Лето – повод задуматься о съеме жилья как туристам, будущим студентам и выпускникам, так и сезонным работникам. «Караван» решил проанализировать ситуацию на рынке аренды и поделиться результатами мини-расследования.
В объявлениях в нашей газете предложения от арендодателей в среднем таковы: собственник сдает либо однушку до 40 квадратных метров с оплатой до 8 тысяч рублей, либо комнату в общежитии примерно по такой же цене.
На «Авито» самым выгодным предложением оказалась квартира в ближнем Заволжье со стоимостью аренды 5 тысяч рублей в месяц.
«Для комфортного проживания в квартире необходим косметический ремонт», – пишет собственник, при этом предлагая все удобства: бытовую технику, удобное расположение инфраструктуры, выгодные условия. Однако корреспондент «Каравана» изучил данное объявление с опаской: отсутствие запрета курить в квартире, можно проживать с домашними животными, но делать ремонт все же будет намного дороже, чем жить с готовым ремонтом, но отдавать большую квартплату.
Далее встречаются объявления в среднем за 13 тысяч как от собственников, так и от риелторов. На них же видно хоть и не самый новый ремонт и мебель, но и удобное расположение дома к транспортным остановкам, магазинам и учебным заведениям.
«Элитные однушки» стоят 30–40 тысяч, сдают их чаще собственники, но метраж квартир что дешевых, что дорогих одинаков – около 40 квадратных метров, как и их расположение по городу. Отличия – много красивых картинок, да и приятных дополнений в виде гардеробных, посудомоечных машин и теплых полов.
Что касается двухкомнатных квартир, то на них расценки примерно те же, только метраж больше, а предложений меньше. За 15 тысяч можно встретить как и «бабушкину» квартиру, так и с евроремонтом. Если выложить 27 тысяч, то можно увидеть ремонт со вкусом.
Для любителей простора аренда трехкомнатной квартиры обойдется от 20 до 55 тысяч рублей, а ремонт даже в вариантах по низкой цене добротный. Самые дорогие находятся в центре города, что, видимо, обуславливает их стоимость.
Во время исследования мы увидели предложения как от собственников, так и от риелторов. В обществе сложился стереотип, что их услуги – лишняя трата денег и времени. Противники агентств считают, что будущий арендатор сам нашел объявление, значит, имеет право говорить напрямую с собственником, а не через третье лицо. Однако так ли это? Редакция «Каравана» обратилась в союз риелторов «Полезные люди» и поговорила об этом со специалистом по недвижимости Натальей Шипиловой.
«Прежде всего, услуги риелтора востребованы непосредственно для арендатора. Если вы в другом городе, то подбирать квартиру нелегко. Необходимо приезжать, нет четкого понимания о ценах на рынке. В этом случае важен профессиональный подход: на основе запроса подбирается квартира, устанавливается связь с собственником, риелтор смотрит квартиру сам и исключает варианты, которые могут не понравиться. Только после такого отбора происходит показ квартиры арендатору, а далее уже и связь с собственником», – пояснила Наталья.
Наш эксперт утверждает, что через агентство работать безопаснее: риелтор всегда предоставляет договор, а многие собственники стараются избежать подписания официальных документов, так как экономят на налогах.
Риелтор перед заключением сделки изучит документы собственника, чтобы не вышло неудобной ситуации, ведь это репутация агентства, необходимо ознакомиться со всеми основаниями для сдачи квартиры. Арендодателю удобнее работать, так как после подачи объявления им дальше занимается агентство.
«В договоре все прописывается, если у собственника появятся какие-то обстоятельства, то вы не окажетесь в тот же день на улице. Важно, что по договору собственнику вернут мебель или бытовую технику в случае ее поломки. Конечно, в отличие от связи напрямую с собственником арендатор переплатит, но зато будет уверен в чистоте совершенной сделки. Главное – запросите у него договор и документы», – рассказала нам Наталья.
Пользоваться ли услугами риелтора? Решать, конечно, только нам. Безусловно, и самим при выборе квартиры следует обращать внимание не только на документы, но и на ее состояние: проверять мебель на поломки, смотреть укромные уголки на отсутствие нежелательных гостей – тараканов и мышей. Также посмотрите на состояние подъезда, в нем не должно быть грязи и мусора, тогда велика вероятность, что вокруг хорошие соседи.
В заключение напомним, что вы можете разместить свое объявление о сдаче или поиске квартиры в нашей «Ярмарке». В нашей газете объявление о продаже или аренде жилья может разместить только собственник. Перед приемом объявления наш менеджер обязательно проверяет документы на собственность.
Алла Сафарова
фото автора
0
