Задаток, аванс и залог – термины, которые часто встречаются при составлении договора аренды недвижимости, при этом у них разное юридическое значение и смысл.
Задаток – это платеж, который подтверждает серьезность намерений арендатора, то, что он действительно заинтересован в съеме недвижимости. Собственник же, принимая задаток, гарантирует, что не сдаст квартиру другому человеку.
После подписания договора задаток обычно не возвращается арендатору, а учитывается в общей сумме платежа за квартиру. Если же договоренность сорвалась по вине одной из сторон, деньги удерживает тот, кто от этого пострадал. Причем если провинился арендодатель, он обязан вернуть задаток в двойном размере (ст. 381 ГК РФ).
Что касается аванса, то это просто предоплата. Например, арендатор может заключить договор на шесть месяцев и оплатить первый и последний месяцы. Оплата последнего месяца и будет считаться авансом. При срыве сделки аванс по закону подлежит полному возврату (ст. 1102 ГК РФ).
Залог же в арендных отношениях – это сумма, гарантирующая сохранность жилья. Если арендатор, например, сломает шкаф, арендодатель может покрыть убытки за счет удержания залога. Но эти условия нужно прописать в договоре.
Задаток обеспечивает:
- надежность сделки, то есть он подтверждает, что арендатор заинтересован в съеме жилья. При этом собственник, получив задаток, гарантирует, что не будет искать других потенциальных квартирантов;
- возмещение потерь. Если арендатор внезапно отказывается от сделки, задаток может компенсировать собственнику убытки;
- требование задатка может отсечь тех, кто относится к сделке несерьезно.
Соглашение необходимо составить так, чтобы задаток не признали авансом, для этого необходимо указать, что деньги передаются в счет обеспечения исполнения договора или как доказательство его заключения. Без этого при срыве сделки суд посчитает задаток авансом.
Если сделка состоялась и стороны не имеют претензий друг к другу, задаток арендатору чаще всего не возвращается, а идет в зачет арендной платы.
Вернуть деньги арендатору собственник обязан в трех случаях:
- 1. Если сделка не состоялась по обоюдному согласию. В такой ситуации владелец недвижимости возвращает ту же сумму, которую получил.
- 2. Если аренде помешали обстоятельства непреодолимой силы. Сделку может сорвать какой-либо форс-мажор, нарушивший планы сторон.
- 3. Если сделка сорвалась по вине арендодателя (например, он передумал сдавать жилье или сдал его кому-то другому), то вся ответственность ложится на его плечи и задаток ему придется вернуть в двойном размере.
Сроки возврата денег рекомендуется прописать в соглашении. Если этого не сделать, то по общему правилу задаток придется вернуть в течение семи дней с момента, когда арендатор потребует этого (ст. 314 ГК РФ).
Если речь идет о существенной сумме, то, вернув деньги несостоявшемуся арендатору, необходимо взять расписку об их получении и забрать свою, написанную ранее. Если человек окажется недобросовестным, это помешает ему повторно взыскать деньги через суд.
Наталья Шипилова,
специалист по недвижимости
0
