«Караван+Я» продолжает вести рубрику «Архитектурная критика». Сегодня наш автор – тверской архитектор Дмитрий Поляков – размышляет о плюсах и минусах ЖК «Брусилово» – одного из самых «раскрученных» новостроек Твери. Кто не знает – это несколько красно-желтых 22-этажек посреди поля в Южном.
Жилой комплекс «Брусилово», расположенный на самой окраине Твери, является одним из символов комплексной жилой застройки города. В непосредственной близости от Брусилова – в микрорайоне Южный – идет активное освоение территории: развивается микрорайон «Мамулино» (строятся комплексы «Мамулино-2» и «Мамулино-3»), проектируются и вводятся в эксплуатацию новые детсады. На первых этажах брусиловских домов открываются мини-магазины. В 10 минутах ходьбы построено два сетевых гипермаркета: «Леруа Мерлен», «Глобус» и один торгово-развлекательный комплекс «№1». И все это создано за последние четыре года, что, безусловно, хорошая тенденция.
Если посмотреть на генеральный план города, то мы увидим, что городские власти и градостроители не забыли про окраину города и связали дополнительными транспортными артериями микрорайон Мамулино (к которому я бы отнес и жилой комплекс «Брусилово») с Центральным и Пролетарским районами.
Проектом жилого комплекса предусмотрено строительство двенадцати 22-этажных жилых домов. По состоянию на октябрь 2014 года уже построено 4 многоквартирных дома повышенной этажности, и ведется строительство еще двух высоток.
На сайте жилого комплекса «Брусилово» не представлена информация о планировочной структуре района. По моему мнению, это сделано для того, чтобы не отпугнуть покупателя малым количеством парковочных мест. Судя по всему, при разработке генплана жилого комплекса проектировщики «старались» придерживаться принципа нового урбанизма – отдавая предпочтение велосипеду и пешему хождению, а не автомобилю. Для хранения личного транспорта проектом предусмотрен многоуровневый паркинг, а существующие парковки вокруг домов, рассчитанные на 10-15 м2, не что иное, как гостевая парковка.
Ввиду того что четыре многоквартирных дома уже заселены, а паркинг еще недостроен, уже сегодня в Брусилове возник коллапс с парковкой. Возмущенными сообщениями жителей наводнены социальные сети. При этом страдают жильцы, а застройщик и администрация, создавшие этот коллапс, не помогают решать проблему. Хотя есть оптимальный выход: можно организовать временную парковку с щебеночным покрытием на месте будущего паркинга.
Сегодня у жильцов «Брусилово» существуют множество трудностей. Все они так или иначе связаны со строительством. Жилой комплекс – огромный механизм, где каждый элемент «притирается» друг к другу. Однако все эти проблемы решатся. Не стоит беспокоиться.
0
