Немолодой возраст продавца недвижимости часто отпугивает покупателей. Опасения понятны: состояние здоровья и память у пожилых людей уже не те, такой продавец может передумать и оспорить сделку, сославшись на недомогание.
Если участник сделки докажет, что не понимал значения своих действий, то суд вернет квартиру или дом продавцу, а деньги присудит вернуть покупателю. Но вот их возврата можно ждать очень долго. Например, может случиться так, что продавец их потратил или в силу возраста забыл, кому их отдал. Тогда из пенсии каждый месяц будут удерживать небольшую сумму в пользу покупателя, и ожидать, когда вычтут всю сумму, можно будет до конца света.
Так что же нужно сделать добросовестному покупателю, чтобы не остаться у разбитого корыта?
- 1. Узнать, с какой целью продает жилье и есть ли у продавца другая недвижимость, в которую он переедет.
- 2. Осведомиться, выписан ли продавец из квартиры/дома (лучше, если собственник недвижимости выписан).
- 3. Рассчитываться за недвижимость безналичным путем, чтобы была возможность проследить движение денежных средств.
- 4. Обязательно запросить у продавца справки из наркологического и психоневрологического диспансеров.
По закону сделки не обязательно проводить через нотариуса, но в случае оспаривания именно нотариус будет выступать свидетелем того, что пожилой человек шел на сделку по доброй воле.
Законом возраст продавца никак не ограничен, любой гражданин имеет право распоряжаться своей квартирой, но раз существует риск расторжения сделки, то лучше заранее знать, как себя обезопасить при покупке квартиры или дома у пожилого человека.
Наталья Шипилова,
специалист рынка недвижимости
0
