Согласно 40-й статье Конституции РФ, каждый россиянин обладает правом на жилище.
Последние двадцать лет ознаменовались ключевыми законодательными актами, направленными на регуляцию строительной индустрии на территории Российской Федерации. Федеральный закон под номером 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», сыграл революционную роль, открыв двери для масштабного инвестирования в сферу строительства. Эти перемены привлекли огромное количество участников.
Вспоминается период, когда инвестиции «на котловане» могли обернуться приобретением недвижимости по демократичным ценам. Залогом успеха было то, что с уменьшением степени риска и развитием проекта, цена на объекты возрастала, что позволяло привлекать дополнительные инвестиции для завершения строительства, начатого благодаря тем, кто верил в проект с самых первых шагов.
С годами доверие инвесторов было подорвано, что привело к введению 214-ФЗ, урегулировавшего процесс долевого строительства и ввело в обиход новые определения, такие как «застройщик», «объект долевого строительства», «целевой кредит (целевой заем)» и «проект строительства». Отметим, что ключевым моментом становится обязательная регистрация долевых объектов в Росреестре.
Новые нормативы для застройщиков, включая требования о трехлетнем опыте и минимальной (не менее пяти тысяч квадратных метров в совокупности) площади строительства, изначально не встретили широкого внимания, но позднее оказались крайне важным. Это привело к разделению рынка на период «до» и «после» реформ, закрыв рынок для новичков отрасли. Рост крупных игроков стал общей тенденцией, а банки получили новые полномочия для контроля финансовых потоков строительной индустрии с внедрением системы эскроу-счетов.
Процесс приведения рынка в порядок можно считать торжеством законности над беспределом. Тем не менее, встаёт вопрос о целесообразности перехода контроля от инвесторов к застройщикам и банковским институтам. Говоря о множестве строительных компаний, оказавшихся на грани банкротства или вовсе прекративших свою деятельность за эти годы, не стоит забывать и о финансовых организациях. Согласно данным Banki.Ru, более 210 банков прекратили деятельность в период с 2018 по 2023 год.
Специалист по коммерческой и элитной недвижимости МИЭЛЬ Владимир Купряков на вопрос корреспондента «Нашей Версии» о том, какой застройщик лучше, крупный или мелкий, ответил так: «Хорош тот, кто выполняет принятые на себя обязательства, не нарушает сроков, использует финансирование по назначению. Большая это компания или маленькая, не так уж важно. В конце концов, часто гиганты отрасли являются в конкретных проектах лишь номинальными участниками, непосредственным же исполнителем выступает юрлицо, созданное для реализации отдельного, порой единичного проекта».
Необходимо найти гармонию между различными участниками строительного процесса. Нужно признать вклад банков в обеспечение финансовой безопасности, не обделить и застройщиков, которые обеспечивают стабильность и соблюдение сроков, и конечно, при этом заслуживает внимания право простых инвесторов на участие в прибыльных строительных проектах. Ситуация дошла до того, что даже при возведении индивидуальных домов инвесторам приходится подчиняться положениям ФЗ о долевом строительстве, вступающего в силу на территории проектного развития.
Сегодня мы сталкиваемся с существенным увеличением затрат на строительство из-за дополнительных платежей за услуги банков. Часто стоимость финансовых услуг настолько высока, что оказывается сомнительным экономическая целесообразность некоторых проектов, и инвесторы вынуждены экономить на качестве, что влияет на имидж застройщиков и портит инвестиционный климат.
0
