В социальной сети «ВКонтакте» появилась интересная информация о торговом центре «Интерьер-Холл». Ресурс называется «ИХ Тверь».
Большое здание так и не открывшегося торгового центра «Интерьер-Холл» на въезде в Тверь со стороны Москвы трудно не заметить. И сложно понять, почему торговый центр, построенный на таком выгодном месте в уже сложившейся торговой зоне, так и не запущен в эксплуатацию.
Здание с большими перспективами
С 1 января 2019 года прекращается аренда земли под объектом. И может статься, что Тверь обретет очередной заброшенный недострой взамен места притяжения экономических интересов.
Активное строительство «Интерьер-Холла» началось в 2012 году в несколько иных экономических условиях, в период, когда экономика в России и в Твери в том числе росла как на дрожжах. Хотя уже с 2009 года тверитяне помнят: стройка представляла собой огороженную территорию и котлован.
Надежные инвесторы
Но в 2015 году стало ясно, что начался экономический кризис. Впоследствии выяснилось, что не произошло ничего фатального, и расположенный рядом торговый центр «Рио» потихоньку наполнился арендаторами. А у «Интерьер-Холла» перспектив больше: здесь можно сделать не просто торговое здание, но и тот самый экспоцентр, которого так не хватает городу, – с гостиницей, конференц-залами и даже аквапарком, если иметь в виду реновацию соседней территории бывшего «Химволокна».
Положение спас подмосковный трест «Гидромонтаж». Он и его партнеры стали инвесторами проекта, вложив в него порядка 400 млн рублей.
Однако в 2016 году некоторые дольщики строительства впали в пессимизм, так как продажи торговых площадей остановились. С конфликта между дольщиками и начался упадок проекта.
Трест «Гидромонтаж» попал в тяжелое положение, так как все кредиты он брал на себя. Спасла положение Анастасия Сергеевна Крючкова, которая погасила долги треста и вынужденно стала дольщиком проекта.
«Я являюсь одним из кредиторов ООО «ВТЭК», компании-застройщика ТЦ «Интерьер-Холл». В 2017 г., выкупив у нескольких дольщиков площадей на 377 млн рублей, я сама стала дольщиком «Интерьер-Холла». По признаниям представителей самого ООО «ВТЭК», а также иных дольщиков, я была самым крупным дольщиком, – пишет Анастасия Крючкова в созданном в соцсетях паблике, посвященном конфликту вокруг «Интерьер-Холла». – Именно я в августе 2017 г. спасла ВТЭК от банкротства и сохранила лифты и эскалаторы, выкупив у компании-поставщика. Я пошла им (дольщикам. – Прим. ред.) навстречу, обменяв часть своих более ликвидных площадей на менее привлекательные. Вместо выполнения обещаний достроить дольщики стали снова придумывать всякие интересные схемы».
Надо сказать, что Анастасия Сергеевна Крючкова – вдова бывшего директора треста Геннадия Крючкова, который скоропостижно скончался в феврале 2010 года. Так получилось, что генеральным директором треста «Гидромонтаж» стал один из самых первых и самых известных тверских предпринимателей Александр Буренков. И собственно говоря, те, кто борется сегодня с Крючковой, борются с Буренковым.
Анастасия Крючкова и Александр Буренков представляют крупнейшего дольщика несостоявшегося торгового центра – трест «Гидромонтаж», расположенный в подмосковном городе Селятино. Раньше это было суперзакрытое предприятие, относившееся к министерству среднего машиностроения: оно занималось подготовкой подземных ядерных испытаний. Но с тех пор как такого рода испытания по международным договоренностям были запрещены, «Гидромонтаж» стал обычным строительным предприя-тием, которое строит в Селятине и во всем Подмосковье многоэтажные дома.
То, что происходит сейчас вокруг здания «Интерьер-Холла», Крючкова рассматривает как банальное рейдерство.
Ролик с идеей реконструкции ТЦ «Интерьер-Холл» в «Конгресс-Холл», с реновацией всей территории бывшего «Химволокна», где можно было бы разместить «Тверь Экспо», аквапарк, даже построить новый речной вокзал и одновременно автовокзал на берегу Волги, Анастасия Крючкова послала в областную администрацию. Может быть, кто-то из чиновников втихую решил реализовать этот проект без тех, кто его построил?
Чудеса в Арбитражном суде
Спор дольщиков «Интерьер-Холла» рассматривается в Арбитражном суде Тверской области. И там происходят разного рода чудеса: например, судья Ю.А. Медникова взяла и исключила из списка кредиторов проекта самого крупного кредитора – Анастасию Крючкову. ООО «МСУ-63 Гидромонтаж» сделало официальное заявление об отводе судьи Медниковой, объяснив свое заявление аргументами, свидетельствующими о ее небеспристрастности.
«На беспристрастность судьи Медниковой Ю.А., очевидно, повлияло «письмо дольщиков», которое было зачитано судьей Медниковой Ю.А. вслух в судебном заседании по рассмотрению обособленного требования кредитора Крючковой А.С. 13.11.2018, и данный внепроцессуальный документ приобщен к материалам дела, упомянут в определении от 20.11.2018 об отказе Крючковой А.С. в удовлетворении в полном объеме требования о включении в РТК должника.
При этом «письмо» направлено на дискредитацию добросовестности подрядчика ООО «МСУ-63 Гидромонтаж», кредитора Крючковой А.С. и иных лиц и содержит порочащие честь и достоинство сведения.
«Суду при работе с данным «доказательством» следовало учесть, что «письмо» подписано от имени кредиторов из г. Твери, которые прикрываются понятием «обманутые дольщики», а на самом деле являются состоятельными коммерсантами», – написано в заявлении об отводе судьи.
Следует отметить, как «письмо дольщиков» появилось в материалах дела. Оно появилось в последний момент перед вынесением судебного акта по обособленному требованию А.С. Крючковой, что нельзя оценить иначе, как давление на судью Ю.А. Медникову перед принятием решения по обособленному требованию крупнейшего кредитора с целью формирования положительного имиджа кредиторов из Твери.
Из материалов на «ИХ Тверь» следует, что в возне вокруг «Интерьер-Холла» каким-то образом участвуют силовики. Информация содержится в жалобе Крючковой самому директору ФСБ Бортникову.
Также давлением на судью следует воспринимать и порочащую статью в интернет-газете «Другая Тверь», принадлежащей нерезиденту России, о которой упоминалось в судебном заседании по рассмотрению обособленного требования А.С. Крючковой.
Вариант, который должен всех устроить
Сейчас Анастасия Крючкова соглашается с компромис-сным вариантом, который должен устроить всех дольщиков.
«Суть предложения в следующем. Всем тверским дольщикам «собраться» в трех этажах торговой части. «Москвичам» остаются цоколь и башня.
Заключить мировое соглашение в суде необходимо в январе 2019 г. А дальше достраивать врозь. Тверские дольщики – 3-этажный ТЦ. Московские – башню и цоколь.
Сейчас ведутся переговоры с двумя потенциальными покупателями. Нужна информация для них: готовы ли тверские дольщики продать свои площади по цене приобретения, без пени и штрафов?»
Это предложение выдвинула Анастасия Крючкова и исполнительный директор ВТЭК Александр Кубарев. Вот что пишет Кубарев:
«ВТЭК занимает площади цокольного этажа и так называемой башни, освобождая все другие площади, а все дольщики занимают всю трехэтажную торговую часть торгово-гостиничного комплекса (ТГК) «Интерьер-Холл», обменявшись площадями с ВТЭК. Обмениваться предлагается тем дольщикам, которые приобретали площади в так называемой башне и цокольном этаже ТГК. Площади, предлагаемые к обмену, располагаются на 1, 2 и 3-м этажах ТГК. Для обмена на выбор предлагается 5830,6 кв.м площадей при потребности в 2336,92 кв. м. Остальные передаваемые площади, свободные от обмена, в количестве 3493,68 кв. м, остаются в распоряжении дольщиков в качестве инвестиционного фонда. Все дольщики, кроме обменивающихся, естественно, в случае договоренности остаются на тех площадях, которые они покупали.
При достижении договоренности с обменом все дольщики будут занимать площадь, равную 10380,44 кв. м, при общей так называемой арендопригодной площади ТГК, до раздела равной 20287,62 кв. м, что составляет 51,16% этой площади. У ВТЭК в случае достижения договоренности будет в «башне» и цоколе вместе площадь, равная 9907,18 кв. м, или 48,83% от арендопригодной площади ТГК. И еще раз повторяю, что в распоряжении сообщества дольщиков после раздела останутся в качестве инвестиционного фонда площади на первом, втором и третьем этажах торговой трехэтажной секции ТГК в количестве 3493,68 кв. м. Это наиболее достроенная и наиболее ликвидная часть ТГК с уже работающей котельной, которую надо только запустить и начать обогрев этой трехэтажной секции. После обогрева можно приступать к отделке. Строительная часть в этой части ТГК практически закончена, за небольшим исключением по вентиляционным и пожарным проблемам. И того инвестиционного фонда в метрах, оставляемого ВТЭК в количестве 3493,68 кв. м, с лихвой хватит на эти работы. А в случае заключения мирового соглашения между участниками строительства ТГК интерес к комплексу возрастет в разы. За ходом строительства в городе только самый ленивый не наблюдает. И метры, которые остаются, одни из самых лучших. Пожалуй, в основном за эти метры и был главный спор. Можно умножать это количество метров на предполагаемую цену продажи одного метра, и сразу будет видна инвестиционная масса денег на достройку.
Этого нельзя сказать про метры, которые надо будет достраивать ВТЭК. Во-первых, ВТЭК достается реальный недострой: нет стяжки на полах, внутренней облицовки наружных стен, нет разводки систем отопления – да и сама котельная недоделана и, соответственно, не сдана. Так же как и в торговой секции недоделаны системы вентиляции и пожаротушения. И нет никакого инвестиционного фонда. С четвертого по седьмой этаж это практически плохо реализуемые метры, а если сначала реализовывать низ, с верхом можно остаться навсегда или сливать его за бесценок. Поэтому выход один – как-то изворачиваться, достраивать и эксплуатировать. Но все же это выход. Если это предложение не будет принято, Тверь рискует получить недострой надолго».
«Караван» готов провести журналистское расследование. Предлагаем писать нам на редакционную почту всем лицам, заинтересованным в ситуации с «Интерьер-Холлом».
Ирина Смирнова
0
