БРЕНДУ «ТИТАН» – 20 ЛЕТ
Сегодня трудно поверить в то, что еще 20 лет назад слово «риелтор» было для нас неологизмом, а понятие «оценка» ассоциировалось исключительно со школьным дневником и студенческой зачеткой. За минувшие два десятилетия риелторский и оценочный бизнес стал неотъемлемой составляющей деловой жизни, активно влияющей на экономику страны. В этой сфере сформировались правила игры, сложились традиции. И определились лидеры – известные на всю страну бренды. Безусловно, принадлежащий к их числу бренд «ТИТАН», которому 30 июля исполнилось 20 лет, занимает в этом ряду особое место
Если про бренды обычно говорят, что они проверены временем, то ТИТАН в этом смысле уникален тем, что всегда опережал время, фактически создавая цивилизованный рынок недвижимости не только в Тверском регионе, но и в России в целом. Этот принцип – действия на опережение – изначально был заложен в основу стратегии развития ТИТАНа, что и позволяло ему не держаться русла – прокладывать его и в риелторском бизнесе, и в оценочной сфере.
СО СТАРТА – НА ЛИДЕРСКИЕ ПОЗИЦИИ
… А началось всё в 1992 году, когда старшему научному сотруднику ВНИИСВ, без пяти минут доктору наук Владимиру Каминскому, один из родственников предложил идею создания «биржи недвижимости». Выбор между продолжением успешно складывающейся научной карьеры и погружением в непредсказуемую рыночную стихию дался Владимиру Николаевичу нелегко. Но в результате 30 июля 1992 года была зарегистрирована риелторская компания – акционерное общество закрытого типа «Тверское информационно-торговое агентство недвижимости» (ТИТАН). В числе учредителей компании были московская фирма «ВБН» – «Всероссийская биржа недвижимости», Фонд имущества города Твери, Комитет по управлению имуществом Тверской области, «Тверьуниверсалбанк» и три коммерческие структуры города. Генеральным директором ТИТАНа стал В.Н. Каминский.
Едва ли не первыми аббревиатуру ТИТАН оценили коллеги-журналисты, на все лады обыгрывавшие ее в заголовках типа «Задачи, достойные титанов» и в живописаниях «титанических усилий», и т. д. И были при этом совершенно правы – и по поводу задач, и насчет усилий. Ведь это было время становления отечественного рынка как такового и его отдельных сегментов. Практически чистое правовое поле и отсутствие внятных ориентиров. Профессионализм первопроходцы новых для России рыночных сфер нарабатывали, что называется, на ходу, на практике. И не у всех эта практика развивалась в безупречном с точки зрения закона направлении. В этих условиях было особенно важно объединить здоровые силы в этих новых сферах, чтобы вырабатывать единые правила игры, общий профессиональный «кодекс чести», вместе определять векторы развития своего сегмента и работать над встраиванием его в формирующуюся новую экономико-хозяйственную систему. Это понимали те, кто пришел в бизнес всерьез и надолго с намерением развивать его цивилизованно.
В число таких истинных профессионалов входил и Владимир Каминский. Уже в 1993 году он вступил в Российскую гильдию риелторов (РГР) и стал в Твери представителем Российского общества оценщиков (РОО). На съезде РГР в 1994 году Владимир Николаевич был избран в состав Совета оперативного руководства и планирования РГР, где он вместе с другими членами совета получил статус вице-президента РГР. И в РОО он также вскоре вошёл в состав руководящих органов. То есть, по всему выходит, был официально зачислен в сонм титанов рынка недвижимости и оценочной сферы, определяющих стратегию развития этих сегментов.
Высокий статус члена руководящих органов этих профессиональных общественных организаций помогал Владимиру Каминскому активно и эффективно работать над созданием цивилизованного рынка недвижимости и оценки в Твери.
11 сентября 1992 года, менее чем через полтора месяца после регистрации, ЗАО «ТИТАН» по поручению городского фонда имущества организует и проводит приватизационный аукцион по продаже имущества и прав аренды нескольких муниципальных объектов.
К концу 1992 года регистрируется товарный знак компании.
Летом 1993 года ТИТАН принимает участие в первом торговом караване по пути Афанасия Никитина «Великий российский путь» (Тверь – Астрахань) и представляет не только свои интересы, но и продукцию 10 различных предприятий Твери и области.
В мае 1994 года ТИТАН впервые не только в Твери, но и в России организует и успешно проводит научный семинар-конференцию «Тверь. Рынок недвижимости: реалии и перспективы», в работе которого принимают участие руководители города и области, руководители РГР и ведущих риелторских компаний Москвы и Санкт-Петербурга, а также иностранные специалисты.
В декабре 1994 года ТИТАН подписывает договор о сотрудничестве с администрацией Твери и по итогам 1994 года готовит первый аналитический отчёт о состоянии рынка недвижимости областного центра.
В 1994 году Владимир Каминский стал инициатором объединения тверских риелторов – создал и возглавил «Тверскую ассоциацию риелторов» (ТАРИЭЛ). В конце 1994 года по его инициативе и при его активном участии Российское общество оценщиков организовало и провело в Твери двухнедельные курсы по оценке недвижимости, которые вёл американский специалист Джеральд Гейдж. Подготовку на этих курсах прошли около 20 человек, многие из которых, опять-таки с подачи гендиректора ТИТАНа, затем объединились в Тверское региональное отделение Российского общества оценщиков, председателем правления которого был избран опять же Владимир Каминский.
Следующим серьёзным шагом создателя бренда «ТИТАН» (а к тому моменту этот бренд включал в себя уже две Компании – АОЗТ «ТИТАН» и его дочернюю фирму «ТИТАН-ОЦЕНКА», которую возглавил сын В.Н. Каминского Алексей) стала инициатива по разработке пакета документов по регулированию рынка недвижимости. Благодаря инициативе Владимира Каминского в 1996 году была создана рабочая группа, состоящая из представителей городской и областной администраций и руководителей риелторских организаций – членов ТАРИЭЛ и оценщиков – членов ТРО РОО.
В результате в следующем году постановлением губернатора был утверждён пакет из трёх документов: временное положение о лицензировании риелторской деятельности на территории Тверской области, временное положение о порядке проведения оценочной деятельности на территории Тверской области и Положение о комиссии по недвижимости и оценке. На эту комиссию возлагались функции контроля за выполнением участниками рынка недвижимости положений первых двух документов. Состав комиссии формировался на паритетных началах: с одной стороны, из ответственных сотрудников администраций Твери и области, с другой стороны, из профессиональных участников рынка недвижимости – риелторов и оценщиков. Председателем комиссии был назначен тогдашний руководитель областного комитета по имуществу, заместитель губернатора А.А. Поляков, а его заместителем – В.Н. Каминский.
Когда в 1998 году в России на государственном уровне было введено лицензирование риелторской деятельности, был установлен порядок, согласно которому лицензии риелторам выдавали местные органы власти. В Тверской области эти лицензии выдавал специальный лицензирующий орган областной администрации, но только после того, как заявление претендента на получении лицензии было рассмотрено и одобрено комиссией по недвижимости и оценке. Она же рассматривала жалобы клиентов на риелторов, различные спорные ситуации между риелторскими компаниями. Тверская область была единственным в России регионом, где администрация и профессиональные участники рынка совместно решали вопросы лицензирования.
Впрочем, бренд «ТИТАН» широко известен не только в профессиональной среде участников рынка недвижимости, но и читателям российских и местных СМИ – как популяризатор этой сферы, добрый советчик и авторитетнейший эксперт. Начиная с 1994 года, Владимир Каминский профессионально занимается анализом рынка недвижимости, регулярно публикует аналитические материалы на страницах целого ряда изданий.
По инициативе ТИТАНа в Твери проходили заседания правления и национального совета РГР.
И в сфере оценки бренд «ТИТАН» почитается как один из тех, что изначально задавал тон в развитии этого сегмента, создавал его основные тренды. Владимир Каминский по линии ТРО РОО взял на себя организацию проведения в Твери заседания совета региональных представителей РОО, на котором была принята концепция развития оценочной деятельности в России. А Компания «ТИТАН-ОЦЕНКА», возглавляемая Алексеем Каминским, а после того, как тот перешел на государственную службу в Росимущество – его сестрой Ольгой Каминской, – с первых лет существования по сей день специализируется на нестандартных, комплексных, крупномасштабных проектах, часть которых являлась и является пилотными в России.
Деятельность Владимира Каминского по созданию в России цивилизованного рынка недвижимости и оценки была оценена по достоинству руководством РГР и РОО – в 1999 году ему было присвоено звание «Почётный член РГР», а в 2000 г. – «Почётный член РОО». В 2000-м же году В.Н. Каминский был награжден нагрудным знаком губернатора Тверской области «За заслуги в развитии Тверской области». В 2008 году, в канун празднования 15-летия РОО, Владимир Николаевич был награждён грамотой и орденом РОО I степени. В этом же году председатель национального совета по оценочной деятельности Герман Греф объявил Владимиру Каминскому благодарность за большой личный вклад в становление и развитие оценочной деятельности в России.
БРЕНД, ОПРЕДЕЛЯЮЩИЙ ТРЕНДЫ
По мере того, как институт оценки все более встраивался в структуру отечественной экономики, как возрастала его значимость в сфере управления имуществом, набирала вес и фирма «ТИТАН-ОЦЕНКА», становясь на ключевые позиции в бренде.
Начинала эта фирма, как и все оценщики в то время, с переоценки по итогам 1994 года основных фондов предприятий и организаций в рамках реализации соответствующей государственной программы. Но среди ее клиентов изначально были те, которых называют знаковыми, как, например, Калининская атомная станция, достаточно много крупных производственных предприятий в Тверской области и за её пределами, в числе которых Мосэлектрофольга, Клинский комбинат химического волокна, Ярославский завод фильтров, Сусуманзолото (г. Магадан), и т. д.
В 1999 году ТИТАН-ОЦЕНКА выиграла конкурс в Российском фонде федерального имущества (РФФИ) на оценку рыночной стоимости предназначенных на продажу госпакетов акций предприятий. Основной критерий конкурсного отбора оценщиков – качество отчетов об оценке, что всегда было сильной стороной ТИТАН-ОЦЕНКИ. Участие в этом конкурсе вылилось для компании в долгосрочное – почти десятилетнее – сотрудничество с РФФИ. Специалисты фирмы оценивали предприятия по всей России, от центра до Дальнего Востока, представляющие самые различные отрасли: машиностроение, ТЭК, деревообработку, химическую промышленность, строительный комплекс, «пищевку». В ходе работы оценщикам пришлось решать проблемы методологического характера, к чему они в силу наработанного опыта были вполне готовы. В рамках этого проекта была произведена оценка государственных пакетов акций более 100 предприятий. Для оперативного выполнения этой работы была создана сеть региональных представителей (субподрядчиков) в 36 субъектах РФ, расположенных во всех федеральных округах. Эта сеть успешно функционирует по сей день.
ТИТАН-ОЦЕНКА изначально позиционировалась на перспективу – сотрудники регулярно ездили в Москву, нарабатывая информационную базу, занимались на специализированных курсах. ТИТАН-ОЦЕНКА с самого начала взяла себе за правило разрабатывать собственные программные продукты по оценке, переоценке, аналитике и т. д. под конкретные задачи, постоянно пополнять базу данных. Словом, компания делала все для того, чтобы обеспечить себе постоянную способность адекватно реагировать на потребности рынка, заблаговременно готовя свои предложения в ответ на его спрос.
А серьезный спрос не заставил себя ждать. В 1995 году работники ТИТАНа и ТИТАН-ОЦЕНКИ приняли участие в разработке модели массовой оценки недвижимости в Твери и Великом Новгороде в рамках подготовки к проведению эксперимента по налогу на недвижимость.
Полученный в ходе этой работы опыт очень пригодился в дальнейшем. Например, в 2001 году, когда в соответствии с договором с мэрией Твери ТИТАН-ОЦЕНКА совместно с ТИТАНом разрабатывала методику расчета арендной платы за объекты нежилого фонда муниципальной собственности с использованием моделей массовой оценки на основе рыночных данных. Кстати, эта методика была второй, разработанной в то время в России. А год спустя сотрудники фирмы принимали участие в разработке федеральной методики оценки недвижимости для целей налогообложения по заказу Мин-экономразвития России. Алексей Каминский возглавил тогда рабочую группу, в которой были заняты специалисты-оценщики из Твери, Москвы, Санкт-Петербурга, Челябинска.
Развитие работ по анализу рынка недвижимости, которыми руководил Владимир Каминский, позволило ТИТАН-ОЦЕНКЕ в 2000 году выиграть тендер, проводившийся Всемирным Банком, и заключить контракт с Госстроем РФ на анализ рынков жилья и земли в восьми городах России, включая Москву, Тулу, Красноярск и пять городов Московской области, для получения очередного транша на развитие жилищного строительства. Перед оценщиками ставилась задача – определить, что именно следует строить на конкретных выделенных участках, что будет больше востребовано и лучше продаваться. По итогам этой работы город Красноярск получил кредит Всемирного Банка. А для ТИТАН-ОЦЕНКИ это был ценный опыт в плане аналитики, инвестиционного консалтинга, позволивший компании в дальнейшем успешно выполнять аналогичные проекты.
В первые годы наступившего века в сфере управления имуществом и недвижимостью одним из самых актуальных стало понятие «кадастр». В 2001 году ТИТАН-ОЦЕНКА проводит кадастровую оценку земель (ГКОЗ) поселений в четырех городах Тверской области. А спустя два года компания выиграла конкурс «Росземкадастра» на проведение ГКОЗ промышленности и иного специального назначения, земель особо охраняемых территорий и объектов, и выполнила данную работу в семи регионах России. В рамках этой работы оценивали земли под АЭС, аэродромами, другими столь же значимыми объектами. В 2004 году ТИТАН-ОЦЕНКА взялась и успешно выполнила еще один ключевой проект, связанный с кадастром. Это был пилотный проект в РФ по государственной кадастровой оценке земель лесного фонда (III уровень) в Воронежской области. В рамках данной работы была произведена оценка 183 тысяч выделов.
А с середины «нулевых» ТИТАН-ОЦЕНКА освоила еще одно направление деятельности – разработку документов территориального планирования. Реализация этого проекта стала серьезным вызовом креативному потенциалу компании. Отрабатывая общие организационные, методические, технологические, аналитические и технические аспекты проекта, специалисты ТИТАН-ОЦЕНКИ тем самым создали для себя необходимую базу на уровне ноу-хау для выполнения аналогичных работ и для других территорий, выработали алгоритм поэтапной реализации таких проектов. С 2007 по 2011 год группой Компаний «ТИТАН» разработаны и утверждены Схемы территориального планирования 28 (из 36) районов и генеральные планы 31 сельского поселения Тверской области.
ЗАВТРА НАЧИНАЕТСЯ СЕГОДНЯ
Сегодня Компания «ТИТАН-ОЦЕНКА» аккредитована при ряде крупных государственных и коммерческих структур, в том числе при Департаменте имущества города Москвы, Госкорпорации по атомной энергии «Росатом», ОАО «РЖД», АФК «Система». Клиентская база компании превышает 2700 предприятий и организаций, от небольших фирм до промышленных гигантов, расположенных в разных регионах страны.
За годы работы спектр деятельности ТИТАН-ОЦЕНКИ значительно расширился. Будучи по названию оценочной, она фактически была еще и консалтинговой, освоила проектные, а также топографо-геодезические работы. Логичным новым шагом на пути развития бренда «ТИТАН» стала реорганизация Компании «ТИТАН-ОЦЕНКА». Из неё были выделены три фирмы: «ТИТАН-ПРОЕКТ», «ТИТАН-ЭКСПЕРТ», «ТИТАН-ГЕО», директорами которых стали ведущие сотрудники ТИТАН-ОЦЕНКИ.
Сегодня ТИТАН – это группа компаний, в этом году оформленная юридически как Ассоциация содействия развитию бизнеса «Группа Компаний «ТИТАН», президентом которой стал В.Н. Каминский.
Для компаний, объединенных общим брендом «ТИТАН», фраза, вынесенная в подзаголовок, – не просто расхожее утверждение, а руководство к действию, принцип существования. В том смысле, что база для любого очередного достижения создается загодя, идет ли речь о масштабном знаковом заказе или о расширении спектра деятельности.
К примеру, в апреле 2011 года Компания «ТИТАН-ОЦЕНКА» стала победителем конкурса, проводимого Департаментом имущества города Москвы (ДИГМ) по двум самым крупным лотам на оценку стоимости пакетов акций крупнейших предприятий г. Москвы. В рамках заключенных с ДИГМ контрактов в течение прошлого года были оценены пакеты акций 27 крупнейших предприятий, в числе которых: гостиницы «Националь» и «Рэдиссон САС Славянская», телекомпания «ТВ Центр», «Центр международной торговли», «Московская телекоммуникационная корпорация» (ОАО «КОМКОР»), «Мосстройэкономбанк», «Автофрамос», «Косметическое объединение «Свобода», а также АО «AMO PLANT» (Латвия) и многие другие. Причем отметим особо: ТИТАН-ОЦЕНКА стала единственной нестоличной компанией, получившей право на оценку знаковых для Москвы объектов. Успех? Бесспорно! Кстати, как стало известно, целый ряд объектов, оцененных тверитянами, на сегодняшний день уже продан, причем по стартовым либо близким к ним ценам, что красноречиво свидетельствует о правильности сделанной оценки!
В 2012 году Компании «ТИТАН-ОЦЕНКА» и «ТИТАН-ЭКСПЕРТ» выполняют работы по расчету кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Владимирской, Вологодской, Тюменской областей и Ямало-Ненецкого автономного округа. А Компании «ТИТАН-ПРОЕКТ» и «ТИТАН-ГЕО» в этом году занимаются разработкой Градостроительных планов земельных участков для строительства скоростной автомобильной дороги Москва – Санкт-Петербург в Торжокском, Вышневолоцком, Бологовском, Спировском, Конаковском и Калининском районах Тверской области, а также в Клинском районе Московской области. Ответственные заказы? Еще бы! Но специалисты группы Компаний «ТИТАН» уверены в успехе.
Именно они – люди – и есть главный ресурс компании, не поддающийся оценке даже такими поднаторевшими в своем деле асами, как специалисты группы Компаний «ТИТАН». Вот как выглядит, в самых общих чертах, коллективный портрет работника, трудящегося под брендом «ТИТАН»: он имеет не одно высшее образование, в том числе обязательно экономическое, обладает знаниями экономики макро- и микроуровня, является высококлассным специалистом в одной или нескольких сферах: оценке бизнеса, финансах, строительных технологиях, фондовом рынке, анализе рынка недвижимости. При этом персонал постоянно учится, повышает квалификацию. Сотрудники знают себе цену, но при этом, как показывает жизнь, определяющее значение для них имеет не материальный фактор, а то, что в учебниках по менеджменту называется корпоративным духом. А для них самих – это Команда. Сильная, сплоченная команда общего успеха.
Редакция газеты «Караван+» присоединяется к поздравлениям в адрес юбиляра – группы компаний, объединенных славным брендом «ТИТАН», и лично основателя бренда Владимира Николаевича Каминского!
Светлана БАКАРДЖИЕВА
0
