Зачем нужно межевание

Межевание земельного участка – комплекс работ, которые проводятся для определения его реальных границ и площади. Результаты всех измерений заносят в ЕГРН и отражают в межевом плане. Это обязательная процедура, если вам нужно, например, установить забор, построить какое-либо здание, сдать участок в аренду, поставить на кадастровый учет, оплатить земельный налог и т.д.

Инструкция, как оформить межевание

• 1. В первую очередь проверьте статус земельного участка, так как есть вероятность, что на нем уже проводили межевание (быстрый способ – ввести кадастровый номер участка на сайте Росреестра в сервисе «Публичная кадастровая карта»). Если участок отображается на карте, видны его границы, а значение площади стоит как уточненное, то участок проходил процедуру межевания.

• 2. Выберите кадастрового инженера и заключите договор.

• 3. Получите проект межевого плана. На этом этапе можно внести изменения и уточнения, а затем подписать акт согласования.

• 4. Проконтролируйте подготовку кадастровым инженером акта согласования с соседями, у которых нет межевания.

• 5. Получите на руки готовый межевой план (если соседи подписывали акт согласования, то он выдается в комплекте) на бумаге и на диске.

• 6. Сдайте в МФЦ план на диске или бумаге.

• 7. Получите выписку из ЕГРН через МФЦ или официальный сайт Росреестра.

Что нужно проверить в межевом плане:

• информацию о документах, приборах и оборудовании;
• координаты границ участка;
• длину линий между границами;
• категорию земель;
• вид разрешенного использования;
• адрес и площадь участка;
• кадастровые номера зданий и сооружений на нем.

В составе межевого плана должен быть чертеж участка с номерами всех характерных точек и схемой его расположения относительно смежных земельных участков и земель общего пользования.

Если границы участка не отмечены ограждениями, кадастровые работы лучше проводить в присутствии собственников соседних землевладений, это поможет избежать споров в будущем.

Наталья Шипилова,

специалист по недвижимости