Одно из культовых зданий Твери уйдет с молотка
27 февраля депутаты ТГД приняли решение о приватизации в 2013 году здания бывшего «Детского мира». Первоначальная цена – 235 млн рублей. Деньги от продаж пойдут на оплату работ по изготовлению документации для строительства пока еще мифического Западного моста
ГОСПОДА, ЧТО БУДЕМ ПРОДАВАТЬ?
Необходимость срочно продать «что-нибудь стоящее» из городской собственности возникла в конце прошлого года, когда утверждался бюджет Твери на 2013 год. К уже сверстанному и согласованному документу была спешно принята поправка о выделении на строительство Западного моста около 210 млн рублей. Эту сумму требовалось где-то изыскать.
– Деньги предполагается занять с ряда бюджетных статей, включая расходы на самое дорогое – содержание чиновничьего аппарата, – говорила тогда депутат Екатерина Глебова.
Возместить затраты предполагалось позднее – за счет продажи некоего объекта городской недвижимости. Вот что интересно: питерский институт «Гипростроймост» уже выиграл конкурс на выполнение тех же работ, но за меньшие деньги (примерно 182 миллиона). Но тем не менее на 13-м заседании думы, когда поднимался вопрос об утверждении плана экономического и социального развития города на 2013 год и плановый период 2014 и 2015 годов, продолжала фигурировать цифра в 210 миллионов.
Изначально на продажу предназначалась земля в районе площади Капошвара (пока занятая бывшим трамвайным парком). Но, видимо, что-то не сложилось – тогда продать решили «Детский мир».
Трёхэтажное строение общей площадью 4286,1 квадратных метра вместе с земельным участком, на котором оно располагается, площадью 3171 квадратный метр, было предложено продать за 210 279 000 рублей. Следует уточнить, что цена торгово-офисных помещений в самом центре Твери, сравнимых по выгодности расположения с «Детским миром» (например, ул. Симеоновская, ул. Вольного Новгорода), составляет от 70 до 103 тысяч рублей за 1 квадратный метр. Исходя из этих расчётов, стоимость выставленного на продажу универмага должна быть где-то в пределах от 300 до 441 миллиона рублей, вероятнее, что в верхней половине указанного интервала. И это без учёта стоимости земельного участка
И будет ли стоить овчинка выделки, если проектную документацию изготовят, деньги, вырученные от продажи «Детского мира», за нее заплатят, а Западный мост так и не построят?
ДЕТСКИЙ МИР: ИСТОРИЯ РАЗРУШЕНИЯ
Универмаг «Детский мир», по сути, прекратил свое существование во второй половине 1990-х, когда ныне покойный мэр Твери Александр Белоусов передал его в долгосрочную аренду фирме «АНТЭК», принадлежащей тверскому предпринимателю Николаю Карпову. Это решение всколыхнуло тверскую общественность. К городскому руководству предъявлялось немало претензий: почему Карпов, а не кто-то другой, не менее достойный?
Поначалу фирма «АНТЭК» вкладывала в ремонт и реконструкцию «Детского мира» немалые средства. Потом в «АНТЭКе» произошли изменения, и фирма передала здание в субаренду нескольким субарендаторам. С той поры в городе, помимо изрядно обветшавшего и утратившего товарный вид «Детского мира» (в народе его так и продолжали называть), было построено несколько торговых центров, на фоне которых здание выглядит очень непрезентабельно.
Стало известно, что ООО «Торговая компания АНТЭК» платит за аренду здания всего 17 140 000 рублей плюс 1 800 000 в год за земельный участок. Это не соответствует сложившейся рыночной цене на аренду торговых площадей в центре Твери. Реальная цена на аренду, по приблизительным подсчётам, должна быть примерно вдвое выше, около 36 миллионов в год. А ведь договор городских властей с ООО «Торговая компания АНТЭК» заключён аж до 31 августа 2019 года. Сколько денег за это время недополучит городской бюджет? Подняли бы цену аренды до реальной, может быть, и дыру в бюджете залатать смогли бы без продаж муниципального имущества. И очень интересно, почему департамент управления имуществом годами проявлял столь невиданную щедрость в отношении частного ООО, причём в ущерб городскому бюджету?
Справедливости ради отметим, что далеко не все депутаты ТГД поддерживают эту в высшей степени сомнительную приватизационную сделку. В ходе заседания фракции «Единая Россия» в ТГД этот вопрос был выставлен на обсуждение, и голоса разделились примерно поровну, с небольшим перевесом в пользу продажи, поэтому на заседании думы было принято решение голосовать консолидированно за.
Хотелось бы на это надеяться, равно как на то, что «старшие товарищи», которые решительно брали на себя ответственность за судьбу Тверской области как раз тогда, когда этих самых депутатов ТГД только выбирали в думу, недвусмысленно намекнут некоторым депутатам на недопустимость разбазаривания городского имущества.
СЮДА МОЖЕТ ЗАЕХАТЬ БАНК
Ситуацию комментирует один из высокопоставленных городских чиновников, пожелавший сохранить инкогнито:
– Действительно, здание бывшего «Детского мира» находится в аренде у фирмы «АНТЭК». Там сменились хозяева, но срок аренды остался прежним – до 2019 года. Но это вовсе не означает, что муниципалитет не может его продать. Может! Просто тогда «АНТЭКу» придется иметь дело с новым владельцем здания. Арендные отношения были выгодны городу: ежегодно арендная плата пополняла городскую казну на 20 млн рублей – сумма вполне адекватная. Сейчас городу срочно потребовались деньги на оплату проектных работ по Западному мосту (если уж губернатор настолько уверен, что он будет построен), и было решено продать здание. За назначенные думой 235 млн, думаю, его можно будет продать. Но, конечно, не для торгового объекта. Например, там удобно будет разместить какой-нибудь банк…
ГЛАВНОЕ – НЕ ПРЕВРАТИТЬ УНИВЕРМАГ В «ЗАБРОШКУ»
Вот что говорит первый заместитель редактора газеты «Караван+Я» Мария Орлова:
— Наши постоянные читатели помнят, как в свое время «Караван» резко выступил против передачи «Детского мира» компании «АНТЭК». Собственно, мы предсказывали, что получится – город на многие годы потеряет контроль над престижнейшим в то время зданием, мало что получая взамен. Лично у меня было несколько судов с «АНТЭКом» по поводу моих публикаций, которые, как выяснилось, довольно точно описывали ближайшее будущее. Очень жалко город Тверь, жалко Тверской проспект, который стремительно затрущобливается. Посмотрите, сколько заброшенных зданий можно видеть близ перекрестка Тверского проспекта с улицей Новоторжской! Надеюсь, «Детский мир» в результате не повторит их печальную судьбу.
«ЭТА СХЕМА НЕДОПУСТИМА»
А вот комментарий депутата Тверской городской думы Сергея Панчина:
– С самого начала обсуждения я всегда выступал против этой сделки. Прежде чем начинать продажу столь крупных объектов недвижимости, городскому руководству следовало бы сначала рассмотреть другие варианты «латания дыр» в бюджете, и эти варианты ещё далеко не исчерпаны. Например, более предпочтительно было бы взять кредит в размере суммы, необходимой для закрытия связанной с мостом «дырки» в бюджете, а залоговым обеспечением оформить то самое здание универмага «Детский мир», которое сейчас предлагается к продаже, пересмотрев арендные отношения. Впоследствии, сдавая здание в аренду, муниципалитет смог бы со временем полностью расплатиться по кредиту, сохранив за собой своё имущество.
Но даже если иных вариантов, кроме продажи, нет, в чём я очень сомневаюсь, важно провести продажу более или менее грамотно. Тут речь не только о заниженной цене. Следует заранее уточнить, как будет продано строение, вместе с обременением в виде обязательства предоставлять помещения в аренду «АНТЭКу» до истечения срока договора по уже установленной цене или без этого обременения. Это ключевое обстоятельство, которое будет влиять и на состав потенциальных покупателей объекта, и, соответственно, на его окончательную стоимость. В случае если у нового владельца появится право расторгнуть ранее заключённый с «АНТЭКом» договор, число потенциальных инвесторов и цена объекта значительно возрастут.
Кроме того, надо определиться с тем, кто будет приводить в нормальное состояние пришедшее в упадок здание. Наверняка поддержка и содержание строения были вменены в обязанность арендатору, по крайней мере, так должно быть. В любом случае, повторюсь ещё раз: даже если продавать универмаг необходимо, делать это по той схеме, которая рассматривалась на заседании ТГД 27 февраля, просто недопустимо.
Виктор БОГДАНОВ
0
