Страсти по подвалам и чердакам в домах разгорелись в Тверской области, да и в стране в целом, с момента приватизации: в суды пошли иски от собственников, причем не на их квадратные метры, а на то, что рядом с квартирами – чердаки, подвалы, то есть на общедомовое имущество. Но порой даже сами жители не могут решить между собой, где и чей угол.
Вернуть метры
В редакцию газеты «Караван Ярмарка» обратилась жительница дома на улице Гвардейская в Твери: женщина осталась без подвала, которым долгое время пользовалась. По ее словам, подвальное помещение в их доме разделено на отдельные зоны, каждая закреплена за определенной квартирой. Но этот факт документально нигде не зафиксирован.
Так и пользовалась семья много лет своим подвалом, складируя все то, что выбросить жалко, пока в один прекрасный день не обнаружила на дверях чужой замок. Найти в стоквартирном доме, кто посягнул на ее квадратные метры, тверитянка не смогла и обратилась за помощью в управляющую компанию. Но ни УК, ни сотрудники полиции в этом даже не стали разбираться – нарушений нет, да и дела, мол, житейские.
Но женщина на этом останавливаться не желает. Следуя логике «если имущество общедомовое, то и моя часть есть», она намерена определить свой угол и пользоваться им на правах хозяйки. Правда, с чего начинать и куда обращаться, тверитянка не знает.
Собственно, жительница Гвардейской задается этим вопросом не одна. Многих жителей тверских многоэтажек интересует: кому принадлежат подвалы в многоквартирном доме и можно ли их оформить под личные нужды?
«Практика увеличения площадей квартир за счет чердаков и других общих помещений в многоквартирном доме существует с 1990-х годов. И сейчас владельцы квартир, у которых есть такая возможность, стараются ею воспользоваться, – подтвердила проблему председатель областной общественной организации «Качество жизни» Елена Юлегина. – Однако сегодня присоединить дополнительные площади к квартире сложнее, чем 20 лет назад: существуют жесткие требования, прописанные в законодательстве».
Зона повышенной опасности
Подвал многоэтажки в большинстве случаев выполняет функцию технического этажа. В нем сосредоточены инженерные коммуникации, различное оборудование. И понятно, что нахождение там посторонних лиц, а тем более вмешательство в работу различных систем категорически запрещается. Это может повлиять на работоспособность определенных коммуникаций, это также может представлять опасность для жизни как жильцов дома, так и самого человека, проникшего в подвал.
«Именно по этой причине, согласно правилам Госстроя, окна подвальных помещений заваривают решетками, а на входы устанавливают железные двери с надежными замками. Доступ в подвал, как правило, имеют только старший дома, сотрудники коммунальных служб, представители управляющих компаний, – отметила Елена Юлегина. – Тем не менее использовать подвал под нужды жильцов в отдельных случаях можно. Подземный этаж является общим имуществом и принадлежит собственникам квартир, которые вправе распоряжаться отсеком по своему усмотрению. Если на всеобщем собрании жители многоквартирного дома выразят желание хранить в подвале банки с огурцами или устроить в нем хранилище для велосипедов или автомобильных покрышек, ничто и никто не сможет им помешать».
Но есть целый ряд требований к самим площадям, которые житель дома хочет присоединить, – далеко не любой понравившийся угол можно взять себе.
Во-первых, если человек хочет присоединить приглянувшееся помещение к квартире, то в нем не должно быть общедомовых инженерных коммуникаций. Например, если есть желание объединить квартиру с подвалом, то нужно убедиться, что это именно подвал, а не технический этаж.
Во-вторых, использовать имущество, находящееся в долевой собственности, можно по решению общего собрания собственников двумя третями голосов. И это, пожалуй, самый сложный шаг в цепочке согласований.
В-третьих, чтобы подтвердить, что подвал является местом общего пользования, необходимо подготовить ряд документов, в их числе технический паспорт, акт комиссионного обследования, в случае необходимости – проект перепланировки с привлечением лицензированных организаций.
Пройдя все эти процедуры, нужно зарегистрировать в Росреестре право собственности.
Заработать сообща
Так, например, поступили жильцы дома на улице Бебеля в Твери. Подвал официально стал общедомовой собственностью, и владельцы сдали его в аренду. Доход каждого собственника от сдачи имущества в аренду общего имущества зависит от размера его доли.
«По правилам пользования подвалом в многоквартирном доме владельцы жилья имеют право оборудовать подземный этаж не только для личного пользования, но и исходя из общих интересов, – отметила Елена Юлегина. – Так, подвал можно сдавать в аренду, например, под склад или магазин, а полученные доходы делить между жителями или же направлять на благоустройство двора, ремонт дома».
Это достаточно распространенный способ заработка для товариществ, состоящих из собственников жилого фонда.
Правда, чтобы добиться своего права, жильцам пришлось в суде доказывать, что подвал – их, а не городской администрации. И суд встал на их сторону.
В свою очередь, Верховный суд дал разъяснения, кто должен быть хозяином подвала в многоэтажке. Дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира или даже комната, теряет статус объекта, находящегося в муниципальной собственности.
Поэтому правовой режим подвальных помещений определяется на дату приватизации первой квартиры. Правда, если на эту дату подвалы дома использовались в целях, не связанных с обслуживанием дома, то право общей долевой собственности на них не возникает.
Елена Тихонова
фото: moypodval.ru, sreda24.ru, agent112.ru
0
