С 1 июля все застройщики, привлекающие средства граждан, обязаны перейти на схему долевого строительства жилья с применением эскроу-счетов. Соответственно, это приведет к удорожанию недвижимости.
Средства дольщиков должны зачисляться на специальный банковский счет, застройщики не смогут получить эти деньги до передачи квартир покупателям, а строить будут на банковские кредиты.
Однако в ряде случаев застройщики смогут работать по старой схеме. Согласно утвержденным правительством России критериям, для достройки после 1 июля без перехода на новую схему финансирования с применением эскроу-счетов в общем случае степень готовности объекта должна составлять не менее 30 процентов и в нем должно быть продано по договорам долевого участия не менее 10 процентов площадей.
Многие застройщики уже анонсировали пересмотр цен на квартиры с 1 июля. Минстрой ранее заявлял, что ставки по таким кредитам в среднем должны составить 5–7 процентов. Однако компании рассчитывают на 12–15 процентов годовых. Соответственно, именно на столько подорожает жилье.
Из-за роста цен на новостройки их стоимость максимально приблизится к цене объектов на вторичном рынке. Поэтому уже во второй половине года часть покупателей уйдет на рынок вторичного жилья в качестве альтернативы подорожавшим новостройкам, приходят к выводу эксперты «Российской газеты».
А что сейчас происходит на рынке жилья в Тверской области? Какого развития событий здесь следует ожидать – сохранения прежних цен на жилье или их роста? И если роста, то какого? За разъяснениями журнал «Бизнес и территория» обратился в тверские агентства недвижимости.
Представитель агентства «Санда-недвижимость»:
– Цена на новостройки увеличится, это однозначно. Застройщики раз в месяц обязательно их повышают. Более того, один из наших застройщиков вообще пересматривает цены два раза в месяц. Мы ожидаем, что в июле цены на новостройки в среднем возрастут на 10–15 процентов.
Амир Нурмухамедов, заместитель генерального директора агентства недвижимости «Дом Тверь»:
– Цены будут расти, но плавно. Рост, между прочим, уже начался. Поэтому тому, кто хочет покупать жилье, следует поторопиться. Мы предполагаем такое изменение цен: с июля рост цен на один квадратный метр увеличится примерно на 5 процентов. Это то, что касается новостроек. Ну а цены на вторичное жилье, по нашим расчетам, расти не будут вообще.
Тамара Груздева, ипотечный менеджер агентства недвижимости «Реал Тверь»:
– Мы больше работаем со вторичным жильем, и здесь все без изменений. Цены держатся на прежнем уровне с января, когда банками были повышены ставки на кредиты. Если говорить о новостройках, то цены на жилье в них с июля, скорее всего, повысятся.
Александр Арсенов
0
