Межевание земельного участка – комплекс работ, которые проводятся для определения его реальных границ и площади. Результаты всех измерений заносят в ЕГРН и отражают в межевом плане. Это обязательная процедура, если вам нужно, например, установить забор, построить какое-либо здание, сдать участок в аренду, поставить на кадастровый учет, оплатить земельный налог и т.д.
Вы не вправе совершать какие-либо сделки с земельным участком, у которого не установлены границы. Такой участок нельзя продать, подарить, оставить в наследство или использовать как залог. Землей без ограничений можно только пользоваться.
Инструкция, как оформить межевание
- 1. В первую очередь проверьте статус земельного участка, так как есть вероятность, что на нем уже проводили межевание (быстрый способ – ввести кадастровый номер участка на сайте Росреестра в сервисе «Публичная кадастровая карта»). Если участок отображается на карте, видны его границы, а значение площади стоит как уточненное, то участок проходил процедуру межевания.
- 2. Выберите кадастрового инженера и заключите договор.
- 3. Получите проект межевого плана. На этом этапе можно внести изменения и уточнения, а затем подписать акт согласования.
- 4. Проконтролируйте подготовку кадастровым инженером акта согласования с соседями, у которых нет межевания.
- 5. Получите на руки готовый межевой план (если соседи подписывали акт согласования, то он выдается в комплекте) на бумаге и на диске.
- 6. Сдайте в МФЦ план на диске или бумаге.
- 7. Получите выписку из ЕГРН через МФЦ или официальный сайт Росреестра.
Что нужно проверить в межевом плане:
- информацию о документах, приборах и оборудовании;
- координаты границ участка;
- длину линий между границами;
- категорию земель;
- вид разрешенного использования;
- адрес и площадь участка;
- кадастровые номера зданий и сооружений на нем.
В составе межевого плана должен быть чертеж участка с номерами всех характерных точек и схемой его расположения относительно смежных земельных участков и земель общего пользования.
Если границы участка не отмечены ограждениями, кадастровые работы лучше проводить в присутствии собственников соседних землевладений, это поможет избежать споров в будущем.
Наталья Шипилова,
специалист по недвижимости
0
