Еще пара слов о новом доме в Нелидово
26 февраля в еженедельнике «Караван+Я» (№7 (935)) вышла статья «Новостройки в Нелидове хуже ветхого жилья» – о проблемах дома в райцентре, куда недавно переселили жителей шахтных поселков. Сегодня Застройщик – ООО «Северо-Западное строительно-монтажное управление №16» города Нелидово – публикует свое мнение на эту тему.
ДОМ СДЕЛАН ПО НОРМАМ
В рамках программы переселения граждан из аварийного жилфонда в Нелидово предоставлено жилье 83 нелидовским семьям, чьи дома признаны аварийными. Строительство велось в максимально сжатые сроки. Отметим, что сначала планировалось возвести 62-квартирный дом. Однако уже в процессе строительства усилиями органов местного управления и благодаря финансированию всех уровней бюджета было принято решение расширить проект и построить 83-квартирный жилой дом.
Застройщик при производстве работ действует в рамках муниципального контракта, заключенного с администрацией городского поселения – города Нелидово, представляющей интересы граждан, а также на основании ГК РФ, ФЗ №214 от 30.12.2004 г «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», ФЗ №185 от 21.07.2007 г. «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» и руководствуется в процессе строительства действующими нормативными документами «Системы нормативных документов в строительстве» и требованиями СНиП. Стоит отметить, что с 1 сентября 2011 года все нормативные правовые акты и нормативные документы в области технического регулирования, не включенные в перечень обязательных, имеют добровольное применение.
Возведенный жилой дом и внутренние помещения полностью соответствует СНиП, ГОСТ и техническим нормам: санитарно-эпидемиологическим и экологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, а также требованиям Градостроительного кодекса РФ.
ЦИТАТЫ И ОТВЕТЫ
Цитата из статьи: «Трехэтажка с широкими балконами строилась явно не по ГОСТу»
На строительство многоквартирного жилого дома по адресу: Тверская обл., г. Нелидово, пр-т Ленина, 17а, разработан индивидуальный проект 11-11 ЗАО «Проектный институт» г. Торопец с учетом особенностей геологических обследований, топографической съемки, ГОСТ и указанием ссылок на СНиП, которыми руководствуется Застройщик при производстве работ.
Проектом действительно предусмотрено наличие лоджий, а не балконов. Здание многоэтажное, и размеры лоджий рассчитаны архитектурно-планировочным решением проекта в зависимости от площади квартиры и вынесены за пределы жилой части помещения.
«В ПОДЪЕЗДАХ УЖЕ ОТВАЛИВАЕТСЯ КРАСКА…»
Покраска в подъездах выполнена по инициативе Застройщика, так как строительство квартир по муниципальным контрактам ограничено стоимостью социального жилья. Частичное отслоение слоя, возможно, произошло из-за того, что при производстве отделочных работ в связи со сжатыми сроками дом не был заселен полностью и подключен единовременно к отоплению, а заселялся поэтапно блок-секциями. Сегодня дефекты устранены.
«Ветер продувает квартиры через щели между окнами и оконными проемами…»
Задувание в квартирах технически невозможно, так как оконные проемы обрамлены снаружи металлической откосной планкой из оцинкованной стали с полимерным покрытием, которая вплотную примыкает к керамограниту вентилируемого фасада, соединена аквилоном. Вентилируемый фасад выполнен с теплоизоляцией из ветрозащитной мембраны и гидроизоляционной пленки и утеплен теплоизоляционной плитой HITROCK.
Оконные блоки изготовлены и смонтированы по ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия», из профиля ПВХ марки LG. Окончательная регулировка оконных блоков выполняется перед сдачей объекта, что и было сделано, а образование наледи и появление зазоров, возможно, произошло в период проведения строительных и отделочных работ.
Отметим, что если бы окна продувались, откуда тогда взялась бы влага в квартирах: «…ручьями стекает вода – приходится подкладывать тряпки, чтобы не залило полы…»
«Повышенная влажность – самая страшная беда новоселов…»
Дом только сдан, и температурный режим еще не выдержан. Недавно проводились отделочные работы с применением «мокрых» растворов, содержащих большой процент воды, – это штукатурные работы, шпатлевка, устройство бетонных полов. Из-за этого и могло возникнуть отсыревание участков стен и потолка в нескольких квартирах. Отделочные работы велись при температуре воздуха не ниже 10 градусов и влажности воздуха не более 60%, что полностью соответствует СНиП3.04.01-87 «Отделочные работы». При проведении проверок не зафиксировано повышенной влажности воздуха и чрезмерно низких температур, а также явных проявлений плесени.
«Причиной влажности могла быть непродуманная пароизоляция, вентиляция и система отопления…»
Система вентиляции и отопления в жилом доме выполнена в соответствии с проектом. Система вентиляции, предусмотренная проектом, с общими вертикальными сборными вытяжными каналами: воздух попадает в помещение через приточное устройство естественным путем (например, при проветривании) и через вытяжное устройство по вытяжным каналам выходит наружу. А вот пароизоляция выполняется при устройстве кровель и вентилируемых фасадов, а не для устранения влаги в квартирах.
«Температура в квартирах не превышает 15 градусов…»
Нарушения теплового режима никто не отрицает, но только в период подключения к системе отопления секции 1-го, 2-го подъездов в октябре-ноябре 2013 года и после подключения еще одной секции 9-го и 10-го подъездов в январе 2014 г. Нарушение температурного режима могло быть из-за поэтапного запуска системы тепловой энергии дома по очередям. Регулировка равномерной подачи теплоэнергии в доме в целом произведена после ввода всех частей дома. После чего установлены балансировочные клапаны для равномерной подачи теплоносителя (акт установки балансировочных клапанов прилагается). При этом отметим, что диаметры подающего и обратного теплопровода системы отопления и стояков соответствуют проекту, подача тепловой энергии со стороны тепловых сетей соответствует тепловой нагрузке здания. Все дефекты и недочеты, которые могут быть выявлены в процессе эксплуатации, будут устранены в рамках гарантийных обязательств. Также при проверке установлено, что на верхних этажах дома жильцы не проживали, и не было возможности произвести гидравлическое испытание системы путем спуска воздуха для подачи в систему горячей воды, и это тоже может влиять на температурный режим системы отопления в общем. Сегодня все выявленные недочеты устранены компанией Застройщика.
«В некоторых квартирах на стенах даже видны трещины…»
Трещины ни в одной квартире при проверках и обследованиях не обнаружены. Тем более что при сдаче квартир каждый житель, получающий ключи от квартиры, расписывается в смотровом листе, где пишет свои замечания и недочеты по результатам осмотра квартиры. Дом трехэтажный относится к малоэтажному строительству, при разработке проекта выполнена геология грунтов, ленточный фундамент на песчано-щебеночном основании, так называемой подушке, наружные стены дома из керамзитобетонных блоков, следовательно, конструкция облегченная, таким образом технологически трещин в стенах быть не может.
«Планировка «приятно» удивляет…»
Дом строился по индивидуальному разработанному проекту под квартиры, рассчитанные для переселения с учетом той жилой площади, которую занимали граждане переселяемого жилья, где-то даже с превышением квадратных метров, положенных по переселению. Планировка выполнена без отклонений от проекта.
«Унитазы, на которые без лесенки не заберешься…»
Действительно, этого мы не отрицаем, что в двух (!) квартирах из 83, установлены унитазы на некий пьедестал – высота которого составляет не более 10 см. Связано это с расположением квартир над галереей (арка в доме между 3-м и 4-м подъездами, которую Застройщик выполнил для удобства жителей), технически сделать по-другому было невозможно.
НЕ СВЕРХПРИБЫЛЬ, А ЭКОНОМИЯ
Контроль над строительством объекта выполняла Инспекция государственного строительного надзора, и по факту применения в строительстве б/у кирпича совместно с прокуратурой была проведена проверка, по итогам которой нарушений выявлено не было. На кирпич б/у получено заключение, а применение материалов б/у в строительстве было направлено не на получение сверхприбыли, а на экономию средств. На сэкономленные средства выполнен практичный и качественный вентилируемый фасад из керамогранитной плитки вместо оштукатуренного. Взамен привычной шиферной кровли выполнена кровля из металлочерепицы со снегозадержателями. Также вместо деревянных полов, предусмотренных проектом, над техподпольем сделаны перекрытия ж/б плитами.
«Северо-Западное СМУ №16» учло все моменты по благоустройству придомовой территории, а именно:
– ограждающие конструкции для газона;
– устройство стоянок, так называемых карманов для машин;
– современные элементы освещения дворовой территории;
– удобные тротуары из плитки;
– устройство контейнерной площадки для мусора;
– детская игровая площадка.
Компания-застройщик имеет в штате высококвалифицированных специалистов, инженеров, имеющих огромный опыт работы в сфере строительства, делающих свою работу качественно, а также оснащенность спецтехникой. В собственном парке компании – миксеры, бульдозеры, трактора, краны, автокраны, экскаваторы, погрузчики и другие необходимые машины и оборудование.
На счету «Северо-Западного СМУ №16» следующие объекты строительства, капитального и текущего ремонта:
– капитальный ремонт помещений ГУ-УПФР, г. Нелидово;
– капитальный ремонт фасада и кровли ГБУ «Областной реабилитационный Центр для детей и подростков с ограниченными возможностями»;
– капитальный ремонт административного здания Межрайонной ИФНС России №5 по Тверской области;
– капитальный ремонт фасада главного корпуса ГБУ «Нелидовский психоневрологический интернат»;
– капитальный ремонт ГБУЗ «Бельская ЦРБ»;
– ремонт котельных с заменой водонагревателей в г. Белом Тверской обл.
– строительство плавательного бассейна в г. Нелидово.
PS. Представители «Северо-Западного СМУ №16» удивлены, что жители Нелидова готовы высказывать свое возмущение где угодно – в СМИ, на форумах, в письме к Путину… Они не обращаются только к застройщику, хотя это самый простой и конструктивный путь.
– На момент публикации статьи в компании не было зарегистрировано ни одной жалобы, – поясняют в «Северо-Западном СМУ №16». – При вручении ключей жильцы производят акт осмотра квартиры, когда они могут изложить застройщику свои претензии. Их мы тоже не услышали – ни одной! Хотя в течение гарантийного срока компания застройщик готова устранить неполадки, связанные с общестроительными работами.
Кроме того, корреспонденты «Караван + Я» во время «журналистского десанта» в Нелидово видели дом №17 по ул. Ленина – и он не вызвал у них негатива. Далеко не во всех райцентрах Тверской области реализуются государственные программы по переселению из ветхого жилья. А в Нелидово эти программы работают, новые дома строятся, а возможные ошибки предупреждаются и исправляются.
Подготовила Ирина СМИРНОВА
0
