Как при Советском Союзе

В Твери порядка 5–7% жилых помещений находится в собственности администрации города. Люди в этих квартирах живут по договорам социального найма.

В феврале в редакцию «Каравана» обратилась жительница Твери, которая живет в трехкомнатной квартире по договору социального найма. За эту услугу она платила 399 рублей в месяц. Ей пришло уведомление, что плата за один квадратный метр повышена до 56 рублей, а значит, общий платеж теперь составит более 2000 рублей ежемесячно.

Выяснилось, что глава города Твери Алексей Огоньков своим решением внес изменения в постановление № 40 администрации от 23 января 2019 года. В нем прописана процедура начисления платы по договорам социального найма. По решению главы города плата изменилась с 44,29 до 56,66 рублей за квадратный метр. Изменение вступило в силу с 1 февраля 2022 года. Информацию о принятом решении получили все жильцы, которые не приватизировали квартиру и продолжают арендовать ее у администрации Твери.

Граждане умножили эту сумму на метраж квартиры и, конечно, испугались: «Почему так дорого? Какой теперь смысл арендовать квартиру у города?»

Их волнения были напрасны. В платежках на следующий месяц они увидели, что реальная плата по договорам социального найма выросла на 20%. Так, у жительницы, которая обратилась к нам за помощью, плата увеличилась с 399 до 501 рубля.

В чем тут хитрость? «Караван» узнал, что эта плата рассчитывается по очень сложной формуле. В ней есть понижающие коэффициенты, поэтому на выходе и получается сумма в районе 500 рублей.

Интересная деталь. Администрация Твери устанавливает не только плату за социальный наем, но и плату за содержание жилых помещений, которыми она владеет. Плата за социальный наем поступает на счет администрации, а плата за содержание жилых помещений – конкретной управляющей компании, как правило муниципальной. Допустим, конкретная УК установила плату за содержание в размере 24 рубля за метр, а администрация – 20 рублей за метр. Значит, разницу в 4 рубля заплатит администрация, а не наниматель помещения.

Приватизировать квартиру или нет?

Многие жители Твери, испугавшись повышения платы, которое так и не случилось, начали процедуру приватизации. По факту их расходы останутся прежними. Плата за социальный наем по размеру примерно равна плате за капитальный ремонт. Все полученные с нанимателей деньги администрация Твери отправляет на специальный счет или в общий котел фонда капитального ремонта Тверской области. Все зависит от того, какой способ управления деньгами принят в каждом конкретном доме. Никакой финансовой выгоды город не получает.

Приватизировав квартиру, жильцы станут напрямую платить за капитальный ремонт в фонд. Есть свои нюансы в процедуре передачи недвижимости по наследству. Прежде чем принимать решение о приватизации, лучше проконсультироваться с опытным юристом.

Кстати, квартиру можно деприватизировать, то есть вернуть в собственность государству. В этом случае вы будете жить практически как при Советском Союзе. И даже на собрания собственников будете ходить не вы, а представители администрации.

Андрей Сабынин