Рынок недвижимости всегда активен, даже в кризисные периоды, когда продажи замирают, квартиры и дома продолжают приобретать и продавать. Может изменяться экономический фон, могут взлетать или падать цены, но жилье все будет предметом торга.
Большинство сделок совершается с участием риелторов, они помогают находить приемлемые варианты и следят за тем, чтобы все процедуры были законными. Кроме того, профессионалы всегда действуют в интересах своих клиентов, а значит, среди множества предложений выбирают самые привлекательные. Они же подскажут, как лучше вести переговоры с потенциальным партнером, как выгодно представить свой объект или, наоборот, как найти способы снизить цену понравившегося дома.
Конечно, сотрудничать нужно с риелтором, которому ты абсолютно доверяешь. Однако в слепом доверии есть и отрицательная сторона – он может ошибиться или поверить, в свою очередь, нечистоплотному дельцу. Это значит, что по своей воле или по незнанию он может ввести вас в заблуждение. Поэтому специалисты рекомендуют доверять риелтору, но все и самостоятельно проводить официальную проверку объекта недвижимости – квартиры, дома, участка земли – на юридическую чистоту. Благо, сейчас это сделать намного проще – работает официальный сайт Росреестр, где можно заказать выписку из ЕГРН и узнать все данные по владельцу недвижимости, ее характеристикам и обременениям.
Выписка из ЕГРН даст вам точные данные о том, кому принадлежит квартира, которую вы планируете купить. Вам нужно получить официальные данные и сравнить с теми, что предоставил продавец. Если они совпадают, имеет смысл дальше вести переговоры. Если же данные не совпадают, вам нужно сразу же прекратить дальнейшее сотрудничество и начать поиск другого предложения.
Кроме того, вы узнаете точные параметры объекта. Если вы рассматриваете вариант земельного участка, на карте вы сможете узнать четкие его границы, это поможет вам избежать конфликтов с соседями. Если вы намерены приобрести дом или квартиру, обратите внимание на планировку. Часто владельцы делают перепланировку без согласования с государственными службами. Ваше согласие на покупку станет шагом, который подтолкнет вас к длительной волоките по узакониванию перепланировки, которую вы даже и не делали. Такие вопросы нужно решать еще до того, как подписаны документы.
В выписке вы также сможете узнать, находится ли или находилась ли квартира под арестом или залогом. Вам дадут точные данные о том, кто зарегистрирован в жилье. Для получения такой информации достаточно знать кадастровый номер объекта или его адрес.
0
