Падение спроса на рынке недвижимости, по оценкам экспертов, ожидается до 70%. Какой вывод напрашивается в таком случае? По законам экономики выгоднее будет снимать жилье (тем более что цены на аренду тоже будут снижаться).
Как собственнику жилья обезопасить себя от недобросовестных арендаторов:
- Помимо договора найма, обязательно подпишите акт приема-передачи жилья и приложите фото, таким образом вы зафиксируете наличие и состояние предметов быта.
- Включите депозитный платеж, так вы застрахуете себя от порчи имущества или неожиданного съезда.
- Обязательно зафиксируйте условия проживания, например если вы категорически против проживания с животными.
- Чтобы не возникли задолженности по коммунальным платежам, в договоре должно быть написано, кто, как и за что платит.
- Правильно оформленный договор найма обезопасит вас от проблем с налоговой, если соседи решат настучать.
Максимальный срок найма по договору – пять лет. Если в договоре не указывается срок найма, считается, что договор заключен на пять лет (п. 1 ст. 683 ГК РФ). Часто владельцы квартир заключают договор краткосрочного найма, в этом случае не нужно будет проводить государственную регистрацию договора.
Аренда квартиры – это волнительно и для тех, кто ищет жилье, и для тех, кто сдает. Ведь любое жилье – результат труда, материальных и моральных вложений. Поэтому спрашивайте о том, что для вас важно понимать, наблюдайте за реакцией арендатора, посмотрите, насколько он открыт и честен, расспросите его о работе и увлечениях, узнайте, где он жил раньше, почему переезжает и с кем планирует жить. Не бойтесь задавать вопросы, и сами будьте готовы честно ответить на вопросы, заданные вам.
Кстати, в этой сфере традиционно закрепились термины «арендатор», «арендодатель» и «аренда квартиры». Но в Гражданском кодексе Российской Федерации есть отдельная статья, посвященная именно аренде жилого помещения, и в ней фигурирует термин «наем». Соответственно, более грамотно говорить о «сдаче квартиры в наем».
Наталья Шипилова,
специалист рынка недвижимости
0
