Сегодняшнего покупателя недвижимости в Турции сдерживают два фактора, которые наиболее часто упоминаются в Интернете – экономическая ситуация в Турции и изменившееся отношение к иностранцам.
Экономика
По мнению мировых экономистов сегодня Турция уже предприняла все необходимые шаги для стабилизации национальной валюты и снижения уровня инфляции, прежде всего, взяв курс на ортодоксальную кредитно-денежную политику и впервые за два года резко, в несколько этапов, подняв ключевую ставку до 45%.
Первые успехи в борьбе с инфляцией можно будет оценить, вероятно, через несколько месяцев, так как гиперинфляция была вызвана не только одними монетарными факторами, но и ростом издержек производства по всему миру. Финансовая система Турции должна будет выдержать рост процентной ставки, так как она повышалась не скачкообразно, а относительно постепенно. Более того, у экономики Турции достаточно высокий запас прочности, в том числе за счет восстановления туристических потоков после пандемии коронавируса и высокого спроса на турецкие товары за рубежом.
Если власти Турции будут продолжать действовать, как сейчас, никуда не сворачивая, то через 2-3 года экономическая ситуация в Турции стабилизируется, а инфляция снизится до разумных показателей.
Иностранцы в Турции сегодня
Многие пишут, что отношение к иностранцам в целом стало ухудшаться со стороны турков, но это единичные случаи, которые, в принципе, имеют под собой здоровую почву. Турцию многие восприняли не как страну, куда хотели, а куда были вынуждены переехать.
Приехать в гости в другое государство, пусть даже тратить там деньги, платить налоги, открыть компанию, но при этом не учить местный язык, не уважать местные традиции и религию, пытаться наложить кальку своей прежней жизни на жизненный быт и уклад в другой стране – это совершенно неприемлемо. И дело вовсе не в Турции, любое государство ответило бы на такие действия точно так же.
При этом надо отдать туркам должное, они стараются учить английский либо русский язык, чтобы облегчить процесс коммуникации. Жители многих других стран попросту бы отвернулись, сделав вид, что не понимают бедолагу, пытающегося жестами и исковерканными словами объяснить, что он хочет.
Так что с недвижимостью?
Сегодня в Турции можно приобрести недвижимость на вторичном рынке за вполне разумные, адекватные деньги. Пиковый перегрев 2023 года сошел на нет, и цены откатились на свой прежний уровень. Однако, не стоит забывать о том, что геополитическая ситуация может кардинально поменяться в любой момент.
Также нельзя списывать со счетов инфляцию и сезонность. Сейчас рынок недвижимости наполнен предложениями по демпинговым ценам. Но всем понятно, что они не будут стоять на месте, рынок не может постоянно находиться в состоянии стагнации, и после шока наступает стабилизация
Сейчас рынок открыт для спокойных, долговременных инвестиций, таких же, какие имеются в других странах, на несколько лет, с вероятностью получения прибыли около 10–15%.
Если объективно рассматривать рынок недвижимости, то менее всего колебания спроса затрагивают рынок элитной, дорогой недвижимости. Такие сделки обычно совершаются без участия банка и привлечения ипотеки. У такой недвижимости свой покупатель, который приобретает «лакшери» вне зависимости от экономических тенденций и изменений, в Турции обычно бонусом к такому приобретению прилагается паспорт гражданина Турецкой Республики.
Источник: https://azpo.ru/ — агентство недвижимости Azpo Estate
0
