В начале марта все жильцы дома 36, корп. 1 на Затверецкой набережной в Твери получили судебные приказы о взыскании долга в пользу некой УК «Слобода». Жильцам предъявили долг в размере 5 тысяч и рублей и выше.
УК «Слобода» обратилась в мировой суд с требованием взыскать с жильцов дома долги и пени по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с июля 2017 по январь 2018 года. Отметим, что дом сейчас обслуживает УК «Тверская коммуна». Многие жильцы купили здесь квартиры в 2020–2021 годах, поэтому ничего об УК «Слобода» не знают.
«Караван» выяснил в Государственной жилищной инспекции Тверской области, что УК «Слобода» действительно управляла этим домом до 2018 года. Вероятно, тогда она носила другое название, поэтому даже старожилы не могут вспомнить это название. Интересно, что жалоб на ее действия со стороны жителей в ГЖИ пока не поступало. Дом был сдан в эксплуатацию в 2014 году. Кстати, УК «Слобода» вот уже три года находится в процессе банкротства. Ее признали банкротом 6 июня 2019 года по требованию «Тверской генерации». УК задолжала поставщику тепла более 2,2 млн рублей. С марта 2021 года конкурсным управляющим УК «Слобода» является Андрей Чайкин. Видимо, он и инициирует массовые обращения в мировой суд. Вместо адреса УК на судебном решении указан абонентский ящик в одном из почтовых отделений.
Насколько законны требования УК «Слобода»?
«Каравану» известно, что все дела в отношении жителей были рассмотрены в упрощенном порядке, то есть без присутствия ответчиков. Интересно, что конкурсный управляющий Андрей Чайкин попросил дать отсрочку на уплату государственной пошлины в размере 233 рублей. Также суд постановил взыскать с жителей дома сумму предъявленной УК задолженности от 5 тысяч рублей и выше. Большинство жильцов воспользовалось своим правом в течение 10 дней подать в мировой суд свои возражения. Судья, следуя букве закона, отменил судебные приказы. Кстати, один из собственников, который, видимо, еще не знает о том, что с него взыщут деньги в пользу какой-то загадочной УК – депутат ЗС Тверской области Артур Бабушкин. Ему принадлежало в этом доме несколько квартир, и судебные уведомления на его имя лежат на почтовых ящиках в подъездах.
«Отмена судебного приказа не означает, что человек, в отношении которого был вынесен судебный приказ, ничего не должен. Отмена судебного приказа означает, что в связи с возражениями должника спор не может быть рассмотрен в упрощенном порядке. У взыскателя, то есть у человека или организации, по инициативе которого был вынесен судебный приказ, остается право подать к должнику иск. И спор будет рассматривать судья уже в порядке искового производства и по его правилам. Это значит, что взыскатель должен представить суду доказательства задолженности: договор, платежные документы, свидетельствующие о долге, и другие. Но и должник в свою очередь должен представить суду доказательства своей невиновности», – поясняет Елена Юлегина, председатель Тверской областной правозащитной общественной организации «Качество жизни».
Срок исковой давности давно истек?
Компания «Слобода» пыталась нахрапом взыскать долги, которые, если и были (это еще надо доказать), возникли более четырех лет назад. Насколько это законно?
«Если гражданин не возразит против судебного приказа или не пойдет в суд и не заявит о пропущенном сроке исковой давности, он проиграет дело. В отношении него будет вынесено решение о взыскании долга, которому больше трех лет», – предупреждает Елена Юлегина.
Елена Юлегина советует минимум три года хранить документы, подтверждающие оплату жилищно-коммунальных услуг. В этом случае жители будут защищены от ошибок или противоправных действий со стороны УК, ведь бывают случаи, когда управляющие компании неправильно (сознательно или по ошибке) учитывают платежи граждан.
Управляющей компании «Слобода» теперь придется доказывать свою правоту через суд. При этом у жителей будет право заявить о том, что срок исковой давности истек. «Караван» следит за развитием событий.
Андрей Сабынин
0
