Покупка недвижимости не только радостный, но и немного нервный момент в жизни человека. И это понятно, не каждый день мы приобретаем земельный участок, или дом, или квартиру. Я всегда говорю, что нужно в таком случае обратиться к специалисту и прислушаться к его советам, потому что риски есть и один из них – расчет с продавцом недвижимости.
Рассмотрим варианты расчета между продавцом и покупателем
1. Наличный или безналичный расчет
Самый удобный способ расчета, но и самый рискованный. При оплате до подписания договора о переходе собственности есть риск остаться без денег и жилья для покупателя, а после подписания – для продавца.
2. Банковская ячейка
Расчет через банковскую ячейку – один из безопасных. При этом способе деньги находятся в металлическом боксе в хранилище банка, он гарантирует сохранность денег даже в случае срыва сделки, обе стороны защищены законом (ст. 922 ГК РФ). Продавец не сможет получить деньги без оригинала договора с отметками о регистрации права в Росреестре, подтверждающего факт сделки. Не все банки предоставляют такую услугу.
3. Аккредитив
Аккредитив – безналичный расчет через блокированный лицевой счет. Как и при расчете через банковскую ячейку, продавец получит деньги только после предъявления документа, подтверждающего переход права собственности на квартиру к покупателю.
4. Сервис безопасных расчетов
Это способ безналичного взаиморасчета между покупателем и продавцом, который гарантирует безопасность расчетов по сделке. Покупатель переводит средства на специальный счет. Деньги приходят на счет продавцу только после регистрации сделки в Росреестре. Услуга оформляется за 15 минут, во многих банках она есть. Обычно деньги приходят в течение двух рабочих дней с момента подтверждения от Росреестра.
Во всех этих случаях есть нюансы, которые стоит уточнить, чтобы выбрать способ расчета. Например, сервисом безопасных расчетов не получится воспользоваться, если одна из сторон действует по доверенности, нужно только личное присутствие всех участников сделки. Конечно, банки берут деньги за свои услуги, но, наверное, при покупке недвижимости за несколько миллионов рублей стоит потратить несколько тысяч и спать спокойно.
Наталья Шипилова, специалист по недвижимости
0
