Доля участков под индивидуальное жилищное строительство на рынке продажи земли в Тверской области составляет 54 %. На втором месте по популярности среди покупателей находятся участки сельхозназначения (44 %), напомним, что они подходят для строительства дачи для летнего отдыха. Такие данные приводятся в аналитическом отчете компании «Авито. Недвижимость».
Наряду с интересом к покупке земельных участков в Тверской области также присутствует запрос на строительные работы. При этом на услугу по возведению домов под ключ приходится 19 % от общего спроса в категории «Строительство».
Специалисты рынка недвижимости подсчитали, что за год предложение земельных участков в Тверской области выросло на 2 %. Одновременно изменились приоритеты покупателей: спрос на участки сельхозназначения (СНТ, ДНП) сократился на 4 %, на участки под ИЖС вырос на 6%. В целом в регионе спрос на покупку земли за год увеличился на 13 %, при этом число покупателей земли под ИЖС увеличилось на 14%, под строительство дачи – на 9 %. Интересно, что средняя стоимость участка под ИЖС и средняя стоимость участка сельзозназначения прошедшим летом в Верхневолжье оказалась одинаковыми и составили 2,1 млн рублей.
«Сегмент земли под ИЖС занимает наибольшую долю в спросе – 61 % от всех запросов по рынку земли в России, а отдельно в Тверской области – 67 %. Среди регионов исследования по сравнению с летом 2023 года сильнее всего интерес к таким объектам вырос в Крыму (+43 %), Тюменской области (+41 %), Красноярском (+37 %) и Приморском краях (+35 %). В Московской области участками под ИЖС интересовались чаще на 19 %, в Ленинградской — на 7 %», – пояснили аналитики «Авито».
В Тверской области средняя стоимость сотки земли под ИЖС летом текущего года составила 59 тысяч рублей, что почти в четыре раза меньше, чем в среднем по России (221 тысяча рублей).
Интересно, что самая высокая стоимость земли зафиксирована не в Московской области, а в Дагестане – 552 тысячи рублей. На втором месте оказался Краснодарский край (551 тысяча рублей), на третьем – Крым (421 тысяча рублей). Меньше всего покупатели платили за сотку в Смоленской (30 тысяч рублей), Кировской (43 тысячи рублей) и Ярославской (52 тысячи рублей) областях.
На участки под дачи и огороды (земли СНТ и ДНП) в среднем по России приходится 34 % от общего спроса среди покупателей земли, в Тверской области – 29%. По сравнению с летом прошлого года больше всего интерес к таким участкам вырос в Крыму (+60 %), Тюменской области (+57 %), Башкирии (+55 %), Омской (+52 %), Кировской (+51 %) и Челябинской (+51 %) областях. В Подмосковье спрос на землю под СНТ и ДНП увеличился на 24 %, в Ленинградской области — на 18 %.
В среднем по России земля под СНТ и ДНП летом стоила 141 тысячу рублей за сотку, в Тверской области средняя стоимость сотки составила 30 тысяч рублей, что почти в пять раз ниже. Дороже всего сотка дечной земли обходилась покупателям в в Краснодарском крае (434 тысячи рублей), Дагестане (297 тысяч рублей), Ставропольском крае (257 тысяч рублей), Крыму (234 тысяч рублей) и Ростовской области (190 тысяч рублей). Дешевле всего – в Смоленской (24 тысячи рублей), Тверской (30 тысяч рублей) и Ярославской (32 тысячи рублей) областях.
«За последний год среди россиян вырос интерес к жизни за городом: это заметно как по сегменту готового загородного жилья, так и по рынку земельных участков. Одной из причин выступает тренд на удаленный формат работы – все больше россиян в летнее время предпочитают работать, например, на даче. Влияет на популярность загородного формата и развитие внутреннего туризма: часть земли приобретается для строительства отелей, баз отдыха, глэмпингов и других форматов отдыха. Также вплоть до июля текущего года развитие рынка ИЖС стимулировала массовая льготная ипотека. После завершения программы выдачи кредитов сократились, однако, если на рынке появится специализированная ипотека под ИЖС, которая активно обсуждается в последнее время, мы можем рассчитывать на восстановление спроса», – пояснил аналитик рынка недвижимости Сергей Ерёмкин.
Что касается индивидуального жилищного строительства, то по итогам лета 2024 года спрос на возведение частных домов в России вырос на 16% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, при этом предлагать свои услуги специалисты стали на 41% чаще. В то же время строительством домов под ключ россияне стали интересоваться на 2,4% чаще, чем годом ранее. Важно отметить, что эта услуга занимает наибольшую долю в структуре спроса среди всех строительных услуг – 19%.
По итогам лета заметно вырос спрос на услуги специалистов, занимающихся проектированием и сметами, – на 44%. Кроме того, в связи с ростом популярности участков под строительство ИЖС наблюдается заметное увеличение спроса и на другие услуги профессиональных мастеров: фасадные работы (+22%), кровельные работы (+21%), фундаментные и бетонные (+12%), а также кладочные работы (+12%).
0
