Несколько номеров назад «Караван» совместно с Верхневолжским агентством недвижимости открыл рубрику «Советы профессионалов», на полях которой ведущие риелторы региона рассказывают о всевозможных нюансах, встречающихся при заключении договоров купли-продажи.
Тема сегодняшнего разговора – юридическое сопровождение сделки. Жительница Твери Наталья Каминская, желая уехать на ПМЖ к сыну в другой город, спрашивает, какие документы ей понадобятся при продаже собственной квартиры и как дорого ей обойдётся их оформление.
Консультацию проводит генеральный директор Верхневолжского агентства недвижимости Наталья Молчанова.
— Если квартира не обременена рядом обстоятельств (собственниками являются дети, в квартире прописаны несовершеннолетние, люди с ограниченными возможностями или заключённые и т.д.), то с юридической точки зрения продажа осуществляется достаточно быстро. Но даже при, казалось бы, очевидной простоте сделки грамотное оформление документов на недвижимость, безопасность расчётов и гарантии юридической чистоты документов — наиболее важные задачи. Поэтому неплохо было бы заручиться поддержкой профессионалов.
При обращении в Верхневолжское агентство недвижимости наши специалисты, заключая с клиентом договор на продажу квартиры, дальнейшее сопровождение сделки берут на себя. И все соответствующие услуги для клиента тогда будут бесплатны. Мы сами ищем покупателей, проводим показы, озвучиваем цены, занимаемся рекламой. Причём для нас принципиально важно не брать деньги за рекламу: если агентство взялось за дело, оно должно его довести до конца. Это работа риелтора, за которую ему назначается комиссия, потому расходы на рекламу, телефон, бензин и т.д. – его проблемы, а не клиента.
С продавцом квартиры в договоре мы прописываем все условия осуществления сделки. Если человек не проживает в данном месте, нет времени быть дома и показывать квартиру покупателям, он может под расписку оставить нам ключи. Ответственность за жильё мы берём на себя.
Далее клиент приносит нам документы: ксерокопию свидетельства на собственность, ксерокопии техпаспорта квартиры, документы основания, ксерокопии паспорта собственника квартиры. Наши сотрудники получают выписку из ЕГРП в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, заказывают оценку помещения (если этот документ требуется) и с собственником квартиры заказывают справку о прописанных и проживающих, об отсутствии задолженностей.
Естественно, пакет документов может меняться в зависимости от обстоятельств, сложившихся при данной ситуации.
Убедившись в подлинности и корректности собранного пакета документов, мы печатаем договор, в котором прописываем все детали: цену сделки, даты выезда старых хозяев и заселения новых, что остаётся из мебели или сантехники после покупки квартиры и т.д.
В случае если весь пакет документов на приобретаемую квартиру в порядке, а условия договора устраивают обе стороны, то наступает момент решить вопросы о том, как и где производить взаиморасчёты. Самым распространённым и надёжным способом на сегодняшний день является расчёт через банковскую ячейку либо проведение данных операций непосредственно в помещении банка и внесение денежной суммы сразу на счёт продавца. Многие агентства недвижимости берут на себя эту функцию, но, помните, риелтор не имеет права проверять деньги продавца. Лицензию на это в России имеют только банки.
Одним словом, даже малейшая неточность в сделках с недвижимостью может вызвать массу проблем. Поэтому весь процесс оформления требует грамотного подхода. В этом случае самым разумным было бы обратиться к профессионалам. Заручившись поддержкой грамотных специалистов, вы можете рассчитывать на правильное и компетентное оформление документов на квартиру, что, несомненно, послужит залогом вашего спокойствия.
P. S. Уважаемые читатели! Если у вас имеются вопросы, связанные с любым видом операций на рынке недвижимости, для их прояснения вы можете обращаться в редакцию или непосредственно в «Верхневолжское агентство недвижимости», риелторы и юристы которого предоставят бесплатные консультации.
ООО «Верхневолжское агентство недвижимости»
170006, г. Тверь, Краснофлотская наб., д. 17, оф. 108
Генеральный директор – Молчанова Наталья Михайловна
Тел.: (4822) 655-336, факс (4822) 655-334
Почтовый ящик: nasl.ru@mail.ru
0
