За девять месяцев 2024 года жители Тверской области оформили более 8 тысяч ипотечных кредитов, заняв на покупку жилья в банках 25,9 млрд рублей. Как отметили в региональном отделении Банка России, это на 26 % меньше по количеству кредитов и на 30 % меньше по сумме, чем в аналогичном периоде прошлого года.
«Льготные ипотечные программы завершились, поэтому заметно снижение по количеству ипотечных займов. Это можно проанализировать на конкретных цифрах: в июне этого года жители региона получили 1535 ипотечных жилищных кредитов на 5,2 млрд рублей, в июле – 845 кредитов (2,2 млрд рублей), а в августе – 787 кредитов (2,5 млрд рублей). В сентябре тверитяне заключили 714 договоров почти на 2,4 млрд рублей. Средний размер кредита составил 3,4 млн рублей, средневзвешенная процентная ставка – 9,4%, а средний срок ипотеки – почти 25 лет, – рассказала эксперт Отделения Тверь Банка России Наталья Сверкунова. – Сейчас государством субсидируются ставки только по адресным программам. Например, программа семейной ипотеки помогает приобретать квартиры семьям с детьми, есть сельская ипотека, IT-ипотека. В каждом регионе также действуют свои программы, которые помогают погасить ипотечный кредит. К примеру, в Тверском регионе отменен возрастной ценз для родителей при получении поддержки на частичное погашение ипотеки при рождении ребенка».
По информации тверского отделения Центробанка, жители Верхневолжья предпочитают приобретать жилье на вторичном рынке. За первые три квартала 2024 года доля таких сделок в общем количестве выданных ипотечных кредитов, как и годом ранее, находилась на уровне около 75 %.
Для покупки квартир в новостройках жители Тверской области оформили 2114 ипотечных кредитов на общую сумму 10,8 млрд рублей, для приобретения жилья на вторичном рынке – 6108 ссуд на общую сумму 15,1 млрд рублей. Средний размер кредита на квартиры в строящихся домах составил в среднем 5,1 млн рублей, на готовое жилье – 2,5 млн рублей.
С января по сентябрь текущего года банки в том числе предоставили заемщикам региона около 3 тысяч ипотечных кредитов на 6,8 млрд рублей на приобретение и создание объектов индивидуального жилищного строительства. Доля таких кредитов составила почти 30 % в общем объеме выданной ипотеки.
Как напомнили в тверском отделении ЦБ, с 2025 года в России начнет действовать Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков. Его основная цель – снизить распространение высокорискованных схем ипотечного кредитования и добиться того, чтобы банки более подробно информировали своих клиентов об условиях кредита и связанных с ним рисках. В документе закреплено требование для покупателя оплачивать первоначальный взнос именно за счет собственных средств: чем их меньше, тем выше риск того, что он может переоценить свои силы и в конечном счете лишиться денег и квартиры. Ипотечный стандарт станет обязательным для банков с 1 января и будет распространяться на договоры, заключенные после этой даты.
0
