Жизнь в своей квартире

К концу 2023 года 178 детей-сирот в 30 муниципалитетах Тверской области должны отметить новоселье.

Изначально за счет средств областного и федерального бюджетов планировалось приобрести 116 квартир для этой категории. Однако в середине года было принято решение о покупке еще 54 квартир. Также 8 квартир должны приобрести за счет экономии при проведении конкурсных процедур.

Как детям-сиротам получить жилье?

Дополнительно приобретенные жилые помещения будут переданы детям-сиротам, проживающим в Твери, Торжке, Фировском, Зубцовском, Торопецком, Бологовском, Бельском, Осташковском, Кимрском, Лихославльском, Ржевском, Калязинском, Конаковском и Кувшиновском округах.

Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, а также лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, имеют право на получение жилья. Рассказываем, как встать в очередь на получение квартиры, какие документы для этого необходимы и как защитить свои квадратные метры.

Помощь сиротам после выпуска из спецучреждения называется постинтернатным сопровождением, в которое входит юридическая, педагогическая и психологическая помощь, в некоммерческих организациях также могут выдавать одежду и продукты.

Но пожалуй, самая важная мера государственной социальной поддержки детей-сирот – предоставление собственного жилья. Чтобы выпускнику интерната встать в очередь на получение квартиры, необходимо собрать пакет документов и действовать в соответствии с алгоритмом. При этом если возникнут сложности, то специалисты в рамках постинтернатного сопровождения помогут с постановкой на учет для получения жилплощади.

Законодательное регулирование

Порядок предоставления жилья детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, регулируется Федеральным законом от 21.12.1996 № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» (далее Закон № 159-ФЗ).

К детям-сиротам относятся дети до 18 лет, у которых умерли оба или единственный родитель.

Детьми, оставшимися без попечения, считаются дети до 18 лет, которые остались без попечения единственного родителя или обоих родителей в связи с лишением их родительских прав, ограничением их в родительских правах и тому подобное.

Лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, являются лица в возрасте от 18 до 23 лет, у которых, когда они находились в возрасте до 18 лет, умерли оба или единственный родитель, а также которые остались без попечения единственного или обоих родителей и имеют в соответствии с Законом № 159-ФЗ право на дополнительные гарантии по социальной поддержке.

Условия предоставления жилья для вышеназванных категорий граждан следующие (ст. 8 Закона № 159-ФЗ):

• 1. Отсутствие в собственности недвижимого имущества (квартиры, частного дома) или найма жилых помещений по договорам социального найма или невозможность проживания в занимаемой жилплощади по договору социального найма или по праву собственности (например, жилое помещение признано непригодным для проживания или его площадь менее учетной нормы).
• 2. Достижение возраста 18 лет, но в некоторых случаях жилье можно получить ранее.
• 3. Выпуск из социального учреждения (детские дома, интернаты), то есть наличие соответствующего статуса.
• 4. Приобретение полной дееспособности до достижения совершеннолетия.
• 5. Получение профессионального образования, профессионального обучения, либо окончание прохождения военной службы по призыву, либо окончание отбывания наказания в исправительных учреждениях.

Учетом детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, занимаются органы опеки и попечительства. Помимо этого, они контролируют соблюдение жилищных прав детей-сирот, а именно ставят их в очередь. Такая очередь формируется на основе информации о дате рождения детей, зарегистрированных в органах опеки и попечительства.

С января 2019 года порядок учета детей-сирот изменился. Теперь их включают в специальный список, после того как им исполнится 14 лет. После этого возраста законные представители должны поставить ребенка на учет. Если в течение трех месяцев они не сделают этого, за дело возьмутся органы опеки. После своего совершеннолетия воспитанники интерната могут сделать это самостоятельно.

Как получить квартиру

Для того чтобы встать в очередь на получение жилья, необходимо подать соответствующее заявление с необходимым пакетом документов в территориальные органы МФЦ или органы местного самоуправления.

После принятия соответствующего решения о постановке на очередь нуждающийся будет стоять в очереди на квартиру до полной реализации его права на государственную поддержку. Даже после исполнения ему 23 лет.

Исключить сироту из очереди могут только в случаях предоставления жилплощади в собственность или по договору социального найма, потери оснований предоставления благоустроенной жилплощади, переезда и постановки в очередь в другом субъекте страны, прекращения гражданства, смерти.

Порядок передачи квартиры

С 1 января 2019 года законодатель посчитал необходимым ввести ограничения возможности передачи полученного жилья в другие руки. Сейчас процедура выглядит следующим образом:

• согласно изменениям, в порядке передачи квартиры, гражданин, соответствующий всем критериям, обеспечивается жилым помещением по договору найма;
• такой договор найма действителен в течение пяти лет;
• по истечении пятилетнего срока договор найма можно заключать снова на пять лет неограниченное количество раз.

После того как срок договора истек и нет обстоятельств, которые свидетельствуют о необходимости оказывать помощь в преодолении трудной ситуации в жизни, жилая площадь поступает в бессрочное пользование владельца.

К сведению

С марта 2023 года начали предоставлять детям-сиротам старше 23 лет сертификаты на покупку жилья в любом регионе.

Правом на выплату смогут воспользоваться те, кто уже успешно социализировался, но все еще состоит в списке нуждающихся в жилье. Поскольку часто очередь на получение жилья подходит к тому моменту, когда уже нашел работу, обзавелся семьей и детьми. И такому гражданину требуется улучшение жилищных условий, в том числе с использованием ипотеки. Поэтому лицам из этой категории законопроект предлагает выдавать жилищные сертификаты или обеспечивать субсидией для полного погашения ипотечного кредита.

В среднем размер выплаты в 2023 году будет составлять 2 млн 759,9 тыс. рублей (в соответствии с соцнормой площади жилого помещения на одного человека и установленным Минстроем РФ нормативом стоимости 1 кв. м).

Способы защиты от мошенников

Несмотря на появление поправок в законодательство о социальных гарантиях для сирот, в значительной мере усиливающих положение о защите жилья сирот, они все равно становятся жертвами мошенников.

Как вернуть квартиру?

• Расторгнуть заключенный договор купли-продажи квартиры.

Этот вариант возможен, например, тогда, когда одна из сторон не выполнила частично или полностью свои обязательства по договору.

Кроме того, сделка может быть признана недействительной по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

• Признание договора недействительным.

Суд может признать сделку недействительной, например, если она была совершена под влиянием насилия или угрозы или под влиянием обмана (обманом считается в том числе намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота), на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка) (ст. 179 ГК РФ). В других случаях договор недействителен независимо от признания его таковым судом. Это ничтожные сделки (п. 1 ст. 166 ГК РФ).

Каковы последствия признания сделки недействительной

Общим последствием недействительности сделки является двусторонняя реституция: каждая из сторон недействительной сделки обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке.

В случае невозможности возвратить полученное в натуре, в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге, подлежит возмещению стоимость полученного по сделке, если иные последствия недействительности не предусмотрены законом (п. 2 ст. 167 ГК РФ).

Меры безопасности

Однако до суда дело лучше не доводить. Поэтому рекомендуем для защиты от мошеннических действий, во-первых, познакомиться с участковым полицейским и в случае возникновения конфликтных ситуаций незамедлительно связываться с ним.

Во-вторых, в целях защиты владельца квартиры от мошеннических сделок, основанных на использовании доверенностей. Для этого необходимо обратиться в Росреестр или в МФЦ с соответствующим заявлением. В нем необходимо указать запрет на проведение любых сделок с квартирой без личного присутствия собственника.

 

Ирина Смирнова