«Караван» продолжает исследовать строящиеся районы Твери. Нашими «жертвами» уже стали «Новый город» и его ЖК «Заволжский», а также ЖК «Волга-Лайф». На очереди – «Заглобусье».
К «Заглобусью» мы решили отнести относительно недавно возведенные дома, располагающиеся между гипермаркетом «Глобус» и физкультурно-оздоровительным комплексом имени Султана Ахмерова. Это довольно обширная территория, на которой находится несколько жилых комплексов: «Южная застава», «Южанка», «Южный», «Южная равнина», «Южная ночь», «Иллидиум-2», «Норвежский квартал», «Лесная мелодия – 3», «Времена года», Botanica и «Европейский».
Не все из перечисленных достроены, но это дело времени. К тому же планы застройщиков прописаны на годы вперед, так что в ближайшее время ожидается увеличение количества строек на этой территории. Вспомните, какие широкие дали простирались за «Глобусом» до 2010-х годов. Не прошло и 15 лет, как на полях, как грибы, выросли яркие новостройки, а десятки тысяч человек заехали в новые квартиры, принеся застройщикам миллиарды рублей. Соответственно, нет ни одной причины, по которой расширение «Заглобусья» завершится.
Покупателей привлекает перспектива жить в самом быстроразвивающемся районе Твери – Южном. Одно из главных преимуществ «Заглобусья» над ЖК «Заволжский» или «Волга-Лайф» в том, что оно находится не на отшибе. То есть номинально это граница города, за которой находится автомагистраль, но школы здесь гораздо ближе, чем в «Заволжском», больницы действительно в шаговой доступности, а не в часе ходьбы, как в «Волге-Лайф». Разве что ближайшая пожарная часть находится за Октябрьской железной дорогой. Только ЖК «Лесная Мелодия – 3» на улице Левитана, а также за магазином «Петрович» имеет самое дальнее расположение, что вносит коррективы в жизненный ритм его жителей.
Специально для детей посреди района возвели не просто школу, а целый центр образования № 56 на 1224 ученика, у которого в конце лета появился директор, но работу центр начнет только со следующего года. Тем не менее школ неподалеку достаточно, хотя они и переполнены, как и любые другие школы Твери. Такая же история с детскими садами.
Почему-то главным достоинством в плане расположения новостроек в «Заглобусье» считается близость одного из самых больших торговых центров. С одной стороны, это здорово, что в шаговой доступности у тебя есть все, что можно купить, начиная от продуктов и заканчивая крупногабаритной техникой, но с другой – у тебя под боком одна из главных точек притяжения горожан и жителей из района. Соответственно, пробки, аварии и транспортная неразбериха обеспечены.
К этому добавляется узость дорог между новостройками и недостаток парковочных мест. Машин с каждым годом становится все больше, и, видимо, никакие санкции этому не мешают, а найти место для парковки часто бывает сложно. Проблема усугубляется тем, что всюду ведется стройка, так что местами еще и дорог нет, однако к чести застройщика будет сказано, что там, где они есть, дороги хорошие. Лишь в ЖК «Южный» от застройщика «Новый город» озаботились решением этой проблемы и обустроили подземную парковку для своих жителей, и жители за 1,3 млн рублей могут приобрести 18 квадратных метров для своей машины, которые никто, кроме тебя, не имеет права занять. Цена, конечно, кусается, так что это скорее «эффективное финансовое решение менеджеров застройщика», чем забота о комфорте жителей.
Продолжая тему инфраструктуры, хотелось бы отметить, что зимой рядом с «Заглобусьем» в поле проходят соревнования «Лыжня России». Это и бесплатное спортивное шоу, и в то же время бесплатная площадка для занятия лыжным спортом. Также около закрывшегося спортивного гипермаркета «Декатлон» установлена уличная спортивная площадка, где можно подкачаться. Детские площадки есть в каждом дворе – жалобы от жителей на них в широкое инфополе просачиваются не так часто, как могли бы, так что делаем вывод, что детей есть где безопасно выгуливать. Даже для собак есть отдельная площадка рядом с домом № 7 на Псковской улице. Если ее недостаточно, то, опять же, рядом поле.
«Заглобусье» – это образец современной застройки, где вырублено практически все, что выше травы.
Чего не хватает жителям, так это деревьев или кустов. Возможно, поэтому застройщик «Иллидиум» решил возвести специальный экоквартал Botanica, который позиционирует как «закрытый от посторонних глаз особый мир, выстроенный по принципам природной гармонии» – так написано на сайте застройщика. Вот там будут и деревья, и кустарники, и «плавные бионические формы» детских площадок. Ну и цены соответствующие.
Минимальная стоимость жилья в «Заглобусье» составляет 3,5 млн рублей (это стоимость студии). Двухкомнатные квартиры идут по цене от 4,5 млн и в зависимости от метража доходят до 7 млн. Стоимость трехкомнатных квартир составляет 7–9 млн.
Насколько это неоправданно высокие цены для тверских зарплат, решайте сами. Кажется, что цены на что-либо в принципе (не только квартиры) не уменьшались уже несколько десятилетий, так что, на наш взгляд, если и покупать квартиру, то лучше по сегодняшним ценам, какими бы они ни были, ведь через год они наверняка вырастут вновь. В связи с этим и копить на жилье практически не имеет смысла, потому что в таком случае скорость вашего откладывания денег должна превышать скорость инфляции, иначе вы просто выйдите в ноль или даже потеряете деньги. В таком уж мире мы живем.
Если говорить о «Заглобусье» в сравнении с другими новыми районами Твери, то цены на жилье здесь немногим выше, при этом гораздо лучше инфраструктура и больше перспектив для перепродажи квартир. В то же время это совсем не спокойный район на отшибе города, в отличие от «Волги-Лайф» и ЖК «Заволжский», так что сумасшедшая энергетика жизни здесь будет ощущаться сильнее. Хорошо это или плохо, опять же, не нам решать. Но по логике вещей молодежи в «Заглобусье» должно быть больше, чем стариков, а инициативных и целеустремленных людей – больше, чем желающих спокойной, размеренной жизни.
Кирилл Салимов
фото skyscrapercity.com и автора
0
