С 1 марта в России изменился порядок регистрации сделок с земельными участками. Тверское управление Росреестра объясняет суть изменений.
Как сообщили в тверском Росреестре, с 1 марта зарегистрировать земельный участок стало невозможно, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о местоположении его границ. Также нельзя поставить на кадастровый учет или оформить права на здание, сооружение или объект незавершенного строительства, расположенные на земельном участке без учтенных границ.
В Росреестре особо отметили, что новые правила распространяются на все категории земельных участков и на все виды их использования.
«При отсутствии в ЕГРН сведений о границах земельных участков невозможно однозначно определить, где этот земельный участок в действительности находится и какова его площадь. Соответственно, у покупателя такого участка могут возникнуть сомнения, что указанная в сделке цена актуальна и соответствует характеристикам объекта. Также имеют место случаи, когда продавец показывает покупателю чужой земельный участок или объясняет, что в земельный участок входит территория, которая не является его частью. В результате человек приобретает совершенно иной объект и пытается добиться справедливости в суде либо сталкивается со сложностями при установлении границ купленного участка», – пояснила заместитель руководителя управления Росреестра по Тверской области Ольга Новоселова.
В ведомстве подчеркнули, что именно отсутствие точных границ является причиной большинства конфликтов между владельцами смежных земельных участков. Например, собственник соседнего участка может предъявить претензии о захвате его земли новым покупателем или наоборот. В этом случае начинаются долгие споры с соседями, и нередко приходится обращаться в суд. При этом, как подчеркнули в Росреестре, судебные разбирательства по вопросам установления границ участков – одни из самых сложных и длительных.
Кроме того, встречаются случаи, когда капитальные строения возводятся без понимания реального местоположения границ участка. В результате построенный объект может располагаться на чужой земле или на участке, не предоставленном или не предназначенном для строительства.
Также при отсутствии у земельного участка установленных границ и признаков хозяйственной деятельности органы государственной власти или муниципалитеты могут ошибочно принять его за свободную землю и незаконно ей распорядиться. Это создает прямую угрозу для защиты прав граждан и юридических лиц.
Таким образом, закон обеспечивает гарантии прав новых правообладателей земельных участков, защищает их от возможных проблем с определением местоположения границ и от несанкционированного занятия участков, отметили в Росреестре.
«Собственники объектов недвижимости, как действительные, так и потенциальные, должны знать, что если при проведении правовой экспертизы государственный регистратор обнаружит, что в ЕГРН отсутствуют сведения о границах земельных участков, в отношении которых эти действия должны быть выполнены, учетно-регистрационные действия будут приостановлены, – отметила Ольга Новоселова. – Во избежание этого необходимо заранее удостовериться в том, что сведения о границах земельного участка внесены в ЕГРН. Для этого можно открыть публичную кадастровую карту Росреестра, которая доступна всем желающим бесплатно, и по кадастровому номеру или адресу найти интересующий участок.
Кроме того, сведения о местоположении границ участка указываются в выписке из ЕГРН, которую можно получить как в электронном, так и в бумажном виде. Это можно сделать с использованием Единого портала госуслуг или в МФЦ».
Отметим, что внесение в ЕГРН сведений о границах земельного участка осуществляется на основании заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и межевого плана, которые правообладатель такого участка предоставляет в орган регистрации прав.
Межеванием занимаются кадастровые инженеры. Специалист выезжает на место и проводит необходимые замеры и расчеты. В срок, оговоренный договором подряда, кадастровый инженер готовит межевой план, содержащий сведения о характерных точках границы земельного участка. При этом он не сможет установить границы земельного участка так, как хочется собственнику. Для проведения работ потребуются документальные свидетельства, что участок выделен именно в этом месте и именно такой площади.
0
