Во многих отношениях частный дом может оказаться лучшим местом для жизни, чем жилье в многоквартирном доме. Но для того чтобы так было, покупателю нужно обратить внимание на целый ряд деталей, которые будут влиять на качество жизни.
Исследование участка, на котором построен дом
Большой проблему для будущего владельца дома могут доставить грунтовые воды. Обычно в летний период они уходят глубоко в почву, но в период зимы, весны их становится ощутимо больше.
Высокие грунтовые воды могут вызвать такие проблемы:
- гниение корней плодовых деревьев;
- разрушение основания здания и стен.
Более того, если на территории есть септик, который устроен своими руками из кирпича или бетонных колец, то в этот период он также будет заполняться.
Стратегически важные коммуникации
Обычно покупатель, который хочет улучшить жилищные условия, обращает внимание на продажу домов в благоустроенных районах. Это хороший подход, так как есть вероятность найти жилье с качественными коммуникациями:
- система отопления;
- канализация;
- водопровод;
- газификация;
- электроснабжение;
- Интернет и т. д.
Если в районе, где построен дом. все это есть и работает без сбоев, кроме аварийных случаев, то можно сказать, что жить в нем будет комфортно. Даже если нет централизации некоторых линий коммуникаций, например, отопления и канализации, но имеется качественно обустроенный септик и котел, который может работать на газе и другом виде топлива, то эту особенность также можно считать преимуществом. Автономное жилье в некоторых ситуациях даже выгоднее.
Техническое состояние дома от фундамента до кровли
Изучение технического состояния дома на вторичном рынке является одним из важных этапов перед заключением сделки. Но для этого необходимо пригласить эксперта строительного рынка, чтобы он смог сделать профессиональную экспертизу фундамента и кровли. Вряд ли обычный покупатель сможет самостоятельно узнать качество фундамента и состояние арматуры, если она была. Кроме того, необходимо будет изучить надежность гидроизоляции и глубину закладки фундамента.
Из-за плохого состояния основания дома, а также из-за неравномерно устроенного каркаса кровли и плохо рассчитанного веса на стенах дома могут появляться трещины. Вместе с этой проблемой прибавится разрушительная сила влаги, которая, проникая через капилляры кирпичной кладки от фундамента в стены, ускорит процесс разрушения строения.
0
