В Московской области оживился рынок аренды складских помещений.
На выставке «АРХ Москва 2018» в ходе конференции «Устойчивое развитие территорий: от малых городов к мегаполисам» говорилось, в частности, о необходимости перспективного градостроительного планирования. Нужен стратегический подход к размещению жилой и промышленной застройки, инфраструктуры, в том числе складских помещений.
Председатель правления Ассоциации проектировщиков Московской области Илья Машков отметил, что социально-экономический прогресс и ответственность за окружающую среду должны быть во главе угла. Он подчеркнул, что сегодня перед архитекторами, градостроителями, проектировщиками «стоит задача решения сложнейшего уравнения, определяющего критерии устойчивости развития территорий».
Решать это уравнение необходимо как можно скорее: тенденции рынка жилой и коммерческой недвижимости противоречивы. Отсутствие уверенности при прогнозировании будущего состояния рынка отталкивает потенциальных инвесторов. Так, рынок торговой недвижимости замер после трагедии в кемеровской «Зимней вишне».
А вот рынок складских помещений выглядит более перспективным. В Московской области он постепенно оживляется на фоне незначительного роста новых предложений. Объем сделок по аренде и купле-продаже складов увеличился в три раза за первый квартал 2018 года по сравнению с тем же периодом 2017-го. Сокращение вводимых площадей вызвано избыточным предложением – около 1 млн. кв. м, но в текущем году будет введено порядка 800 тыс. кв. м новых складских помещений.
40% спроса на подмосковную складскую недвижимость в первом квартале 2018 года составили сделки с участием торговых сетей. По данным аналитической компании JLL, заключены крупные соглашения по аренде сетью «ВкусВилл» склада «Дикси» в Северном Шереметьево; по покупке питерской сетью «Максидом» здания «Нидан Соки» в Котельниках; по расширению компании DNS в «Атлант Парке» (Ногинский район), а также по созданию в Клину для производственной компании AGC Glass (стекольное производство) BTS-проекта. Build-to-suit – сравнительно новый для России метод строительства. «А Плюс Девелопмент» – девелоперская компания федерального уровня – строит комплекс на средства будущего арендатора, по его параметрам. В число этих параметров, несомненно, должны быть включены экологические показатели, ведь с момента строительства стекольного завода в Спас-Заулке под Клином не смолкают жалобы населения на ухудшение состояния природной среды.
Оживление на рынке аренды складской недвижимости аналитики связывают также с достаточно низким уровнем арендных ставок – в Московской области они составляют 3-3,2 тыс. руб. за кв. м в год. Ставки на конкретные объекты зависят от степени их удаленности от МКАД – в пределах пятикилометровой зоны они на 20% выше среднего уровня.
С начала года уже осуществлены сделки аренды и покупки складов в Московской области на 452 тыс. кв. м, в стадии заключения находятся еще несколько крупных договоров. По итогам года не исключено достижение показателя 1,5 млн кв. м. Аналитики опасаются лишь геополитических рисков, связанных с западными санкциями и ответными российскими мерами, которые могут привести к пересмотру крупными компаниями их инвестиционных планов.
Газета «Караван+Я» выходит на территории Тверской и Московской областей с приложением «Ярмарка объявлений». Работа, недвижимость, строительство, образование, туризм, бизнес – все, что вам необходимо знать, вы найдете у нас! Принимаются бесплатные объявления по телефону: 8 (4822) 788–139. Нужен больший эффект? Для Вас реклама и платные объявления! Тел.: 8 (4822) 788–798. Подробнее с правилами можно ознакомиться по ссылке.
Мария Парамонова
0
