регионе я бы оценил в 300-350 единиц, и интерес к ним определенно будет расти, — комментирует Г. Дзагуров.
Самый перспективный проект региона – прибрежный городок Завидово, контуры которого уже ясно видны при впадении в Волгу рек Шоша и Дойбица. Это абсолютно новый для России проект, где будет жильё, рассчитанное на разные социальные группы – и дорогое, и эконом-класса. Завидово строится по принципу открытого города, с общедоступными пляжами, набережными. Уже сейчас жители Конаковского района и дачники, отдыхающие в этих местах, ездят купаться на пляж марины – яхтенного порта Завидово. Кстати, на причале строится ресторан.
А недалеко от пляжа вот-вот начнётся строительство отеля Рэдиссон – знаковое для Тверской области. Отель, который совместит возможности пляжного отдыха и проведения больших конференций, даст новые возможности для развития Тверской области. Ведь многие, приехав сюда в деловую поездку, задумаются, а не остаться ли тут жить?
Олеся ГРИГОРЬЕВА
0
