По информации регионального отделения Банка России, в 2024 году в Тверской области для расчетов по договорам участия в долевом строительстве было «раскрыто» 3,2 тысячи эскроу-счетов. В результате застройщики получили более 13 млрд рублей.
Для сравнения: в 2023 году в Тверской области «раскрыли» 3,3 тысячи эскроу-счетов.
В региональном отделении Банка России пояснили, что кредитная активность застройщиков, использующих счета эскроу для расчетов по договорам участия в долевом строительстве, снизилась к концу 2024 года. Это является общим трендом рынка по всей стране. Количество действующих кредитов в рамках проектного финансирования за год уменьшилось на 7%, составив на начало этого года 50 единиц. Их сумма в 1,2 раза превысила аналогичный показатель прошлого года и достигла 28,2 млрд рублей.
По состоянию на 1 января 2025 года в Тверской области было открыто чуть более 2 тысяч счетов, что на 30% меньше, чем в прошлом году. При этом остатки средств на них снизились на 27%, до 7,7 млрд рублей.
Надо отметить, что в настоящее время более 99% сделок по финансированию строительства нового жилья в Тверской области осуществляется с применением эскроу-счетов. По данным Единой информационной системы жилищного строительства, на начало января текущего года в регионе с использованием проектного финансирования строилось 76 домов против 86 годом ранее. Они возводятся в Твери, Калининском и Конаковском округах. При этом доля жилья, возводимого с использованием проектного финансирования, не изменилась (99,5%).
«Механизм эскроу-счетов предоставляет дополнительную гарантию сохранности средств клиентов на протяжении всего периода стройки жилого дома таким образом минимизируются риски и обеспечивается защита интересов покупателей недвижимости. На рынке МКД схема эскроу действует с 1 июля 2019 года. Теперь такая возможность прописана для частных домов и коттеджей. С 1 марта этого года вступил в силу закон, который распространяет действие механизма эскроу-счетов на сегмент индивидуального жилищного строительства. Граждане (заказчики) при заключении договора строительного подряда с подрядчиком (организация или индивидуальный предприниматель) получают возможность разместить оплату по договору на счете эскроу. Подрядчик получит оплату по договору только после регистрации прав собственности заказчика на построенный дом, – поясняет начальник экономического отдела тверского отделения Центробанка Михаил Цибарев. – Заказчик может получать информацию о подрядчике в общедоступной системе – Единой информационной системе жилищного строительства, в которой подрядчик обязан размещать данные: о реализуемых им проектах, об условиях договора подряда, используемых при строительстве типовых проектов и домокомплектов. Кроме того, с 1 марта для оплаты строительства дома можно будет использовать сразу весь материнский капитал. В настоящее время до начала строительства на оплату работ разрешается получить не более половины суммы маткапитала, а оставшуюся часть – лишь через полгода при условии, что фундамент, стены и крыша уже готовы».
0
