По официальным прогнозам, цены на недвижимость в 2015 году будут падать. Так это или нет, «Караван+Я» спросил у тверских экспертов
«НИКТО НЕ ЗНАЕТ, ЧТО БУДЕТ ЗАВТРА»
Марк БАРИНОВ, руководитель отдела продаж ООО «ФинансИнвест» (ЖК «Брусилово»):
– Мы пока не можем судить о том, что будет в следующем году. За последние 3 месяца ситуация в России резко изменилась, кто знает, чего еще ожидать? Еще месяц назад нам говорили, что стоимость нефти не упадет ниже 70 долларов за баррель. А что сейчас?
За осенний период на рынке недвижимости возник огромный ажиотаж. Во-первых, рубль падает в цене, курсы евро и доллара растут, поэтому люди пытаются инвестировать свои деньги в недвижимость. Менять рубли на доллары и евро уже поздно, а недвижимость – лучший способ вложения средств. Во-вторых, банки начали повышать ставки по ипотечному кредитованию – возможно, люди просто брали квартиры в ипотеку, пока еще под меньший процент.
«АЖИОТАЖ НА РЫНКЕ СОЗДАЮТ ИСКУССТВЕННО»
Наталья ВАЛИЦКАЯ, председатель правления «Гильдии риелторов Верхневолжья»:
– В начале года люди всегда меньше покупают недвижимость. Во-первых, с 1 по 11 января мы отдыхаем, во второй половине января люди приходят в себя, в феврале они включаются в работу. Поэтому недвижимость начинает продаваться только в марте. Даже те, кому действительно необходимо жилье, ждут момента, когда все государственные органы начинают работать в нормальном режиме.
Поэтому судить о том, упали ли цены на недвижимость, мы сможем только ближе к марту. Цены на квартиры могут стать более лояльными, если на них упадет спрос. Но вряд ли здесь дело будет в колебании стоимости валют, ведь у нас расчетная единица рубль, и людей редко интересует, что происходит с долларом и евро, их больше волнует, подорожают ли продукты, коммунальные услуги, транспорт и т.д.
Даже если банки повысят ставки по кредитованию, не стоит забывать, что в России работают государственные программы: материнского капитала, военной ипотеки, различных льгот и субсидий на покупку жилья, которые в том числе реализуют и банки в Твери. Другой вопрос: сколько будет стоить квадратный метр жилья.
Сейчас на рынке недвижимости действует сезонный ажиотаж, который наблюдался и в предыдущие годы. Я думаю, что это идет на пользу и застройщикам, и агентствам недвижимости, и продавцам неликвидной недвижимости, которые наконец-то смогли от нее избавиться.
Я всегда говорю своим клиентам: « Прежде чем покупать сейчас квартиру, подумайте, что будет с ней в следующем году. Во-первых, никто еще не знает, сколько будет составлять кадастровый налог. Во-вторых, Госдума повысила срок необходимого владения квартирой с 3 до 5 лет, чтобы не уплачивать налог с продажи. В-третьих, мы не знаем, что еще может произойти за пару месяцев, поэтому брать ипотеку рискованно, может, у нас вообще в январе смениться правительство, или организация обанкротится, и вы потратите много сил на возвращение денег, заплаченных по кредиту». Это не касается случаев, когда человек копил на квартиру и поставил себе цель купить ее к концу года, а не просто пытается вложить средства. Но мало кто говорит это клиентам в агентствах недвижимости.
Те же, кто объявляет, что цены упадут, не смогут назвать и 5 причин, по которым они должны падать, так как исследований никто не проводил. В общем: продавали, продают и будут продавать.
«ПОКУПАЮТ ДЕШЕВОЕ ЖИЛЬЕ В НОВОСТРОЙКАХ»
Отдел продаж службы недвижимости «ПаритетЪ»:
– Судить о том, что будет в следующем году, пока невозможно. Пока недвижимость продается в обычном режиме. Рынок немного оживился, спрос возрос по сравнению с прошлыми месяцами. Но при этом люди больше покупают недорогое жилье в новостройках. Редко покупаются дорогие квартиры и дома.
Мы бы не сказали, что вторичное жилье стало более популярным – оно как продавалось хуже, чем первичное, так и продается.
«ЦЕНЫ СОХРАНЯТСЯ ИЛИ ПОВЫСЯТСЯ»
Павел ПАРАМОНОВ, девелопер:
– Не думаю, что цены на недвижимость будут снижаться в начале года. Рубль упал в цене, дорожают продукты, дорожают стройматериалы, а значит, продавать недвижимость по низким ценам будет просто невыгодно. Возможно, цены останутся на том же уровне, а может и повысятся.
В последние месяцы продажи возросли по сравнению с летом, когда рынок был почти парализован. Сейчас сезон. Плюс курс рубля падает – люди вкладывают деньги. А кто-то пользуется последней возможностью купить квартиру за счет ипотеки по меньшим кредитным ставкам.
Екатерина СМИРНОВА
0
