С 11 сентября россияне смогут самостоятельно продавать квартиры, находящиеся в залоге у банка. Считается, что это позволит им не только расплатиться с кредитором, но и получить некоторую прибыль.
С 11 сентября в России вступают в силу поправки в федеральный закон «Об ипотеке», согласно которым граждане смогут самостоятельно продавать недвижимость, приобретенную с помощью ипотечного кредита и находящуюся в залоге у банка. На это у них будет четыре месяца. При этом цена, за которую кредитор может продать залоговую недвижимость, не может быть ниже оставшейся части долга. Вырученные сверх этого деньги пойдут залогодателю.
«Ипотечный договор всегда должен давать человеку возможность защиты вложенных финансов и распоряжения имуществом на выбранных им условиях. Именно для этого были внесены поправки, которые обеспечат такую защиту, чтобы договор ипотечного займа при изменении намерений не становился невосполнимой потерей. Предлагаемый подход серьезно усилит гарантии именно для потребителя как стороны договора, в котором каждая сторона имеет сбалансированные права», – рассказала автор законопроекта, заместитель председателя Государственной Думы России Ирина Яровая.
До сих пор люди, имущество которых находится в залоге у банка, могли продать его только на публичных торгах или через аукцион. В результате в большинстве случаев это имущество продавалось по низкой, далеко не рыночной цене. Кроме того, владелец заложенного имущества вынужден был дополнительно оплачивать услуги организатора торгов (до 3 % стоимости имущества), в ряде случаев еще и исполнительный сбор (7% от стоимости имущества), а также услуги оценщика.
Теперь у владельца недвижимости, находящейся в залоге, появится возможность самостоятельно выставлять ее на продажу, если он не сможет вносить ипотечные платежи. Правда, здесь нельзя тянуть и ждать, пока банк объявит его несостоятельным должником.
Как пояснила Ирина Яровая, вступающий в силу закон, направлен на то, чтобы сформировать понятную правовую процедуру, когда гражданин, понимая, что он намеревается отказаться от исполнения обязательств по договору, обращается с заявлением в банк.
«Банк дает разрешение гражданину самостоятельно реализовать имущество в течение четырех месяцев. При этом устанавливается минимальная продажная цена, по которой данное имущество может быть продано, с тем чтобы компенсировать оставшуюся стоимость долга, который есть за гражданином. Это дает человеку возможность по рыночной цене реализовывать жилье, активно находить покупателя. И в том случае, если в течение четырех месяцев он успешно решает эту задачу, заключается трехсторонний договор, который в полной мере обеспечивает компенсацию выплат банку, но самое главное – создает возможность получения гражданином реальных средств, которые бы позволили ему компенсировать свои ранее понесенные затраты, сверх той суммы, которую он должен банку», – пояснила депутат.
0
