Время финансовых пирамид и чёрных маклеров кануло в Лету, но люди и сегодня с большой опаской смотрят на услуги риелторов. Ведь в большинстве своём жильё – это единственная крупная ценность, которая есть у российского человека.
Если в сфере бытовых услуг всё достаточно просто: пришёл, к примеру, в ателье мастер, снял с тебя мерки, пошил платье, ты заплатил, и вы расстались, довольные друг другом. В сфере же операций с недвижимостью гораздо сложнее. Здесь и «мерок» больше, и документов, и сроки другие, и, главное, деньги крутятся немаленькие.
В настоящее время на рынке риелторских услуг множество участников, и потребителю действительно сложно разобраться, кто есть кто. Многие считают, что могут сами совершить сделку, но зачастую это всё равно что самостоятельно заняться шитьём итальянской обуви. Может, и получится, но вероятность избежать ошибок при этом слишком мала. Обычным гражданам тяжело самим провести безопасную сделку, у них просто нет необходимых для этого опыта и знаний. Потребность в оказании риелторской помощи очевидна. Сделка от начала до конца – это целый комплекс работ, который позволяет экономить средства, время, но главное – нервы. Потому и подход к вопросу купли-продажи недвижимости должен быть самый основательный и самый профессиональный.
– Я понимаю, насколько важна сделка, допустим, для какой-либо одинокой женщины, которая продаёт единственное, что у неё есть, – квартиру. Но я не понимаю, почему люди не всегда обращаются к специалистам, ведь юридически неправильно оформленный документ может быть расторгнут в суде за несколько минут, – говорит генеральный директор Верхневолжского агентства недвижимости Наталья Молчанова. – И полбеды продать квартиру, как-то продешевить, потерять часть денег, ещё опаснее – неправильно купить жильё. Ведь столько квартир с так называемыми «обременениями»: где-то прописаны несовершеннолетние, кто-то из родственников сидит в тюрьме и т.д. Непроверенные документы – и человек останется без квартиры. В этом плане плюс работы с агентством недвижимости очевиден: мы несём ответственность за чистоту сделки, наша ответственность перед клиентом застрахована.
Верхневолжское агентство недвижимости было создано довольно давно. Предоставляя полный комплекс услуг на рынке недвижимости города Твери и Тверской области, оно является одним из крупнейших и опытнейших агентств недвижимости города. Спланировать и осуществить продажу, покупку или обмен любого вида недвижимости наиболее выгодным образом, учитывая особенности ситуации каждого клиента, – всесторонняя помощь специалистами данного агентства гарантирована. Кроме того, здесь оказывают абсолютно бесплатные консультации по оценке, покупке или продаже квартиры. С помощью специалиста человеку гораздо проще сориентироваться в реальной ситуации на рынке недвижимости.
– Каковы основные тенденции развития современного рынка недвижимости в Твери и области?
– По новостройкам можно сказать, что наш рынок до конца не созрел. Застройщики не определились, что наиболее ликвидно. Я считаю, что в настоящее время более востребовано жильё эконом-класса, оно лучше разбирается. Потому что люди, способные купить большую квадратуру в центре, способны купить дом за городом. Рябеево, Новозавидово, Красново – таких комплексов в пределах Твери сейчас строится много. Но если говорить о жилье именно в Твери, то, конечно, надо задумываться больше о квартирах эконом-класса.
– Население у нас в основном представлено средним классом, которое в деньгах ограничено. Вы работаете по ипотекам?
– Да, конечно. Ипотека сегодня – реальный способ приобретения квартиры, тем более что заёмщикам сегодня помогает государство, предоставляя разнообразные субсидии и программы кредитования по федеральным стандартам. Данные программы у нас реализуются Тверским областным фондом ипотечного жилищного кредитования. Наше агентство с данным фондом сотрудничает очень тесно, и это позволяет нам оказывать стопроцентное обслуживание в сфере недвижимости. Мы подыскиваем жильё, оказываем юридические услуги, абсолютно бесплатно заполняем декларации 3НДФЛ для наших клиентов, очень плотно работаем с коммерческой недвижимостью, занимаемся строительством, выдаём деньги, у агентства есть свой фонд, есть у нас и возможность инвестирования денежных средств – практически все застройщики региона наши партнёры. Что касается работы с ипотечным фондом, большой плюс для клиента в том, что если он берёт займ в этом фонде, то наше агентство ищет ему квартиру уже бесплатно.
– Попробуем разобраться в способах покупки квартиры по государственным программам.
– Фондом реализуются программы «Военная ипотека», «Материнский капитал», «Новостройка» и «Стандарт». Так, программа «Военная ипотека» позволяет приобрести квартиру военнослужащим без привлечения сбережений. Давно стала верным помощником в приобретении жилья ипотека для молодой семьи или выплаты по «Материнскому капиталу». Ещё один продукт, на поддержке которого сосредоточено внимание государства, – рынок новостроек. К примеру, чтобы сделать ипотеку на первичном рынке жилья выгоднее, чем на вторичном, снижены ставки от 7,9%. Естественно, по всем программам мы консультируем наших клиентов, обсуждаем нюансы, ищем наиболее выгодные условия. Наш принцип – «клиент всегда прав». Операции с недвижимостью – серьёзный этап в жизни человека. Понимая это, мы стараемся минимизировать напряжение клиента, зачастую за время сделки успеваешь сдружиться с клиентом. Работа должна быть работой, но и человеческий фактор должен присутствовать.
ООО «Верхневолжское агентство недвижимости»
170006, г. Тверь, Краснофлотская наб., д.17, оф. 108
Генеральный директор – Молчанова Наталья Михайловна
Тел.: (4822) 655-336, факс (4822) 655-334
Почтовый ящик: nasl.ru@mail.ru
Екатерина НОВАКОВСКАЯ
0
