Госпрограмма льготной ипотеки на новостройки была запущена в апреле 2020 года. В ее рамках можно взять ипотеку по льготной ставке в 6,5%. В регионах сумма кредита ограничена 6 млн рублей. В Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области можно взять льготную ипотеку на сумму до 12 млн рублей.
По данным Центрального банка, средневзвешенная процентная ставка по ипотеке в декабре 2019 года составляла 9%. К декабрю 2020-го она снизилась до 7,36%. Министерство строительства и ЖКХ сообщает, что за 2020 год в России выдано 1,7 млн ипотечных кредитов на сумму 4,2 трлн рублей. Это рекорд за всю новейшую историю страны.
В общей доле велика масса льготных кредитов. По данным Минстроя, россияне взяли 340 тыс. льготных кредитов на сумму 985 млрд рублей.
Льготная ипотека перегрела рынок
Министр экономического развития Максим Решетников, выступая в Госдуме, заявил, что во многих регионах России цены на жилье растут быстрее, чем доходы местных жителей. Так, в Тверской области цены на квартиры в новостройках в среднем увеличились на 10%. Проблема в том, что, россияне все чаще берут кредиты с минимальным первым взносом или вовсе без него. Люди опасаются, что действие льготной программы быстро закончится.
Изначально программа льготной ипотеки действовала до 1 ноября 2020 года. Затем ее продлили до 1 июля 2021-го. Будет ли она продлена дальше? Большой вопрос. Министр финансов РФ Антон Силуанов в своих выступлениях говорит о том, что судьба льготной ипотеки будет решена только к лету 2021 года.
Льготная ипотека — за и против
Главным противником льготной ипотеки выступает Центральный банк. Регулятор считает, что на рынке недвижимости формируется ипотечный пузырь, который через какое-то время может неожиданно лопнуть. Долгосрочные последствия коронакризиса пока трудно спрогнозировать. Новая волна проблем в экономике страны может спровоцировать массовые банкротства физических лиц и невозможность выплаты ипотечных кредитов.
По данным объединенного кредитного бюро, россияне в среднем тратят на выплату кредитов 45% своих доходов.
Сейчас, взяв ипотеку в размере 3 млн рублей под 6,5%, придется на протяжении в среднем 20 лет выплачивать банку около 15000 рублей.
Компания «Метр квадратный» (входит в группу ВТБ) проанализировала рынок и пришла к выводу, что продление льготной ипотеки нецелесообразно для 10-15 регионов. В них недвижимость настолько подорожала, что средняя стоимость ипотеки превышает лимит в 6 млн рублей. Правда, пока не уточняется, о каких регионах идет речь. Вряд ли, в этот список попала Тверь.
Подписывайтесь на наш канал в «Яндекс. Дзен» и заходите на сайт газеты «Караван. Ярмарка», где вы найдёте не только самые свежие новости и самую качественную авторскую аналитику, но и тысячи объявлений.
0
