«Караван» продолжает следить за развитием новых микрорайонов Твери. Сегодня мы рассказываем о том, как живется в новом жилом комплексе «Волга-Лайф».
Про жилой комплекс «Волга-Лайф» мы уже писали в марте 2022 года, когда основной проблемой местных жителей была транспортная доступность. Через три месяца после публикации материала «Транспорт Верхневолжья» запустил автобусы по маршруту № 3, что стало, конечно, полумерой, потому что маршрут насчитывает лишь десять остановок, причем все они в районе Горбатого моста и микрорайона Юность. Да и сами автобусы – малого класса, вмещают в себя около двадцати пассажиров.
Однако через какое-то время от остановки «Волга-Лайф» стали ходить автобусы по маршруту № 108, которые вмещают около 40 пассажиров и идут через весь город: по Санкт-Петербургскому шоссе и улице Горького до речного вокзала, оттуда напрямую до железнодорожного вокзала, затем до кольца на Октябрьском проспекте в микрорайоне Южном, а заканчивается маршрут в Мамулине. Стоит проезд столько же, сколько и в городских маршрутах: 30 рублей при безналичной оплате и 35 рублей при наличной. Проблема лишь в частоте появления автобусов на маршруте: они ходят раз в час с 6:50 до 20:25.
Жильцам, не имеющим личного автомобиля, необходимо подстраиваться под четкий ритм движения артерий «Транспорта Верхневолжья», если они, конечно, не планируют сидеть дома безвылазно.
Кстати, тех, кто никуда не выезжает из ЖК «Волга-Лайф», тоже достаточно, потому что место идеально подходит для пенсионеров. Нам удалось пообщаться с 65-летним жителем Москвы Иваном, который уже два года снимает квартиру в одном из домов жилого комплекса: «Мне очень удобно здесь находиться, потому что в шаговой доступности расположена станция Дорошиха (5 минут пешком. – Прим. авт.). На ней я сажусь на электричку и прямым маршрутом уезжаю в Москву к детям или внукам. Так же и они приезжают ко мне. Мне нравится жить в «Волге-Лайф», потому что большую часть свободного времени, а у меня его много, я провожу в лесу, опушка которого находится рядом с моим домом. Грибы я, правда, не собираю, потому что спина болит, но они там есть. Так что пенсионеры наверняка найдут себе занятие в этом районе».
Основным преимуществом микрорайона для потенциальных покупателей застройщик Тверской ДСК выделяет соседство с природой (здесь рядом река и лес). Лес, кстати, достаточно чистый, по крайней мере поблизости от ЖК, что неожиданно. Прогуливаясь по его тропинкам, мы обнаружили только два места отдыха с истлевшими углями, и вокруг них валялась только пара пустых упаковок из-под сухариков.
Что касается реки, то здесь течет Волга, вода в которой такая же, как и на городском пляже на набережной Афанасия Никитина. Многие тверитяне опасаются купаться в Волге в черте города, и их можно понять. Поблизости с ЖК «Волга-Лайф» нет песочного пляжа – только небольшое рыбацкое местечко, где можно поплескаться. Местные ласково называют его лягушатником.
Набережная здесь вроде и обустроена, а вроде и нет. Прямо на берегу расположена открытая баскетбольная площадка со свежим резиновым покрытием и высоким железным ограждением. Чуть поодаль находится небольшой сквер с детской площадкой, ухоженный и приятный глазу, разве что без возможности спрятаться от солнца. Главная точка притяжения на набережной – это детская площадка в виде корабля, которая красиво выглядит и на данный момент находится в хорошем состоянии. По вечерам прогулочные зоны освещаются фонарями.
Главная проблема набережной – неравномерность обустройства: спортивная и детские площадки стоят в окружении поросшего высокой травой поля, к ним ведет только проложенная жителями тропа. Во всяком случае мы не нашли брусчатую дорожку – возможно, она где-то и есть, но мы ее не увидели.
Внутри самого ЖК тоже есть несколько детских площадок, в том числе с общедоступными тренажерами вроде турников и брусьев. А вот детского сада нет. Вернее, есть здание, но оно в прямом смысле без окон и дверей.
Местные жители рассказали нам о планах открыть в микрорайоне детский сад, однако городская администрация заблокировала эту инициативу, так как в ЖК проживает недостаточно детей. Сейчас по виду здание детского сада напоминает особняк с привидениями, а стройплощадка уже заросла, забор пестрит объявлениями, а по периметру бдят камеры видеонаблюдения. Каждая опрошенная нами мамочка с ребенком сказала, что не отказалась бы от детского сада рядом с домом, потому что возить детей за несколько километров в Юность, учитывая слабую транспортную доступность, накладно. Зато вместо детского сада прямо посреди молодого района уже есть недострой, который наверняка еще долго будет пугать гостей своим видом.
Отпугнуть от покупки жилья в ЖК «Волга-Лайф» может еще и отсутствие на территории района амбулатории. Местные жители пытались добиться открытия в одном из домов больничной станции, однако получили отказ. «При возникновении вопросов, касающихся организации медицинской помощи, вы можете обращаться к главному врачу ГБУЗ ГКБ № 7 Янушевичу Евгению Антоновичу», – ответили в Министерстве здравоохранения Тверской области на просьбу установить амбулаторию на территории ЖК «Волга-Лайф».
По закону «О требованиях по размещению медицинских организаций» в городах с населением свыше 20 тысяч человек поликлиники размещаются с учетом шаговой доступности, не превышающей 60 минут. Открытие филиала поликлиники вне медицинской организации рекомендуется из расчета один на 20–50 тысяч человек. В общем, заместитель главного врача городской клинической больницы № 7 И.Н. Стрельников подписал бумагу, в которой говорится, что необходимости в открытии филиала поликлиники № 1 в ЖК «Волга-Лайф» нет. Официальные документы редакции предоставил инициативный житель Твери И.А. Ангелик.
Выходит, что и школу здесь не откроют, ведь все упирается в количество жителей. Учитывая, что в ЖК «Волга-Лайф» заселяются последние многоквартирные дома (а всего их восемь), кажется, что школы, детского сада и больницы там не будет никогда. Вернее, все уже есть, но «в шаговой доступности, не превышающей 60 минут». Разве что застройщик продолжит расширять район, строить новые дома и добивать количество жителей, чтобы размещение рядом больниц, школ и детских садов признали целесообразным. Ходят слухи о планах на строительство частного сектора неподалеку от ЖК, но информации о сроках нигде нет.
Другой вопрос, какой контингент собрался в «Волге-Лайф». Одно из главных преимуществ квартир в ЖК – их ценовая доступность, но и это палка о двух концах. Во-первых, качество квартир, конечно, страдает. Отсюда и тонкие стены, и ремонт «с косяками». Между прочим, все квартиры в «Волге-Лайф» продаются с отделкой под ключ, так что получить помещение и сделать в нем ремонт под себя не представляется возможным. Остается надеяться на мастерство и добросовестность застройщика.
Во-вторых, чем дешевле квартира, тем меньшей покупательской способностью обладают ее потенциальные жильцы, тем больше в них маргинальности. Мы наткнулись на компанию мужчин и женщин, выпивающих воскресным днем около одного из подъездов. Местные рассказывают, что по вечерам и в будни, и в выходные под окнами часто громко играет музыка, ревут автомобили и веселятся «ребята из области». С другой стороны, едва ли это отличительная черта именно ЖК «Волга-Лайф».
«На данный момент квартиры в «Волге-Лайф» хорошо рассматривать в качестве инвестиции, и многие так и делают: покупают, перепродают или сдают внаем, – отмечает риелтор О.Н. Леонтьева. – Но в качестве места проживания семьи квартиры в ЖК находятся под вопросом. Семья, которая живет в Твери, имеет под рукой весь комплекс инфраструктуры – школы, садики, работу, никогда не поедет жить в «Волга-Лайф». В основном там, на мой взгляд, живут одни приезжие, которые при покупке не ориентировались в городе. Либо те, кто не имел никаких накоплений, кроме материнского капитала и ипотеки».
Мало кто верит, что в ближайшие десять лет «Волга-Лайф» не превратится в гетто. С другой стороны, квартиры там вполне можно рассматривать как доступное жилье, благодаря которому можно хотя бы обосноваться в Твери, а там и до Москвы недалеко (как отметили выше, ж/д станция Дорошиха находится в пяти минутах ходьбы от микрорайона).
Кирилл Салимов, Дарина Леонтьева
0
