Если нет – поторопитесь, зима не за горами
Как-то незаметно прошла мимо большинства из нас очередная дата в российском коммунальном календаре –
18 июня 2012 года. Вы не знаете, что с ней связано? И напрасно, потому что именно с этого дня все домкомы теряют свои полномочия и в вашем многоквартирном доме наступает безвластие. Согласно последним изменениям в Жилищном кодексе на смену домовым комитетам должны прийти советы многоквартирных домов, так что если вы не провели еще коммунальные выборы, поторопитесь создать свою внутридомовую вертикаль власти. В противном случае получите немало проблем на свою голову.
В обычном, даже не самом большом многоквартирном доме проживают более ста собственников жилья, а вместе с членами их семей, также имеющими свою долю, измеряемую в квадратных метрах, получается раза в три больше. Собрать хотя бы половину из них на выборы совета многоквартирного дома можно только под дулом автомата вызванного для этих целей спецназа. В противном случае кворума не будет. Нет, можно, конечно, провести и заочное голосование, но для начала следует найти энтузиастов, готовых обойти все квартиры со специальным бланком, в котором, кроме фамилий собственников, нужно будет указать их паспортные данные и долю их собственности в занимаемой квартире.
Если учесть, что жители современных домов в лучшем случае знают лишь двух-трех своих ближайших соседей, не исключено, что понадобится полноценная предвыборная кампания.
В течение июня в целом по Твери прошло порядка 250 собраний жильцов, по итогам которых в 150 домах избраны домовые советы, а в стадии оформления находятся документы по созданию еще порядка 50 советов. Уж не знаем, каким образом это было сделано.
Но как бы то ни было, а без советов многоквартирных домов нам теперь не обойтись. Почему? На этот вопрос мы попросили ответить заместителя председателя ГЖИ Ольгу Воякину.
– Домовые советы должны быть избраны в каждом доме, где более четырех квартир. В случае если собственники помещений (жилых и нежилых) так и не создадут совет дома, этот вопрос должны поставить местные власти, созвав общее собрание жильцов в течение трех месяцев. Избранные советы помогут собственникам на практике решать текущие вопросы, например, потребовать снизить оплату за жилищные и коммунальные услуги в случае предоставления их ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
Совет дома – это коллегиальный орган, который, не принимая самостоятельных решений, как раз и должен выполнять волю общего собрания. Он не является юридическим лицом и не имеет собственного счета. Его функция — готовить вопросы к такому собранию.
К полномочиям совета дома относится и выбор управляющей организации. Собственники и раньше могли это делать, но там, где нет жилищных объединений, выявить мнение каждого трудно. Это отменит сложную и трудоемкую процедуру заключения договоров с каждым собственником (в одной квартире живут иногда по два-три собственника).
Совет выбирается на два года, если общее собрание не установит иной срок. Потом его состав может обновляться либо подтверждаться. Наниматели не могут входить в совет, только собственники.
Светлана АВДЕЕВА
0
