В домах для военных гастарбайтеры танцуют лезгинку
Среди десятков тверских новостроек выделяются 17-этажки в Мигалове на территории бывшей воинской части №22033 (по проспекту 50 лет Октября – улица Громова). Впрочем, больше они похожи на клетки, чем на жилье XXI века: уныло-серый фасад, крохотные окна и межоконное пространство. Предназначены дома для бывших и нынешних военных.
Гугл на запрос о мигаловской стройке выдает лишь пару новостей. «Мужчина-гастарбайтер выжил, выпав с десятого этажа»; «Нелегальных мигрантов вылавливают на стройке партиями по 200-250 человек»; а дальше официальная информация о заказчике работ. Им выступает ФКП «Управление заказчика капитального строительства Министерства обороны Российской Федерации»; генподрядчиком и проектировщиком проекта – ОАО «Главное Управление обустройства войск»; непосредственным подрядчиком застройки является ООО «СК АНТРОМ».
Жители ближайших домов делятся куда более интересной, но все же скудной информацией. Рабочие (видимо, все те же мигранты) после трудового дня собираются вместе и дружно танцуют лезгинку.
«Караван+Я» попросил тверского архитектора Дмитрия ПОЛЯКОВА рассказать о плюсах и минусах новостройки в рамках нашей постоянной рубрики «Архитектурная критика».
Расположение
Группа жилых домов располагается в самой крайней западной части города – Пролетарского района. Она находится в непосредственной близости от рек – всего за 170 метров, это можно считать «Первой линией».
Участок зажат производственно-коммунальной зоной Твери, а также объектами инженерно-транспортной инфраструктуры (участок с плохой наследственностью).
Архитектура
Как таковой архитектуры нет, это типовое строительство. На фасадах используется морально устаревшее цветовое решение (к сожалению, это проблема всех регионов страны, и стало визитной карточкой спальных районов).
Дома лишены индивидуальности. В архитектурно-планировочной части проекта нет современных тенденций. Из минусов – некачественный материал отделки, отсутствие панорамного остекления (что важно для этих домов, так как из окон открывается отличный вид на Волгу). Габаритные машинные отделения на крыше сильно влияют на облик здания. Панорамные лифты придали бы фасаду индивидуальность.
Парковка
Проектируемые дома рассчитаны на 1303 квартиры. Даже если из общего числа жильцов будет половина автомобилистов, потребуется 651 машиноместо для парковки. На мой взгляд, такого места рядом с домом нет. В лучшем случае там разместится 250-300 машин.
Инфраструктура
В 200 метрах от жилых домов проходит федеральная магистральная автомобильная дорога М-10 «Россия» Москва – Санкт-Петербург.
Близость автомагистрали имеет свои плюсы и минусы. К минусам относим постоянную загазованность местности (учтем, что на этом участке постоянно образуются автомобильные заторы); шум от проезжей части; близость военного аэродрома (это постоянные полеты транспортной авиации) и близкое расположение коммунально-складской зоны.
Теперь о плюсах: удобства для автомобилистов – непосредственный выезд на пр-т 50-лет Октября и далее в центр города. За счет трассы М-10 образуется удобная связь с Заволжским и Московским районами, что позволяет миновать проезд через центр города.
В пятиминутной доступности есть автобусная остановка. В радиусе километра располагаются 15 магазинов, из них 5 продуктовых.
Место, где ведется строительство, значительно удалено от центра города – «безлошадным» сюда будет трудно добираться. Автомобилистам проще, если решится вопрос с парковкой.
Для автомобилистов поблизости:
– ТЦ Рубин – 5 км; – ТЦ Глобус – 7 км; – ТЦ Леруа Мерлен – 7 км; – ТЦ Олимп – 7,5 км.
Объекты образования:
– школа №19, ул. Громова, 1, – 500 м; – СОШ №41 МАУ, просп. 50 лет Октября, 40а, – 700 м; – школа №4, просп. 50 лет Октября, 20б, – 1300 м; – школа №20, проспект 50 лет Октября, 6а, – 2000 м
Дошкольные учреждения:
– детский сад №97, просп. 50 лет Октября, 32а, – 1000 м
– детский сад №93, просп. 50 лет Октября, 28, корп., -1200 м; – дошкольное подразделение №4, 1-й Мигаловский пр-д, 10/1, – 1500 м
Объекты здравоохранения – поликлиника №1, проспект Ленина, 6, – 2,5 км
Отмечу еще, что слышимость в этих домах будет сильной – это связано с конструкцией домов (монолитно-кирпичная). Вибрация за счет монолита будет разноситься по всему дому. Еще такие дома страдают отсутствием качественной вентиляции – со временем это даст о себе знать (это связано с экономией на строительстве, а также с соседями, которые часто нарушают систему вентиляции из-за перепланировок и т.д.)
Многоквартирные дома – это в хорошем смысле муравейник. Каждый житель должен понимать, что он живет не один, и считаться с правилами социума – не писать на стенах, не нагромождать утварью подъезды и коридоры общего пользования. Только после этого можно добиться качества жизни в таких домах.
0
