В 2021 году собственники многих многоквартирных домов Твери оказались в сложной ситуации. Их управляющая компания «ГУК Заволжского района», проработав всего семь лет, была признана банкротом.
Некоторым домам предложили заключить договор управления с управляющей организацией ООО «Центр делового обслуживания» (УО ЦДО), учредителем которой является муниципальное автономное учреждение «Агентство социально-экономического развития». Советы некоторых МКД дали согласие на заключение договора управления многоквартирным домом с УО ЦДО и попросили представить проект договора для рассмотрения его до проведения общего собрания собственников.
Ознакомившись с текстом договора, собственники поняли, что он противоречит Жилищному кодексу РФ и другим постановлениям правительства в части платежей за жилищно-коммунальные услуги и расходов на содержание общего имущества МКД.
В Жилищном кодексе прямо указано, что при наличии общедомового прибора учета размер расходов собственников на содержание общего имущества определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов.
Именно это требование законодательства РФ собственники МКД просили применить в договоре на управление МКД. Однако управляющая компания наотрез отказалась выполнять эти требования и не стала заключать договор с жильцами.
Был еще один пункт в договоре, с которым были категорически не согласны жильцы. УК прописала в документе право в одностороннем порядке ежегодно изменять размер платы за жилищные услуги на основании индексов инфляции.
Представляете, что будет с платежами за содержание дома, если дать согласие на одностороннюю индексацию УК на основании инфляции? Зарплата простых людей и пенсионеров никогда не будет расти даже на уровне инфляции, а значит, платить за ЖКУ людям будет нечем. По данным Минэкономразвития на март 2022 года, инфляция ускорилась до 12,54%.
Невразумительный ответ жилищной инспекции
Собственники МКД обратились в Государственную жилищную инспекцию Тверской области с просьбой дать разъяснения, насколько законен отказ управляющей компании применять норматив потребления в расчетах за содержание общего имущества МКД. Инспекцию также просили пояснить, имела ли право УК в одностороннем порядке изменять размер платы за жилищные услуги на основании индексов инфляции.
От инспекции жильцы получили отписку. В ответе сказано, что Гражданский кодекс предусматривает свободу заключения договоров, но они должны соответствовать законодательству РФ.
«Работы по содержанию общего имущества являются потенциально конкурентной деятельностью, и в соответствии с федеральным законодательством их стоимость не является регулируемой. Нормативы расходов на содержание общего имущества законодательством не предусмотрены», – сказано в ответе ГЖИ.
Совершенно непонятно, о каких нормативах расходов на содержание общего имущества ведет речь ГЖИ? Вероятно, конкуренцию ГЖИ видит в том, какая из управляющих компаний будет применять статью Жилищного кодекса об использовании в расчетах нормативов потребления коммунальных услуг, а какая не будет. Но это как раз противоречит законодательству, о котором так заботится ГЖИ. В соответствии с законодательством только собственники вправе принимать решения о способах начисления расходов на содержание общего имущества.
Я считаю, что инспекция и управляющие компании игнорируют законодательство РФ. Не пора ли прокуратуре вмешаться в эту ситуацию? Собственники МКД, в свою очередь, готовы предоставить предложенные УК договоры управления, а также обращение в ГЖИ и ответ от жилинспекции.
Юрий Пушкарев
0
