В последние годы жители крупных российских городов все чаще стремятся сменить квартиру в человейнике на загородный дом. Однако многие не знают, какие шаги нужно предпринять для того, чтобы мечта стала реальностью, и потому не спешат начинать строительство. С просьбой рассказать, как нужно действовать, чтобы стать владельцем собственного дома, «Караван» обратился к Юрию Алексеевичу Грязнову, специалисту, который занимается строительством индивидуальных домов в Тверском регионе более 15 лет.
– Юрий Алексеевич, представьте ситуацию: горожанин, далекий от строительства, решил переехать за город в собственный коттедж. С чего он должен начать?
– Начинается все с выбора участка. Нужно рассматривать локации, чтобы был доступный общественный транспорт, чтобы подъездные пути к участку были нормальные, иначе просто нельзя будет завезти строительный материал.
Также нужно обратить внимание на грунт. В Тверской области много торфяников, на них строительство больших основательных домов обойдется очень дорого, потому что фундамент должен стоять на плотном слое земли, а до него может быть несколько метров.
Еще один важный аспект – коммуникации. Обязательно нужно узнать, есть ли рядом с участком хотя бы электричество, а в идеале и газ.
– Итак, участок найден и приобретен. Что дальше?
– Дальше нужно вызвать кадастрового инженера, чтобы он провел межевание, определил точные границы вашей земли и установил по ней колышки.
Потом требуется решить вопрос с водой: то есть нужно либо рыть колодец, либо делать скважину. Я рекомендую остановить выбор на колодце, потому что им можно будет пользоваться и в том случае, если электричество отключат, что в последнее время случается довольно часто.
– Далеко не все знают, как можно провести на участок электричество, даже если электролиния проходит поблизости…
– Сейчас все делается удаленно. Собственник участка должен зайти на портал компании «Россети Центр» и оставить заявку. Ее рассматривают, по-моему, в течение двух-трех недель, после чего высылают все условия подключения и договор. После оплаты услуги в течение полугода к собственнику приезжают энергетики и подключают электричество.
С газом примерно та же история. Только заявку можно оставить, когда дом уже построен, потому что если энергетики проводят электричество до границы участка, а дальше действует сам владелец, то газовики контролируют разводку газа по дому.
– Еще вопрос. С электричеством понятно – без него не будет работать ни один электроинструмент, а зачем нужно сразу решать вопрос с водой? Неужели нельзя это сделать позже?
– Вода, как и электричество, необходима для проведения строительных работ. И если для каркасного дома со свайным фундаментом вода не сильно важна в процессе строительства (хотя без нее тоже не обойтись), то при строительстве из пеноблоков и кирпича или при заливке монолитного фундамента вода нужна обязательно.
– Ну а теперь нужно искать проект, по которому будет строиться дом?
– А вот это необязательно. Дело в том, что заказывать проект стоит денег, однако в большинстве случаев вместо настоящего развернутого проекта, где расписаны все спецификации вплоть до того, какая фракция песка должна быть в растворе бетона, нам предлагают филькину грамоту: вид сверху, планировка, ширина комнат и четыре фасада. Я такой проект на коленке за полчаса нарисую!
Я прошу заказчиков набросать на листочке, что они хотят, и, как правило, это обычный дом без каких-либо изысков. Я этот рисунок, если нужно, корректирую, потом делается техописание, из чего будет строиться дом, какой фундамент и так далее, то есть прописывается конкретика. После этого делается смета. Если заказчика она устраивает, мы либо завозим на участок арендованную бытовку, либо ее покупает заказчик, чтобы потом превратить, например, в сарай. В этой бытовке будут жить строители.
Ну вот строители обустроились, и начинается возведение дома. Каждый этап строительства – от устройства фундамента до чистовой отделки – оплачивается поэтапно. У заказчика есть возможность в любой момент приехать и проконтролировать, как идет работа.
– А строить дом можно в любой части участка, где заказчик пальцем покажет, или есть какие-то ограничения?
– Заказчик может показать, где хочет, чтобы был построен дом. Но у нас есть Градостроительный кодекс, который вносит определенные ограничения. Например, дом не должен стоять ближе 3 метров от границы соседнего участка. Если перед участком проходит подъездная дорога, то дом должен уходить внутрь участка не менее чем на 5 метров. Так что мы делаем разбивку, отмеряем необходимое расстояние от границ участка и отмечаем, где будет стоят дом, ну и как можно расставить другие строения (будь то это гараж, баня и так далее).
– Сколько в среднем времени уходит на строительство дома?
– В среднем два-три месяца. Почему столько? Потому что каждый этап работы требует соблюдения определенных условий. Например, при строительстве дома из пеноблоков я всегда даю коробке просохнуть, прежде чем ставить окна и делать внутреннюю отделку. То же самое при строительстве каркасного дома из дерева естественной влажности. Чтобы грибок не начал развиваться, он должен проветрится и просушиться хотя бы три недели. Поэтому не нужно торопить строителей, считая, что они только тянут время. Иначе дом мечты вы не получите.
Беседовала Ирина Мандрик
0
