Для чего нужен балкон и как его сделать уютнее
«Караван+Я» продолжает постоянную рубрику «Идеальный дом». В ней вы можете всегда получить ответы на интересующие вопросы о строительствe, планировке и обустройстве вашего дома от тверского архитектора Никиты МАЛИКОВА.
Наша цель – показать, как стильно, качественно и грамотно оформить свое жилище. Сегодня на повестке дня небольшая, но очень важная часть квартиры – балкон.
– Раньше, в классических «панельках», на первом этаже не делали балконов. Изменилась ли ситуация сегодня? Наличие балкона – обязательная часть или «прихоть» архитектора?
– Если вы живете выше пятого этажа и у вас в подъезде всего одна лестница, то балкон также является аварийным выходом при пожаре. Это достигается либо через лестницы, соединяющие все балконы, либо через пожарные простенки, за которыми нужно прятаться во время пожара. У нас же все наоборот. Балкон часто используют как склад для ненужных вещей. Именно поэтому 70% смертей в случае пожара происходит из-за захламления балкона или его незаконной перепланировки. Люди просто не могут воспользоваться аварийными выходами. Более того, часто огонь выходит на захламленный балкон, и пожар перекидывается на соседние квартиры. Знайте, что страховые агентства не будут возмещать ущерб, если этот факт обнаружится!
Однако если балкон не требуется по противопожарным нормам, то он является элементом архитектуры. Сегодня его наличие или отсутствие в большей степени регулируется спросом на рынке недвижимости.
– Существуют ГОСТы по выделению площади под балкон?
– Если балкон требуется по нормам пожарной безопасности, то регулируются его минимальные размеры. Во всех остальных случаях размер балкона выбирает сам застройщик.
– Должны ли фирмы-застройщики остеклять балкон или это просто желание жильцов?
– Застекление балконов рекомендовано, но это не является обязательным требованием. Кто-то делает, кто-то нет. От застекления балконов, конечно, будет зависеть стоимость квартиры.
– Как правильно остеклять балкон? Можно ли с нуля построить балкон на первом этаже, если он не предусмотрен в плане здания?
– Согласно закону остекление балкона является перепланировкой квартиры. Для его остекления делается специальный проект и берется разрешение от местных властей. Поэтому сначала нужно найти специалистов по проектированию и только затем самих рабочих. Но это, конечно, в теории. На практике почти всегда предпочитают более дешевый вариант – «самострой». Что касается первого этажа, построить можно и его, главное – получить разрешение на планировку.
Также отмечу, что перепланировкой считаются навешивание кондиционера, утепление, присоединение балкона к квартире и даже покраска стен.
– Многие жильцы хотят увеличить площадь балкона и возможно ли это?
– В теории такое возможно. Но для этого обязательно требуется строительная компания и проектная группа. Это не дешевое желание, зато безопасное. В случае «самостроя» вероятность ошибки и последующего несчастного случая – 100%. Их постоянно фиксируют по всей России.
Беседовала Анастасия РОМАНОВА
0
