Модернизация коммунальных систем многоквартирного дома может снизить расходы электроэнергии, холодной и горячей воды на 10–30%. Но что делать в случаях, когда жильцы не готовы вкладывать свои средства в модернизацию коммунальных систем дома?
В России есть успешная практика заключения договоров, в рамках которых процесс обновления сетей осуществляют энергосервисные компании. Жильцы начинают платить за ЖКУ чуть меньше обычного, а бизнес в течение срока действия договора возвращает свои инвестиции за счет полученной экономии.
Давайте разберемся, как на практике работает энергосервисный договор. Для начала нужно провести независимый аудит, чтобы понять, сколько жильцы тратят на коммунальные услуги и насколько экономически эффективна для энергосервисной компании модернизация инженерных систем дома. Как правило, такой аудит проводит компания, которая и будет исполнять энергосервисный договор. Жильцы по желанию могут заказать его и у другой организации.
В расчетах обязательно учитываются характеристики дома. Давайте рассмотрим абстрактный пример, чтобы понять сам принцип энергосервисного контракта. Допустим, в течение года на работу лифтов, освещение подъездов и других мест общего пользования в трехподъездном девятиэтажном доме расходуется 600 тысяч рублей. Все данные отображаются в общедомовом приборе учета. Он учитывает не только все расходы, но и возможные потери электроэнергии. Они могут возникать по ряду причин. Во-первых, в доме может быть старая проводка, что, конечно, небезопасно. Во-вторых, некоторые хитрые жильцы могут в обход индивидуального прибора учета подключиться к общедомовой электросети. Тогда вся неучтенная электроэнергия будет заложена в потери, которые раскидают на всех жителей через строку «Общедомовые нужды».
Допустим, аудит показал, что замена электропроводки, установка новых ламп освещения с датчиками движения, защита электросети от самовольных подключений даст экономию приблизительно в 250 тысяч рублей ежегодно. Стоимость модернизации оценивается в 800 тысяч рублей. Управляющая компания, ТСЖ, ЖСК или сами жильцы заключают с энергосервисной компанией договор на определенный срок. Давайте в нашем примере предположим, что срок действия соглашения составляет 7 лет. В договоре пропишем, что компания ежегодно будет получать 200 тысяч рублей от возникшей экономии. За весь срок действия договора компания заработает 1,4 млн рублей. Чистая прибыль инвестора за 7 лет составит 600 тысяч рублей. Это не так уж много в такой долгосрочной перспективе, учитывая, что деньги на реализацию проекта могут быть взяты в кредит.
При этом жильцы без копейки вложений сразу получат экономию в 50 тысяч рублей ежегодно, а главное – современную систему освещения. Отметим, что объем оборудования подробно прописывается в рамках энергосервисного договора. Все зависит от каждого конкретного случая.
Когда энергосервисный договор прекратит свое действие, жильцы будут платить за освещение по текущим показателям приборов учета, то есть намного меньше, чем во время исполнения договора.
Предметом энергосервисного договора может стать и модернизация системы отопления многоквартирного дома. В рамках такого договора может быть произведена установка индивидуальных тепловых пунктов или автоматизированного узла управления. Также в рамках такого соглашения можно предусмотреть замену и модернизацию трубопроводов, установку новых общедомовых окон и дверей, утепление фасада, подвала и крыши многоквартиного дома. Очень важно грамотно составить энергосервисный договор, учтя в нем все возможные нюансы, поэтому перед его составлением обязательно обратитесь за консультацией к специалистам.
0
