В минувшие выходные, 27 ноября, российские оценщики отмечали свой профессиональный праздник. Несмотря на то что самой профессии уже пятнадцать лет, простые граждане только-только начали понимать, что она собою представляет и для чего нужны оценщики.
А между тем сегодня трудно представить, чтобы сколько-нибудь значимые сделки в различных сферах экономики обходились без независимой оценки. Российские оценщики — активные участники регулирования, развития и дальнейшего становления цивилизованных рыночных отношений в нашей стране.
В канун праздника мы встретились с председателем Тверского регионального отделения Российского общества оценщиков Виталием Кохвом.
— Виталий Валерьевич, насколько вообще сама профессия является привлекательной с точки зрения её востребованности?
— В нашу профессию люди приходят, как правило, уже имея значительный опыт работы в другой сфере. Распространённая ошибка тех, кто хочет стать оценщиком, но со временем так профессионалом и не становится, – это непонимание того, что при любых правах обязательно существуют и обязанности. Профессия оценщика находится на стыке различных специальностей: экономики, юриспруденции, технических и строительных дисциплин. Поэтому в нашем деле необходимо обладать огромным спектром знаний. И люди, которые приходят в нашу профессию, должны очень чётко это для себя понимать.
Второе, что должен чётко осознавать потенциальный оценщик. К нам обращаются тогда, когда надо разрешить какой-либо спор, а значит, в любом случае интересы какой-либо из сторон будут ограничены, то есть в итоге в любом случае останутся недовольные. Оценщик должен быть профессионалом, чтобы, невзирая ни на что, объективно доказать свои выводы. Соответственно, и те, кто заказывает наши услуги, должны представлять долю своей ответственности. Оценщик – это отнюдь не человек, который реализует ваши мечты и подготовит вам желаемый результат. Результат может и не удовлетворить. Мы же, когда идём к доктору, не говорим ему: «Я знаю, какой диагноз у меня должен быть», — он же может и ответить: «Вы, конечно, вправе думать всё, что захочется, но у вас совершенно другое заболевание».
— Наверняка в таком случае оценщики частенько подвергаются определённому давлению со стороны заказчика. Я имею в виду банальный подкуп за желаемый результат. Ваша саморегулируемая организация ведёт каким-то образом контроль над подобными делами?
— Для этого у нас существует кодекс этики оценщика. И, конечно же, мы осуществляем достаточно пристальный контроль. По факту обращений, жалоб заказчика либо третьих лиц (так прописано в федеральном законодательстве) мы проводим проверку. Наказание может быть вплоть до исключения из общества оценщиков, что для профессионала означает прекращение деятельности на три года.
— Традиционно считается, что объект оценки – это, как правило, недвижимость, земля, бизнес. Какой самый необычный объект в вашей практике?
— Не у меня, у моих коллег. Обратился человек оценить ущерб от гибели его породистой собачки. Она покупалась не только ради эстетического удовольствия, но и для дальнейшего разведения. А её загрызла более крупная собака, владельцу которой и предъявлен иск. В данной ситуации собака рассматривается как объект, который должен был приносить доход. Оценщику, соответственно, пришлось разбираться и в породе, и в специальных документах, и ещё много в чем, что относится к разведению собак.
— Сегодня определённо наши люди стали жить лучше. Об этом свидетельствуют как возрастающие темпы жилищного строительства, так и появление всё новых производств. Означает ли это, что и у оценщиков работы прибавилось?
— К сожалению, наши люди только сейчас приходят к пониманию, что они должны отстаивать права на свою частную собственность. Но с учётом того, что частная собственность в России появилась сравнительно недавно, всё скоро изменится в лучшую сторону.
— Сколько оценщиков на сегодняшний день состоит в Тверском региональном отделении РОО? Это много или мало?
— На сегодняшний день у нас 110 членов регионального отделения. По тверскому рынку это вполне достаточное количество. Если раньше у каждого оценщика существовала как бы своя специализация, свой круг объектов, то теперь эти границы перемешались. При этом хотелось бы обратить внимание наших клиентов, в том числе и потенциальных, на такую особенность нашей профессии, как трудоёмкость. Наш труд не виден глазами, но он высокоинтеллектуален, а соответственно, мы и не можем работать задаром. Но при этом я бы не стал называть наш труд уж слишком высокооплачиваемым.
— В праздник принято не только поздравлять, но и отмечать лучших, тем более известно, что многие члены Тверского отделения РОО работают в нём на общественных началах. Виталий Валерьевич, к сожалению, газетный формат не позволяет перечислить всех членов вашей организации, их все-таки больше ста. Но давайте назовём, как говорится, самых-самых.
— Прежде всего я хотел бы не только поздравить, но и сказать огромное спасибо за работу всем членам правления нашего регионального отделения, которые, являясь высокими профессионалами, самоотверженно содействуют становлению профессии и оценочной деятельности в целом. Это директор ООО «Специализированная консалтинговая фирма «Инвест-оценка» Георгий Аствацатуров; директор ООО «ТВ-Регион» Любовь Лекомцева; преподаватель тверского МЭСИ, заместитель генерального директора ООО «Альянс-Профи» Галина Долгова; генеральный директор ООО РАО «КЭС» Ольга Батурина; генеральный директор ООО «Актуальность» Павел Кузнецов; индивидуальный предприниматель Мадина Рукавцова, а также многие другие члены Российского общества оценщиков. Как председатель Тверского регионального отделения РОО могу заверить, что наши оценщики держат достаточно высокую профессиональную планку. И с каждым годом наш уровень только растёт.
Оценка — это процесс установления экспертом-оценщиком стоимости объекта оценки для специфических целей, результатом которого является научно обоснованное мнение о стоимости оцениваемого объекта на дату оценки в денежном выражении. Объектами оценки могут являться различные активы: земля, здания, сооружения и другие объекты недвижимости, оборудование, транспортные средства, ценные бумаги, нематериальные активы (авторские права, патенты, гудвилл, торговая марка и так далее), предприятие как действующий бизнес и другое.
Уважаемые коллеги! Примите наши искренние поздравления с профессиональным праздником — Днём оценщика!
Оценщики — особая профессия, которая стала сегодня одной из самых востребованных. Многие решения в различных сферах экономики не могут обойтись без независимой оценки. Значительно расширился и спектр оценочных услуг, включающий в себя оценку недвижимости, бизнеса компаний, права на объекты интеллектуальной собственности, инвестиционные проекты, объекты культурного наследия. Растёт число потребителей оценочных услуг.
С переходом на саморегулирование оценочной деятельности всё большее значение приобретает профессионализм оценщиков, возрастает ответственность за качество своего труда и сохранение безупречной репутации, соблюдение принципов этики, соответствие высоким требованиям заказчиков, удовлетворение их потребностей в оценочной деятельности.
От всей души желаем вам вдохновения в работе, успехов, достижения поставленных целей, нескончаемых заказов, финансового благополучия, терпения и упорства и всего самого хорошего для работы на рынке оценочных услуг.
Крепкого здоровья вам и вашим близким и личного счастья!
Председатель тверского регионального отделения Российского общества оценщиков Виталий Кохв
Марина ГАВРИШЕНКО
0
