Для тверской недвижимости настало время отрезвления
Будем честными: в нынешнем кризисе в России, спровоцированном украинскими событиями, есть и польза… Возможно, президент Путин просто дальновиднее, чем мы думаем, и у него не было другого способа заставить нас очнуться? Вот небольшой авторский анализ рынка недвижимости в Твери, городе с разрушенной экономикой, в часе езды на «Сапсане» от Москвы.
В Тверской области продавцы недвижимости нервничают. Цены снижаются – от первоначальных 75 тыс. рублей за метр за относительно хорошее жилье они уже спустились на уровень 50-60 тыс. рублей за метр. За это время курс доллара США с 30 рублей вырос до 51 рубля. То есть реальные цены на хорошее жилье в Твери за полгода снизились в 2 раза. И это только начало. Значительная часть квартир не продастся никогда, а то, за что еще сейчас по привычке просят 100 тысяч евро, будет в ближайшее время стоить не дороже 20 тысяч евро, в соответствии с мировыми ценами.
А некачественное жилье вообще сейчас, похоже, никому будет не нужно, все зависнет на десятилетия. Причина в том, что в условиях глобального российского общественно-политического кризиса меняется кардинально потребительское поведение населения.
Люди стремительно беднеют, откладывают «на потом» большие покупки, перестают, как раньше, бросаться направо и налево деньгами. Прежде всего это характерно для состоятельных групп, которые предвидят длительный период «голодных» лет. Поэтому все делают запасы.
Впервые за все годы недвижимость не дорожает вслед за долларом, а наоборот, дешевеет. Из-за политической агрессивной национал-социалистической риторики российской пропаганды многие состоятельные люди уезжают из России, поэтому освобождается много недвижимости в классе «люкс» (это хорошо видно на сайтах объявлений «Avito» и «Из рук в руки»). Об эмиграции стали задумываться даже широкие массы среднего класса, которые до роста курса евро массово скупали более дешевое и качественное, чем в Твери, жилье в Турции, Черногории, Чехии, Латвии и т.д. Все это снижает спрос.
И все-таки рыночное предложение жилья растет – в связи с тем, что начали действовать инфраструктурные либеральные реформы российского правительства по освобождению строительного бизнеса от излишней зависимости от чиновников. После утверждения генеральных планов городов наблюдается явный рост деловой активности в градостроении.
Уверены, в этот кризис выживут лишь те строители, которые начнут продавать не квадратные метры, а среду обитания: с видом из окна, лужайками, дорожками, инфраструктурой. Они поделят оставшийся рынок.
Хотя, изучая предложения в Твери, видно, как некоторые наивные провинциальные риелторы по-прежнему пытаются «втюхать» за 100 тысяч евро квартиру без отделки и мебели, с планировкой, как в советских спальных микрорайонах, и видом на помойку. Основным покупателем такой недвижимости были приезжие из райцентров и деревень, которым краше привокзальной площади ничего нет, а лучшим жильем им кажется таунхаус в трех уровнях. Тем, кто никогда не жил в хороших квартирах, кажется, что три этажа в доме – это круто. А как в таком таунхаусе будут себя чувствовать дети и старики, никто пока не думает. Но этот поток «покупателей-лохов» в новых условиях иссякает. Они откладывают переезд в город.
Основным покупателем жилья в Твери могут скоро стать москвичи. Например, московские пенсионеры, которые в условиях рынка рассматривают вариант переезда в провинцию, где жизнь все же дешевле и комфортней. Тверь в этом смысле, как самый близкий от Москвы областной центр, очень перспективна. Но этим нужно совсем другое качество жилья.
Всегда хочу спросить, кто в Твери проектирует дома? Внутренние планировки – это же издевательство над здравым смыслом!
Часто архитекторы ради каких-то внешних эффектов жертвуют внутренним пространством дома, делают какие-то окна-бойницы, непонятные выступы в комнатах, которые создают проблемы жильцам. Кто их учил, кто разрешил им проектировать квартиры?
Вокруг домов зачастую – ужасающая грязь, которую усугубляют уже осваивающиеся в квартирах жильцы, без стеснения выкидывающие строительный мусор под окна будущим соседям. Даже купив дорогие квартиры, наш невоспитанный обыватель остается самим собой. И с этим тоже предстоит работать и обществу, и власти.
Кризис наконец заставит всех перейти на условия настоящего рынка. И это будет всем на пользу.
Евгений ПЕТРОВ
0
