Жительница Твери, продавая загородную дачу, столкнусь с тем, что на разных площадках появились объявления от других пользователей, которые продавали ее же недвижимость, но только на 100 тысяч дороже.
Тверитянка Элеонора решила в октябре продать дачу, которая находится в одном из сельских поселений Калининского района. Дом площадью 65 квадратных метров, с баней, сараем, колодцем и участком площадью 6 соток она оценила в 800 тысяч рублей. Отметим, что расстояние от ее дачи до центра Твери – около 12 километров.
Вскоре Элеоноре стали звонить разные люди. Многие задавали вопрос: «А вы собственник?» Услышав утвердительный ответ, бросали трубку. Потом переписку с ней начала семья из Торжокского района. Они попросили множество документов, чтобы удостовериться, что Элеонора является собственником. Потом молодая семья и двое их друзей приехали посмотреть загородный дом, сделали множество фото и попросили заключить предварительный договор, который обошелся хозяйке в 3 тысячи рублей. Вскоре потенциальные покупатели отказались от сделки под надуманным предлогом. Через некоторое время Элеоноре позвонил мужчина, который попросил ее снять объявление до конца октября: «Я на вахте, сейчас не могу приехать и купить. Давайте я вам перечислю 100 тысяч рублей задатка». Элеонора отказалась от подозрительного предложения.
При этом у нее неожиданно заблокировали аккаунт на «Авито». Сервис сослался на то, что возникла попытка взлома. Похожая история повторилась еще с двумя аккаунтами. Каждый раз процедура восстановления становилась все сложнее. Сначала у женщины запросили паспорт, потом видеоподтверждение.
Случайным образом Элеонора узнала, что на других площадках, где продают недвижимость, появились объявления о продаже ее дома, которое разместили люди, которых она даже не знает. Причем продают ее дом они уже за 900 тысяч рублей. Придя в себя, собственница решила обратиться к юристам. Наткнувшись на рекламное объявление в Сети, она записалась на бесплатную консультацию. Юристы предложили ей написать заявление в полицию, прокуратуру и Совет по правам человека. За эту услугу они попросили 9 тысяч рублей. Поняв, что это, скорее всего, мошенники с юридическим образованием, Элеонора отказалась от сделки.
Воспользовались неопытностью
За консультацией мы обратились к эксперту, профессиональному риелтору Наталье Шипиловой.
Я думаю, что неопытностью Элеоноры хотели воспользоваться нечистые на руку риелторы. Они оценили объект как ликвидный, решили найти покупателя за 900 тысяч рублей, а потом привести его к Элеоноре, получив за свои старания 100 тысяч рублей. Только для продавца такой подход приносит множество неудобств. Когда один и тот же объект выставляют на продажу несколько разных лиц, то покупателя это вводит в заблуждение. Он начинает думать: стоит ли доверять этим продавцам, стоит ли смотреть этот объект, а вдруг меня обманут?
Риелтор, который выставил дом Элеоноры на продажу с наценкой, сделал это очень профессионально, добавил точное описание и качественные фото.
Как избежать такой ситуации? Самый эффективный путь – с самого начала заключить договор с риелтором, которому вы доверяете. Его коллеги по цеху не станут дублировать такие объявления, потому что знают, что у них нет шанса получить комиссию с продажи этого дома. Плюс никто не будет ссориться с коллегами, потому что понимают, что через некоторое время, возможно, будут вести продажу одного объекта со стороны продавца или покупателя.
Я советую Элеоноре и всем людям, которые оказались в подобной ситуации, найти хорошего риелтора. Он попросит своих коллег убрать размещенные ими объявления, а главное, убережет от других ошибок.
Продажа недвижимости – это мир, в котором очень много нюансов, о которых простой человек может даже не подозревать. Профессиональный риелтор поможет объективно оценить вашу недвижимость, подготовить пакет документов, всесторонне проверить вашего покупателя и правильно оформить сделку.
Еще больше нюансов возникает при продаже или покупке квартиры. Скорее всего, понадобится оформление ипотеки. Возможно, кто-то покупает квартиру с использованием материнского капитала или хочет сначала продать свою недвижимость, чтобы брать меньше заемных средств. Профессиональный риелтор учтет все эти факторы и поможет сформировать четкую и результативную стратегию действий.
Наталья Шипилова, специалист по работе с недвижимостью
тел. 8-910-648-25-06
подготовил Андрей Сабынин
0
