Один из основных ресурсов Тверской области – это земля. Она одновременно и очень дорогая, и заброшенная. Стоит ли покупать тверскую землю в 2026 году, будет ли она дорожать или дешеветь? Разбираемся вместе с экспертами нашего издания, которое уже почти 30 лет публикует информацию о продаже земельных участков в Тверской области.
Территория между Москвой и Санкт-Петербургом со множеством рек и озер привлекала дачников еще в советские времена, тем более многие из них были не дачниками, а наследниками, потомками жителей тверских деревень и сел. Однако не все тверские земли одинаково востребованы. На участки на Волге или Селигере одна цена, и совсем другая – на пустошах, например на северо-востоке региона, где нет особых водоемов. И наконец, если вы планируете не просто дачу в удаленном месте, а дом, где, будете постоянно жить, работая на удаленке, это другая категория цены.
В этой статье мы рассматриваем категорию земель для индивидуального жилищного строительства. Ее рыночная цена более или менее известна, хотя и тут вы не застрахованы от «хотелок» продавца, не знающего рыночную стоимость, поскольку ему эта земля досталась совсем за другие деньги.
По прогнозам экспертов, в 2026 году стоимость земельных участков и готовых домов вырастет на 15–25% в зависимости от региона. Это связано с комбинацией экономических, демографических и регуляторных факторов. Участки под ИЖС могут подняться в цене на 8–12% по стране и до 15% в Тверской области. В поселках без подряда, где есть инфраструктура, но каждый может строить дом по своему вкусу, ожидается рост цен на 6–10%.
Инфляция остается главным драйвером удорожания ИЖС, и люди спешат вложиться в то, что кажется им надежной инвестицией. Семьи с детьми предпочитают свои дома за простор, возможность расшириться при необходимости, экологию, отсутствие зависимости от управляющих компаний. Популярность земель под ИЖС растет на фоне высокой стоимости городских квартир.
Инфраструктурные проекты, такие как федеральные трассы М-11, ЦКАД, планируемая высокоскоростная железнодорожная магистраль, а также расширение МЦД, которые дают возможность от ближайшей станции метро доехать, например, до Калязина, сделают удаленные участки доступнее, подстегнув цены.
Что может повлиять на цену участка в этом году?
С 1 июля 2026 года Банк России существенно изменятся правила получения ипотеки на индивидуальное жилищное строительство. С 1 апреля 2026 года по банковской выписке учитываются только официальные доходы (зарплата, пенсия, социальные выплаты, аренда). Все остальные поступления требуют отдельных документов.
Под удар в первую очередь попадают самозанятые, ИП, работники с серой зарплатой и люди с доходами от инвестиций – именно та категория, что как раз и любит селиться в своих домах у тихой речки. Сейчас рынок загородного строительства демонстрирует серьезное снижение. Региональная картина подтверждает общероссийский тренд. В Тверской области, например, в марте 2026 года сдано 318,3 тысячи кв. метров ИЖС – это на 31,5% меньше, чем в марте 2025 года.
Надо понимать, что в прошлые годы сельская ипотека стимулировала быстрый рост рынка, который привел к появлению множества слабых подрядчиков.
С 1 марта 2025 года вступил в силу закон об обязательном использовании эскроу-счетов в ИЖС – та же самая система, что в городском долевом строительстве. Деньги покупателя теперь хранятся в банке и передаются застройщику только после полного завершения дома, ввода в эксплуатацию и регистрации права собственности.
Плюс для покупателей в том, что это реальная защита от мошенничества и недостроя. Но минус для рынка – это то, что мелкие и средние компании, не имеющие достаточных собственных средств или дешевых кредитов, просто не смогли работать по новой схеме. Оставшиеся застройщики вынуждены строить преимущественно на свои или кредитные деньги, а кредиты тоже сильно подорожали из-за высокой ставки Центробанка.
После 1 июля 2026 года ожидается резкое падение спроса на ипотеку ИЖС, дальнейшее сокращение объемов строительства, новая волна банкротств мелких подрядчиков. Спрос уйдет на вторичный рынок. И как следствие, в дальнейшие годы ожидается дефицит хороших предложений новых домов и рост цен на загородную недвижимость
Однако земля продолжает продаваться и покупаться. На конец 2025 года средняя стоимость сотки под ИЖС в пригородах крупных городских агломераций держится в диапазоне 120–350 тысяч рублей, а в популярных коттеджных направлениях Московской области нередко превышает 450–600 тысяч рублей. Количество сделок с землей выросло примерно на 15–20% по сравнению с 2023 годом. Уменьшение доступности льготных ипотечных программ, как оказалось, стимулирует перенос спроса на землю.
Цены актуальные и потенциальные
2027 год может стать переломным. Если ставки продолжат снижаться, а ИЖС будет по-прежнему востребован, спрос на землю возрастет. Это может вызвать ускорение роста стоимости в самых горячих направлениях. Часть регионов столкнется со стагнацией – прежде всего из-за исчерпания инфраструктурного потенциала. Но Тверской области это не касается.
Качественных участков с коммуникациями на рынке довольно мало. Всем, кто ищет участки в Тверской области, можно дать три главных совета: проверять статус и категорию земли перед покупкой, выбирать локации рядом с магистралями и новыми трассами, оценивать перспективы коммуникаций, а не только текущие условия.
Эксперты «Караван Ярмарка» изучили сегодняшние предложения в самых популярных локациях региона. Надо понимать, что это локации, рассчитанные на диаметрально противоположные категории покупателей. В Калининском округе для жителей Твери, которые хотят жить за городом и ездить на работу в областной центр, актуально волоколамское, тургиновское, старицкое направления, а также берега Тверцы с обеих сторон – Глазково, Долматово, Черногубово. В этих местах 10 соток земли ИЖС может стоить от 1,2 млн рублей где-нибудь в Даниловском или Бурашеве до 2 млн рублей за Рябеевом.
Чуть дальше от Твери цены снижаются, недалеко от Медного 30 соток можно купить за 650 тысяч рублей, столько же стоит участок 15 соток на реке Шоше у Тургинова.
На Селигере, в Осташкове, 10 соток можно купить за 1,5 млн рублей, а в деревне Неприе 10 соток будут стоить 700 тысяч рублей, потому что туда ведет довольно плохая дорога.
Пик популярности Селигера в качестве места для дальней дачи пришелся на 1990-е – начало 2000-х. Многие, кто тогда смог обзавестись землей на этом озере, построили гостевые домики и сдают их туристам, то есть земля на Селигере может работать на бодрых столичных пенсионеров, готовых посвятить себя гостиничному бизнесу. Это в любом случае хорошее вложение, у Селигера есть раскрученный бренд.
В Старицком и Ржевском округах 10 соток недалеко от Волги стоят примерно 600 тысяч рублей. В Калязинском округе цена может варьироваться от 100–600 тысяч до 2 млн рублей. За 10 соток. Надо понимать, что там покупатели уже исключительно москвичи, для жителей Твери это довольно далеко.
Ну и самая дорогая земля в Тверской области в Конаковском муниципальном округе – 10 млн рублей стоят 10 соток рядом с отелем «Конаково Ривер Клаб», в самом Конакове участок аналогичной площади продается за 7 млн рублей. А в районе «Большого Завидова», в Вараксине, недалеко от отеля «Рэдиссон» с аквапарком, 10 соток будут стоить 25 млн рублей. В то же время где-то в Сонковском округе 10 соток будут стоить 100 тысяч рублей, и покупателей не найдется годами… Вот такая она разная, тверская земля.
Ирина Смирнова
0
