Одноэтажная Россия

О том, как развивается и чем живет сегодня индустрия малоэтажного строительства, «Каравану» рассказал Станислав Иванов, директор и основатель компании «Авторитет».

Любимое дело жизни

– Станислав, какова роль и миссия строителя сегодня?

– В моем понимании профессия строителя – это любимое дело жизни, а не специальность. Всегда в нашей сфере были и бракоделы, и любители быстрых денег, и те, кто делает свою работу на совесть и дорожит своей репутацией. Строитель, как и доктор, понятие многогранное. Есть специалисты по инженерным сетям, многоэтажному, малоэтажному, коммерческому строительству и т.д. Все они строители, но специфика работы разная. Например, в многоэтажном строительстве на первом месте стоят большие объемы и сроки. Все должно соответствовать ГОСТу и СНИП, а не эстетическим пожеланиям клиентов. В ИЖС упор делается на качество, визуальное восприятие и максимальную прозрачность.

– Как сделать процесс строительства прозрачным?

– Сегодня для этого можно использовать различные мобильные приложения. Личный кабинет заказчика, в том же «Битрикс24», позволяет согласовывать все этапы строительства. Находясь в любой точке страны или города, будущий домовладелец в курсе того, что происходит у него на объекте. Через личный кабинет выстраивается обратная связь, тем самым у клиента не копится негатив, а все вопросы решаются максимально быстро.

– Продолжая тему цифровизации и новых технологий, насколько они актуальны для строительства малоэтажных домов?

– В целом строительство – довольно консервативная сфера. В последние 10–15 лет вошли в обиход новые строительные материалы: керамический блок, газосиликат, минеральная черепица, мягкая черепица. Ключевые изменения коснулись не конструктива и материалов, а дизайна и архитектурно-планировочных решений. Визуальная составляющая зданий основана на модных тенденциях последних лет, это панорамное остекление, большие пространства, минимизация коридоров, гардеробные зоны и многофункциональные зоны общего пользования.

Застройщики-любители и трущобы Мумбаи

– Архитектурные стили развиваются по спирали. Скоро мы увидим обновленное барокко? Или мода в ИЖС не повторяется?

– Тенденции архитектуры движутся по новым векторам. В 1990-х и 2000-х годах строили огромные трех- и четырехэтажные дома с подвалами. Но реальность такова, что такие особняки безумно дороги в содержании. Сейчас все стремятся к удобству и практичности. Главный архитектурный тренд российской малоэтажки основан на увеличении комфорта, уменьшении площади и этажности. Россия становится одноэтажной, такие дома удобнее эксплуатировать и дешевле содержать.

– Какие стандарты и нормативы появились за последние годы в ИЖС, помогли ли они улучшить работу строителей?

– К сожалению, отрасль регламентируется общими СНИП, СП и ГОСТами, разработанными для многоэтажного строительства. Как таковых требований в малоэтажке нет.

Если бы мы имели четкие нормативы, то избавились бы от компаний-бракоделов. Отсутствие госрегулирования строительных компаний и бригад позволяет любому человеку без строительного образования и опыта построить дом и продать его. Дома, спроектированные и построенные неквалифицированными специалистами, выглядят ужасно и портят архитектурный облик улицы, поселка и даже целого города.

Очень часто девелоперы распродают участки конечным собственникам под хаотичную застройку. В итоге красивое живописное место обесценивается под напором архитектурной эклектики. Вместо красивого коттеджного поселка в едином стиле девелоперы и застройщики-любители создают Шанхай или трущобы Мумбаи.

Хороший специалист стоит денег

– Наблюдается ли дефицит кадров в строительстве?

– Архитекторов и проектировщиков высокого и хорошего уровня очень мало. Людей, которые просто рисуют картинки и не имеют ничего общего со стройкой, нельзя считать проектировщиками. Поэтому хороший проект априори не может стоить дешево.

– Как вы относитесь к рабочим мигрантам? Мигранты отбирают места у соотечественников или же россияне просто не готовы работать на стройке?

– В свое время хотели сформировать бригады из соотечественников. Но в итоге, предлагая заработную плату в разы выше того, что получают мигранты, соискателей было очень мало. Как показала практика, из набранной бригады россиян из шести человек двое попались на воровстве, трое на пьянстве, и только один из них остался и работает до сих пор.

Теория вероятностей и счета эскроу в ИЖС

– Кредитные и ипотечные возможности сильно ли упростили процедуру строительства для застройщиков и клиентов?

– Внедрение кредитных рычагов сделало жилье доступнее. Но за возросшим спросом выросли цены. Хорошие времена для кредитного ИЖС закончатся в 2024 году. Если правительство примет закон о внедрении эскроу-счетов в малоэтажке, то рынок ИЖС перевернется. Получится аналог того, что сейчас существует в многоэтажном строительстве. Подрядчик возьмет кредит на строительство дома и только потом его продаст, соответственно, конечный потребитель заплатит не только за дом, но и за проценты по кредиту застройщика. Если государство внедрит эту систему и не будет контролировать рынок, многие фирмы уйдут в тень и станут продавать дома дешевле, но под видом физических лиц.

– Каков основной портрет заказчика сегодня?

– Сегодня заказчик стремится получить от застройщика комплексную услугу. Как правило это дом в предчистовой отделке White box с отоплением и электрикой. Некоторые люди обращаются к нескольким подрядным организациям, пытаясь выкружить максимально низкую цену. Но в этом случае работает известная всем пословица, а также теория вероятностей. Если обратиться в одну компанию, которая в 70% случаев строит хорошие коттеджи, то у вас есть 70%, что на выходе вы получите качественный дом без проблем. Три подрядные организации (коробка дома, кровля, инженерные коммуникации) с «рейтингом» 70%, снизят вероятность вашего успеха до 34%.

– Что бы вы посоветовали людям, решившим построить свой дом?

– Задумавшись о строительстве частного дома площадью до 150 квадратных метров, я рекомендую выбирать типовые решения у компаний с хорошей репутацией. Плюс типового решения состоит в том, что вы не переплатите за проектирование и дизайн-проект. Типовые дома реализованы на практике многократно, в них устранены все недоработки и недочеты.

 

Беседу вел Павел Кириллов

 

Контакты строительной компании «Авторитет:

• адрес: Тверь, Смоленский пер., 15/33, офис 1
• Телефон: 8 (800) 2222-069
• Е-mail: manager@ck-avtoritet.ru