СОДЕРЖАНИЕ В РУКАХ СОБСТВЕННИКОВ
В июле многим тверитянам управляющие организации прислали платежки с увеличенными строками «за содержание и текущий ремонт» и «вывоз отходов». А на вопросы жителей, на каком основании это было сделано, в УК ссылались на решение Тверской городской думы
Плата за содержание и текущий ремонт – величина, индивидуальная для каждого дома. Где-то, если все имущество в полном порядке, в подъездах жильцами и их гостями соблюдается чистота, а управление ведется с умом – первая строка платежки вполне может составлять и 6–8 рублей за квадратный метр. А где-то, если дела идут не очень хорошо, для их исправления требуются и все 15. Кстати, увеличение платежа по первой строке может потребоваться и в случае желания жильцов положить во дворе канадский газон и правильно за ним ухаживать. Именно поэтому Жилищный кодекс РФ предусматривает, что плату за содержание и ремонт собственники домов определяют сами, на общем собрании. Город Тверь как муниципалитет также является собственником ряда жилых помещений. И, соответственно, решает, какую плату за их содержание и ремонт необходимо установить. Эта величина и зафиксирована в соответствующем решении Тверской городской думы, которое распространяется исключительно на квартиры, находящиеся в собственности города (жильцы этих квартир являются нанимателями).
В то же время собственники квартир, выбирая управляющую компанию, заключают с ней договор управления, в котором может быть пункт примерно следующего содержания: «Плата за содержание и текущий ремонт дома устанавливается в соответствии с решением представительного органа местного самоуправления». В этом случае повышение первой строки будет происходить в соответствии с решением Тверской городской думы. В такую ситуацию и попали сейчас многие жители Твери, подписавшие с УК соответствующие договоры. Ссылаясь сразу на решение Тверской городской думы от 29 марта 2012 г. №93 «О внесении изменений в решение Тверской городской думы от 27.12.2004 №23 (99) «Об оплате жилищно-коммунальных услуг населением города Твери» (в ред. решения Тверской городской думы от 29.05.2012 №179) и не говоря о наличии в договоре управления соответствующего пункта, УК фактически вводят собственников в заблуждение. И это при том, что плата за содержание предусматривает и информирование жильцов о работе управляющей организации, в том числе о механизме начисления платежей.
Если собственники не согласны с увеличением платы за содержание и ремонт, им нужно собрать общее собрание и установить ту ее величину, которая, по их мнению, необходима, или же на общем собрании изменить договор управления, исключив из него пункт о соответствии первой строки решению ТГД.
Светлана Титова, член Общественной палаты города Твери, генеральный директор УК «Реформа 1028»:
– Какую бы величину оплаты по первой строке ни предложила управляющая организация, право утверждения этой величины согласно Жилищному кодексу РФ принадлежит исключительно собственникам. Только нужно знать, как это право реализовывать. Если пришла платежка, в которой первая строка содержит цифры, не удовлетворяющие вас, не нужно ее оплачивать, так как в случае оплаты вы подтвердите оферту, то есть согласитесь с предложенной величиной первой строки. Необходимо письменно уведомить управляющую организацию о вашем несогласии, лучше от лица совета дома (орган, предусмотренный ЖК РФ). Однако нужно осознавать, что здесь действует правило «критикуешь – предлагай». После письменного уведомления нужно будет собрать общее собрание, на которое вынести предложение о величине первой строки, обсудить его и принять соответствующее решение. Кстати, быть собственником – это серьезная ответственность. Чтобы не получать неожиданно платежек с непонятными цифрами, необходимо в начале каждого года, в соответствии с постановлением Правительства РФ №731 от 23.09.2010 г. «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами», письменно потребовать от управляющей организации отчета за предыдущий период, предложений по формированию бюджета на текущий год и т. д. Прийти на эти слушания, внести свои предложения, обсудить их. В этом случае управляющая организация будет понимать, какую сумму за содержание дома готовы оплачивать жители, а собственники будут знать, какие работы за эти деньги смогут быть выполнены.